“中国最贵公寓”拓租成功有助售楼

    有“中国最贵公寓”之称的汤臣一品终于成功破冰。近日记者从汤臣方面获悉，距汤臣一品Ｂ栋楼正式对外出租的时间尚未到一个月，首批推出的１０套房源就已成功租出３套，月租９万－１０万元。目前，汤臣方面还在和不少意向客户洽谈租赁事宜，“估计下半年还会陆续成交”。

    月租９－１０万

    ５月１７日，汤臣一品正式将与台湾晶华国际酒店集团合作管理的Ｂ栋住宅楼放租。尚未到一个月，首批推出的１０套房源就已成功租出３套。

    汤臣一品Ｂ栋住宅大楼共有租赁房源７４套，一层两户、独立门厅，设计有４部专属电梯，即１户人家配备２部电梯。其中单套住宅的建筑面积均为４３４平方米，为三房与四房格局，而顶层超大面积复式为１２４０平方米。

    Ｂ栋楼首批推出的这１０套租赁住宅月租在７．５万－１２万元，价格因楼层高低和房源大小各有不同。据汤臣方面介绍，已成功出租的３套房源均为４３４平方米，月租金为９万－１０万元，“有２套的月租都是在１０万元以上，还有一套在８万元左右。”

    由于此次成交房源的户型面积相同，记者有理由相信，２套月租１０万元以上的房源楼层应该较高。

    据介绍，汤臣一品的首批租客境内外人士都有，“基本是频繁往来境内外的人士，有以公司名义租的，也有以个人名义租的。”

    意向客户不少

    ５月２７日汤臣一品召开中介会，邀请全上海前２０强拥有豪宅业务的中介参观租赁房源，并给出了１个月租金作为佣金。“这段时间，几乎每天每家中介都有至少４组客户过来看房，不过已经出租的３套房源中，只有１套是中介介绍的，还有两位是我们自己的客户。”汤臣方面表示。

    “我们推出的房源不接受短租，全是一年起租，租金也不低，所以不可能所有的客户都能在短时间里下决定。”汤臣方面表示，目前还有不少意向客户在洽谈中，“有些客户已基本确定了租赁意向，但由于目前所住的房子尚未到期，又或者在接下来３－４个月内都不在上海等原因，无法在短期内签约。”

    当记者问及是否会加推Ｂ栋楼内其他房源时，汤臣方面表示，目前Ｂ栋楼所有的房源实际上都是对外出租的。“先推１０套的原因是因为已是成品，硬装软装都已完工。”汤臣方面称，考虑到租客个性化的需求，除了先推出的１０套房源是全装全配之外，其他房源只是部分装修。

    记者手记

    租赁市场验证房屋价值

    作为汤臣一品“邻居”的鹏利海景公寓，其酒店公寓“鹏利辉盛阁”目前推出１２０套房源，面积为２１１－２４７平方米。２１１平方米的房源月租５．５万元，而２４７平米的房源月租６．５万元，平均日租为８．７－８．８元／平方米。而汤臣一品Ｂ栋楼的最低日租为２５００元，基本和上海五星级酒店相仿，远低于隔壁４６００元的外滩茂悦大酒店江景房门市价。以其４００－１２００平方米的户型面积估算，日租在５．７－８．４元／平方米。

    分析人士指出，汤臣一品主要针对的应该是跨国企业的高层，“这些高层的日常居所较为稳定，目前也不是圣诞和春节前后这类境外人士换房的高峰期，在一个月内能成交３套已属不易。”看来，汤臣一品此次以五星级酒店的租金标准开拓租赁市场，市场接受度果然大大高于买卖市场，同时也可通过租赁市场来验证其房屋的价值所在。

    目前，汤臣一品作为销售用途的Ａ栋楼仍只有３套成交。汤臣集团相关人士表示，汤臣一品为保障客户与楼盘高端品质的纯正性，在售租并举的前提下，绝对不会选择降价促销的竞争方式——在售房源公开报价仍维持约１４万元／平方米，单套总价在５０００万元以上。

    汤臣集团表示，汤臣一品由只售不租转为售租并举，并非为刺激售楼业务而制造的“解困之路”，而是为了巩固汤臣集团下属的相关优质资产，保持公司稳定的现金流。有分析人士认为，如果Ｂ栋租赁情况良好，很有可能在一定程度上促使其销售破冰。