| 在僵持了半年多后，芜湖房价高昂的头似乎开始低了下来。近日记者发现，芜湖楼市里不少楼盘售价调低。不过，开发商大多认为这是营销策略，而不是价格下滑。
市场热闹>>>
新盘老盘纷纷登场促销
对楼市具有风向标性质的“红5月”离我们越来越远，一些对此寄予厚望的地产商有些失望，因为他们没有迎来如期而至的真正旺季。随着5月最后一天日历的翻过，芜湖楼市走入了竞争更为激烈的另一阶段。进入6月，部分急需回笼资金的开发商，已按捺不住自己的心情，加大了推盘和打折力度。
据统计，5月份以来，我市多个楼盘出现打折优惠活动。新盘登台亮相，老盘促销预约，你方唱罢我登场，市场显得热闹非凡。
新上项目较多的区域是城东、城南和城中，当然，供应量最大还是镜湖区和弋江区，镜湖区中雅园、春江花园、醇美华城等多个项目扎堆上市，为人们提供了更多的选择。弋江区楼盘的供应主要集中在柏庄和江城国际等，由于城南大盘众多，供应量充足，估计房价会受到压制。
“看来楼市的雨季真的到来了，连续多月的僵持让公司运营和信贷资金成本大增，这个非常时期谁能出位谁就是赢家。等不及的就只有降价促销。”一位开发商这样告诉记者。
价格变化>>>
多些楼盘开盘均有优惠
最近多个新项目预约、开盘。记者采访发现，新开楼盘价格有所下降，大多数楼盘推出开盘优惠价。
5月份城南柏庄的开盘价格，赚了很多人气，这不仅让周边动辄五千元/平方米的房价显得无所适从，也把城南飙升的房价拉低了不少。
事实上，其他新开的楼盘，多数在开盘当日优惠价，让等待降价的人们看到了希望。业内人士分析，一旦降价这个口子打开，那整体房价降是非常有可能的。预计在相当长的时间内，同一区域的房价会因为新开楼盘的低价销售策略所抑制而引起连锁反应。
记者走访发现，即使是同一区域，同一地段，新上市的楼盘，价格普遍比周围已上市楼盘低了100~500元/平方米，甚至更多。
连锁反应>>>
价格战影响楼市走向
近期，北京、上海等地媒体报道，因为一些楼盘在“五一”后未能在销售上取得突破，进行降价促销。这使得一些已购房者的利益受损，为避免更大损失，不少购房者选择放弃上万元定金退房。记者了解到，外地这股退房潮未波及芜湖楼市。一位最近订购了一套商品房的汪先生表示，就算房价稍下跌，他也不会退房，因为他认为芜湖房价不会像北京等地跌一二十万元。“房子定金两三万元，换算到房价就是一两百元/平方米，哪能这么轻易放弃”。
但是也有个别楼盘的业主看到今年房价调整，对以前匆匆下的定单表示很后悔，近日，市民汪先生看到城南某楼盘刊登打折广告，算了算打折后的房价，比他去年年底购买时的价格要低很多，他心里非常不满，他觉得房子买贵了，想退掉。 “都是降价带来的问题。”一位开发企业负责人一语道破天机：“市场好的时候，一房难求，没人会挑三拣四；现在房价一降，老业主都想尽理由找上门来要求赔付。”
目前，芜湖楼市价滞量缩的局面已经持续了一段时间。究竟是“城市化水平的提高将催升房价”还是“房价确实面临上涨压力、现在是观望气氛浓烈”，已成为全民的关注热点。这也将左右芜湖楼市今后的走向。 |
