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　　365芜湖地产家居网讯  纵观全国楼市，轰轰烈烈的“降价战”还未显效，热热闹闹的“退房潮”就紧跟而来，在不少城市，退房似乎成为比买房更积极的事。反观芜湖，在楼市的降价促销潮刚刚兴起的情况下，差价等一系列问题带来的纠纷估计也有可能“走高”，解决不好问题不仅安抚不了购房者人心，反而可能触发随之而来的退房现象。虽然退房现象尚未在芜湖出现，但退房潮已在暗中涌动。

　　专家表示：仅因为降价要求退房，购房者的要求显然不合理，除非在签订买卖合同时开发商曾承诺不降价，否则只有出现法律所允许的10种情况，购房者才能顺利实现退房。

市民：大涨时忙购房 打折时想退房

　　本网“购房求助”栏目就接获这样的业主投诉，市民姚小姐去年12月份买了芜湖市江城国际的瑞华苑6号楼，在获悉最近江城国际•瑞华苑的最大优惠幅度达508元/m2，并且优惠房源同样位于6号楼时，作为消费者的姚小姐对此表示心理不平衡，并认为自己有权要求开发商维护自己的合法权益。

　　“如果打折幅度超出大家的心理预期时，开发商是不是应该对以前的购房者进行一定的补偿呢？否则真的会让人觉得很不公平。”在某外企工作的张小姐表达了自己的想法。

　　去年楼市大涨的时候，很多人担心买不到房，所以只要能买到房子就很高兴，对于房子的满意程度并没有过多地考虑。而现在开发商打折促销使出浑身解数，消费者持币观望气氛依旧浓厚，对楼市未来的不明朗，让越来越多的已购房者对自己买房的选择是否恰当产生怀疑。

律师：因降价要退房 此要求无理

　　面临扑朔迷离的楼市走向，越来越多的购房者表现出了对房地产市场信心的不足，此时提出退房自然也成为顺水推舟的事情。然而，仅仅因为优惠降价，购房者就想从开发商手中以房子换回钱，也不是件容易的事情。

　　芜湖市天谛律师事务所朱德华律师表示：开发商的降价促销属市场行为，只要不违法违规，主管部门就不能进行干预。至于是否对降价前买房的业主进行补偿，应当以合同条款为准。如果没有相关条款，“降价损失”要自行承担；如果市民担心所买房产出现缩水贬值，可与开发商协商就相关条款在合同中予以约定，否则开发商就没有补差价的义务，更没有因降价即为前期购房者退房的义务。

　　朱律师表示：如购房者对开发商提出了补偿差价的要求，开发商应允该要求，双方应事先在购房合同中进行约定：如在约定期限内开发商出让的房屋价格低于本合同价格，购房者有权提出退房，开发商也应无条件退房。

小贴士：以下十种情况购房者可以退房

　　当然，购房者并不是没有向开发商提出退房的权利，本网搜集整理了相关资料。目前按相关法规，在以下10种情况下，购房者可以把房退掉，讨回房款并索赔相应的损失：

　　第一，延迟交房；第二，开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；第三，开发商擅自变更设计；第四，拿不到产权证；第五，无法得到贷款；第六，房屋面积误差超过3%；第七，房屋质量不合格；第八，商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房；第九，因质量严重影响房屋使用；第十，开发商把房子抵押。（365芜湖地产家居网  徐象明）