“直客式”、“假日计划”、“双周供”、“固定利率”……如今江城银行推出房贷真是五花八门。还款方式有长有短、有固定也有变化的。端午小长假即将来临，不少人计划去看房，在看房之余，不妨对这些房贷新品种先摸个底。

    新房贷“粉墨登场”

    虽然房价居高不下，有买房需求的人终究还得“迎难而上”。不能在总房价上占到“便宜”，投资者可以关注房贷新品，为漫漫还贷之路减轻负担。

    “直客式”、“假日计划”、“双周供”、“固定利率”……如今江城银行推出房贷真是五花八门。还款方式有长有短、有固定也有变化的。徽商银行推出的房贷“双周供”、“季度供”业务，以“为房贷者减负”为卖点，借款人可改变以月还款的惯例，选择按双周或季度为周期还贷；农行推出的房贷还款“假日计划”，借款人可以和银行约定一个假期，在这个假期内借款人只须按期支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等假日结束之后再归还贷款本息；同时，针对连续加息推出的“固定利率”房贷，不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都将按照合同签定的固定利率支付利息。

    不仅如此，针对提前还贷手续比较麻烦，我市一些股份制银行为吸引客户纷纷提出了“想贷就贷，想还就还”的口号，使得房贷成为家庭理财最重要的工具之一，而不只是每月如数缴纳的“月供”。

    加息催热个性房贷

    房贷门槛提高，贷款利率连连上调，让不少购房者深切感受到“房贷之重”。采访中，一银行的房贷部经理告诉记者，受连续加息的影响，芜湖人房贷期限正在缩短，其中以5年至10年期的个人住房贷款最多。其中，不少市民选择提前还款。加之房地产信贷从紧之弦未见放松，而房贷已露出新增乏力的疲态，这让银行伤透了“脑筋”。基于此，我市多家商业银行有针对性地推出了一些新的房贷产品，或许能在一定程度上减轻购房者的还本付息压力。购房者能够根据各自不同的资金需求，灵活选择。

    徽商银行零售部相关负责人建议，市民在选择这些房贷新品，应该从省息、省心、省力这三个标准入手。

    对号入座享受便利

    在目前的市场上，不同房贷产品差别巨大、优势各异，购房者在追求省钱的同时，应综合考虑自己的实际财务状况、预期收入、前景等因素，对号入座享受理财带来的便利。像“按周供”这样的理财产品，要求房贷者拥有稳定的收益，从表面来看，“按周供”与普通的月还款总额并无差别，但前者需要每半个月在账户中有足够的钱用于还贷，对个人现金管理的要求更加高。

    对于没有稳定收益或者因支付购房首期款后，还需要筹集资金装修房子、购买家具、电器的手头并不宽裕者，通过选择合适的房贷，可使手头相对宽松，但这对于总的还款金额来说并不能占到便宜，甚至会比一般的房贷还更多的利息。资金的流动性和还款的总金额永远是一对矛盾。就贷款购房者而言，没有最好的房贷理财产品，只有最适合自己的产品。

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    江城银行房贷“地图”

    ①等额本金还款法：借款人每月按相等的金额偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。优势在于会随着还款次数的增多，月供递减，还债压力日趋减弱。

    适用人群：收入稳定，前期能承受较大月供，后期其余支出用于子女教育、父母养老、医疗等家庭大额支出的中青年人士。

    可选银行：市内所有商业银行

    ②等额本息还款法：每月按相等的金额偿还贷款本金和利息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，每月的还款额相等。

    适用人群：适用于收入较为稳定的工薪阶层，擅长“以钱生钱”的人士。

    可选银行：市内所有商业银行

    ③ 固定利率住房贷款：银行为借款人提供的在一定期间内贷款利率保持固定不变的贷款，今后，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息。

    适用人群：能支付一定比例的首付款，收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力的贷款者。

    可选银行：农业银行

    ④双周供：将按揭贷款的还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半左右。选择“双周供”后，由于银行每两周扣款一次，客户还款率提高了，银行帮客户节约了贷款本金的使用，因此客户负担的利息减少了，还款期限也缩短了。

    适用人群：享有月度奖、季度奖的受薪人士。

    可选银行：徽商银行

   ⑤假日计划：借款人可以和银行约定一个假期，在这个假期内借款人只须按期支付贷款利息，暂时不用归还贷款本金，等假日结束之后再归还贷款本息。该还款方式不但可以缓解借款人还款期内由于装修、买车等原因造成的临时资金压力，还可以免去因出差等无法正常还款的烦恼。

    适用人群：首次置业的人士、目前有其他投资需求或消费需求的人士。

    可选银行：农业银行

    ⑥直客式贷款：是指客户为购买与银行无按揭贷款合作协议楼盘项目中的新建住房，直接向该行申请，由该行审批、发放、并转入售房单位账户的个人住房贷款。优点在于客户相当于向开发商进行一次性付款，通   常能获得一定的购房优惠。

    适用人群：银行信用等级较高的人士。

    可选银行：徽商银行

    ⑦轻松安居贷：是银行为你提供的个人贷款服务新功能。使用“轻松安居贷”，您将得到专门为您量身打造的超低额还贷计划，通过减少贷款初期每月还款金额，缓解您的日常财务压力，待您的收入持续增加，便可在第二阶段增加还款。

    适用人群：首次置业的人士、目前有其他投资需求或消费需求的人士。

    可选银行：交通银行