很多朋友最近老问我"要不要买房"、"房价会涨还是会跌"、"什么时候买房"，尤其是上月举行的杭州人居展1.5万套房源的集中放量，以及不少开发商面临的资金压力，一些开发商的打折现象蔚然成风。

　　但我认为，对开发商而言，轻易不会打价格战，但定价会趋向谨慎。

　　据我的观察，大多数开发商目前普遍认为，市场需求仍然存在，就看房子怎么卖，因此一些还没开盘的楼盘在这样激烈的市场竞争下，定价将会更加理性实惠。据了解，位于杭州城北径山板块的恒和依山郡将在6月开盘，对外宣称小高层公寓的开盘均价仅为4500元/平方米；而中海钱塘山水的创新型90平方米号称送20%的实用面积，价格预计在12000元/平方米左右，性价比也算是不错的。

　　"如果是自住，什么时候都可以买房。"对于买房，我一直有这样一个观点。因为是自住，在你有这个支付能力的时候买，并且要买到自己需要和喜欢的房子是最关键的，而不仅仅是房价问题。

　　对于投资，则要考虑时机和地段，还有选择何种产品类型等因素。时机是大势，正所谓"君子藏器于身，待时而动"。地段从大的方面讲包含选择什么城市，在这个城市的什么区块投资。至于产品类型，从投资回报率考虑，即使同样的城市和地段，不同的产品类型如商铺、写字楼还是住宅，其投资潜力及未来的升值和投资回报率也是不一样的。

　　整体来说，下半年的行情仍将延续调整，同时还将出现优胜劣汰的情况。笔者认为，现在已不同于去年什么楼盘都好卖的"大牛市"，今年楼市无疑将演绎个股行情，因此板块、开发商、楼盘品质等各方面的综合评分将显得尤为关键。

　　房价何从何去，是涨是跌？本人以为，不能简单地下定论。但强者恒强，弱者恒弱，这一基本发展格局短期会愈演愈烈。