近日，国内房地产行业的重要展览———杭州第八届人居展顺利召开。作为国内地产发展最为发达的城市之一，杭州楼市的走向对于中国楼市走势具有代表意义。为了了解这种走向，记者前往杭州，对此次人居展进行了现场采访。

    楼市显冷清

    都说今年全国楼市确实冷清了，与去年的火暴简直不可同日而语。这样的结论在本届杭州人居展上得到了印证。一位地产行业业内人士在人居展现场对记者说：前几届杭州人居展他都来过，相比之下，本届人居展参观人数是最少的。统计数据显示：本次人居展共有116家开发商210个楼盘参展，共推出1.5万套房源。但是商品住宅成交312套，仅为上届的15%。

    本届人居展的冷清，与举办的时机不好有一定关系。一是举办的时间正值民族遭遇大难，举国哀悼，其次是又逢奥运火炬传递，停展一天。但是业内人士还是认为，今年在国家宏观调控和整个经济、货币政策形势的影响下，市场消费需求低迷，才是房地产市场冷清的最基本原因。

    消费者和企业均显理性

    “理性”，是今年全国楼市的关键词，也是本届杭州人居展的一个关键词。这一点不仅仅体现在消费者身上，也体现在开发商身上。 

    首先，是消费者购房心态显得比较平稳，不再盲目抢购。2007年杭州人居展，共预订和签订购房合同2177套，面积24.9万平方米，成交金额16.4亿元。而今年的人居展，一手房的预定量、成交量以及二手房成交量三者之和是832套，一手房成交金额是35803.2万元。记者看到，大部分消费者都是在详细了解楼盘价格、户型、配套、交通等情况后再货比三家，没有出现排队购房的情况。正逛着人居展的李先生对记者说，今年房子多，很容易挑，他不想贸然出手买房。现场像李先生这样持观望态度的人不在少数。

    此外，在开发商这边，也力图维持着房价稳定，更加务实地对自身房产品牌、产品和服务进行展示。 业内人士告诉记者，房价没有再急剧上涨，其实让大家都比较轻松。此外，大量的“优惠”“打折”更让消费者得到了实惠。粗略统计，在所有开发商和楼盘中，至少有一半的楼盘推出打折优惠措施，或明确表示有优惠，优惠幅度低至9.5折。“其实，这才是楼市应该拥有的正常现象。”记者在现场，甚至看到有楼盘打出的“3500元/平方”的广告招牌，虽然地理位置较偏，但是仍然让人难以相信这是杭州的房价。

    中小户型受青睐

    一点信息值得芜湖楼市各方的借鉴。那就是在今年国家住房供应结构调整政策效果已经开始显现。杭州市大批小户型房源供应大量增加，住房供应结构明显优化。数据统计，杭州1—4月批准预售90平方米以下商品住宅7415套，同比增长624.1%；占全部批准预售住宅49.6%。在本届人居展上，小户型房源成为很多楼盘的主打户型，90平方米以下住宅的成交套数占到了57.6%。一位消费者对记者说，在目前房价高企的背景下，小户型总价较低，是工薪阶层主要考虑的对象。一家企业工作人员现场也对记者表示，中小户型确实更受消费者青睐。

    行业分化在所难免

    早在前期的报道中，记者就指出，在今年的楼市背景下，地产行业出现分化在所难免。这一点，在本届杭州人居展上得到了印证。虽然整体展览显冷清，但是一些大企业、品牌企业依然受到了青睐。

    记者看到，位居行业“老大”的万科展厅就人气十足。万科的万客会员买房甚至可以每套房子优惠1万元。许多逛展厅的人说，万科的品牌对他们是最具有吸引力的。其它如保利等品牌企业展厅也基本人气不错。业内人士点评说，今后楼市的需求不再是“一窝蜂”，有限的需求显然将加剧企业之间的竞争，“是房子就好卖”的日子一去不复返了。品牌、配套、品质和服务良好的企业无疑将占据更多的市场份额。