| 由原建设部颁布，将于今年7月1日正式实施的《房屋登记办法》规定，司法机关、行政机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，但房屋权利为他人善意取得的除外。
厦门勤贤律师事务所律师曾凌说：“根据《房屋登记办法》，房屋登记机构在 审查申请登记人提交的材料时原则上负形式审查责任，即审查申请人提交的申请登记材料是否齐全且符合法定形式，并根据不同登记申请就申请登记事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人，询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。”
例外情况下，房屋登记机构要履行必要的核实义务，如认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，可以要求申请人补充材料。办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：房屋所有权初始登记；在建工程抵押权登记；因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记；法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记。
曾凌说：“形式审查难以确保申请登记材料的真实性，实践中可能发生申请登记人伪造材料、故意隐瞒真实情况以骗取房屋登记，《房屋登记办法》对此作了前述救济性规定。” |
