一再声称 “受地产调控影响不大”的碧桂园已转变发展策略，开始大力度地“迎合”政府。

    昨日，碧桂园(02007，HK)相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，“碧桂园将在全国范围参与建设保障性住房，已在全国20余个地区进行了项目的调研。”

    全国参建经济适用房

    《每日经济新闻》记者了解到，碧桂园首个经济适用房项目早已于2008年5月在内蒙古自治区满洲里市动工，可望于2008年10月竣工。

    据悉，该项目建筑规模超8200平方米，建成后将有136套房子由当地政府定价并向符合申购条件者发售。

    碧桂园相关负责人表示，“碧桂园将积极参与到各地方的经济适用房建设当中去。”

    6月10日，广东省惠东县城泰园片区经济适用房廉租项目建设已正式启动，该项目占地面积4.6万平方米，共建设住房990套，总投资约1.29亿元。工程首期300多套于2009年初交付使用，其余在2010年、2011年两年内建成。

    据悉，对于惠东县泰园片区“两房”建设项目的作用，政府方面希望，“该工程实施将进一步健全惠州的住房保障体系。”

    碧桂园集团旗下的广州市花都碧桂园物业发展有限公司被确定为惠东县经济适用房和廉租住房项目的建设投资单位，“该公司为此垫付了2亿元启动资金。”官方消息说，此项目是通过公开招标程序确定开发商的。

    上述碧桂园负责人进一步介绍，“目前，碧桂园已安排专门部门着手跟进参建经济适用房事宜，向所有立项项目(建成或待建)所在地的政府呈上碧桂园参建经济适用房‘投资意向函’。”

    公司已派专人对多个经济适用房项目进行实地考察，部分项目已着手进行相关的前期准备工作，包括项目规划设计、户型的优化配比等。

    记者了解到，这些项目分布于内蒙古满洲里、广东惠东、增城、顺德等二十多个地区，碧桂园说，已经“得到这些地方政府的积极回应。”

    意在摆脱开发压力

    碧桂园方面表示，参与相关经济适用房建设，“碧桂园拥有充裕的资金，能够确保项目工程进度；下属机构涉及房地产开发的各个环节，从设计、规划、工程、装修等环节都有非常成熟的开发管理团队在运作，能够最大可能节省建造成本。”

    不过，中国指数研究院副院长陈晟对《每日经济新闻》记者表示，碧桂园如此大张旗鼓地参与保障性住房建设，是因为“杨惠妍已感受到了政府保障型住房政策的压力。”

    陈晟表示，2008年，在二、三线城市，地方政府推出来的经济适用房和两限房规划区域，与碧桂园在当地的项目多有重合。

    “这将造成所在城市人群的消费预期的改变，保障性住房临近区域的交易量可能出现明显下滑，价格也将出现跳水。”陈晟对碧桂园在各地楼盘的销售前景表示了悲观。

    “而这也是此前市场普遍担心碧桂园2008年的销售前景的一个非常重要的原因。”市场分析人士认为。

    4月21日，碧桂园董事长杨国强曾表示：“虽然北京、上海的楼价去年上升幅度大，但对比香港楼价仍有一大段距离，加上宏调主要影响一线城市，二、三线城市的楼价仍然很低，楼价仍有上升的空间。”

    杨国强还指出，碧桂园购入地皮的每平方米楼面价低于300元人民币，成本所占的比例较小。加上集团着重投资二、三线城市，例如去年于重庆投资，当时平均每平方米房价为2100元，现在房价已升至2900元，因此宏观调控对公司的压力不大。

    杨国强此话原因犹存，碧桂园第一大股东杨惠妍却选择了“通过参与建设保障性住房来应对地产调控的压力。”

    2008年销售目标恐难实现

    按照上市公司的年报估计，今年二季度，碧桂园将在全国新推15个项目，预计可售总面积高达362.4万平方米。加上在售的17个项目，第二季度公司全国同步销售32个项目。

    鉴于此，碧桂园希望通过近期的集中预售来加快资金回笼。据记者了解，碧桂园将陆续有13个项目进入预售阶段。同时，碧桂园也把2008年的第二季度，确定为销售冲刺的重要时间。

    碧桂园控股有限公司发布最新公告称，截止到2008年6月8日，集团方面已实现合同销售金额约70亿元人民币。“现在，辽宁沈阳碧桂园的销售也在关键阶段。”碧桂园公关刘丽恩介绍。

    不过，业内人士仍表示担忧，“考虑到销售时间已过半，杨惠妍想要完成今年320亿元销售的计划目标难度仍很大。”

    对此，中国指数研究院陈晟认为，“保障房建设还是有不小的溢价的，现在商品房前景不明，开发商投资保障房建设是可以理解的。”

    大规模参与保障性建设能够确保销售及时回款，但也将考验碧桂园的资金实力和其对地方政府的公关能力。

    不过，熟悉保障性住房建设的一位人士说，“虽然地方政府已把保障性住房建设列入日常工作，但实际上多数地方政府并没把这块费用在财政上列支。项目如果先交给政府部门销售，再由其付款给地产公司，时间上就很难保证了。”