一、二手房倒挂

　　一边是紧急抛售、全线撤离的温州炒房团，另一边是在炒高的房价下，持币观望的福州市民。5月份再次流拍的两块土地，使得福州开发商不得不重新掂量当年是引“郎”入市，还是引“狼”入室。

　　“现在的楼价还是太高了！我2004年刚毕业时，买不起房；到了2008年，我好不容易存了10万，却发现还不够付首付了。毕业四年，我的月薪不过涨了50%，可是房子却涨了100%。”年薪四万的福州白领小许如是说。

　　市场数据显示，去年年底以来，福州市场二手房交易量一路走低，至今还在低谷徘徊。记者在多日的采访中发现，为了实现现金流良性循环，福州不少开发商推出各种优惠措施，使得部分新盘的房价有较大幅度的下降，福州房地产市场出现了少见的“一二手倒挂”现象，二手房的价格反而高于一手房的价格。

　　物业亏本撤退

　　一个不愿透露姓名的福州当地房产公司高层在接受《每日经济新闻》采访时表示，温州炒房团的“炒作”对于福州市民的买房有很大的负面作用。

　　他坦言，部分依靠温州客的炒作支撑的楼盘，当下都出现了不同程度的问题，给后期管理带来极大不便。

　　据记者观察，在温州人买房较为集中的福州金山区域，均不同程度地出现了物业费交纳率低、自住率低等问题。来自福建物业管理协会方面的消息显示，目前大部分的福州物业公司面临亏损，今年年初以来，更有超过10家的物业公司撤出小区。

　　据悉，物管费交纳率低于80%在福州部分小区已经形成常态。据金山区某物管人员介绍，“由于温州炒房客不在福州，房子空置三四年，至今没交一分管理费。这给物管运营带来很大的压力。”

　　转战二三线城市

　　越来越多的投资者正以现实的成本支付炒房带来的高昂代价。曾经席卷全国的温州房产投资热日渐式微。最近有媒体指出，温州炒房团正在大幅抛售在北京、上海等一线城市的房源，那么他们下一步将进军哪里呢？

　　来自温州的林冰告诉记者，他从2003年靠300万滚雪球，滚出了上海、北京等地的近10套房源，但从2007年开始他不再对一线城市楼市进行投资，他认为资金从一线城市退出已经成为不可逆转的趋势。

　　早在今年年初，他与其背后的资本团队就已经将眼光投向了二、三线城市。“我们新近在湖南的株洲等地拿下了几套房子，那里的房子现在还是两三千。”

　　据了解，除了住宅之外，中小城市的商业地产也是他们关心的，在华东、华南的热潮之后，华中或许将成为他们的征战的下一块“疆土”。

　　频遭政府“堵击”

　　其实,带着扩张的野心和对利润的追逐，温州炒房团早就成为了众人关注的目标。从媒体连篇累牍的报道中：身携巨款，穿梭在全国的各个角落里，频频重手下单，买房如买菜，这些成了形容他们的标志性词汇。在“神州行”中，温州人以超前的“炒房意识”赚得钵满盆满，在托高各地楼市的同时，也引起了决策层的关注。温州购房团自然也会成为各地政府围追堵击的对象。

　　2004年，稳定房产价格的国家宏观调控政策出台，温州人大规模投资房产的行为开始有所收敛，但在房价水平还稍微较低的城市，温州人还在大举长鞭。

　　从2005年下半年开始，温州炒房团已经停止在上海及其他地方楼市追加投资，而相反从该领域内撤出的资金以百亿元计，不仅仅在房价引领全国的北京、上海等地，在南京、重庆等城市，温州炒房团被套的消息开始频繁见诸媒体。

　　败走一线城市

　　2006年，温州炒房团开始大幅抛售手中房产，并蓄势向实业发展，甚至有的温州商人将投资目光转向了海外市场。

　　2007年，在宏观调控政策引导下，各地纷纷出台遏制炒房行为的规定，银行贷款利率的提高直指炒房软肋，温州炒房团大规模收回阵线，预期全线撤退。

　　2008年初开始，温州人坐不住了，在各大城市想尽一切办法抛售手中房源，实现了真正意义上的全线逃离。

　　有人预计中小城市是温州炒房团的下一战，也有人说温州炒房团将成为历史，但毋庸置疑的是，经历了疯狂之后的温州炒房团和中国楼市，将走向理智和健康。

　　除了楼房之外，温州人下一个追逐的目标，似乎又将成为簇拥的对象。