| 在物价部门备案之后的预售公告中的价格，与实际销售均价每平方竟然相差数百元，芜湖部分房地产商在预售公告上耍的“小聪明”，让很多购房人既迷惑不解，又哭笑不得。这种现象也引起了政府主管部门的关注。
刚刚在城南某楼盘购买了一套住宅的张先生，苦笑着对记者说，因开发商前期的宣传，特别是关于价格上的口头许诺，让他对城南某楼盘一直充满了期待，但是今年5月份，看到该楼盘预售公告上4000多元/平方米 的预售均价后，他非常失望。但是，没过两天，就有该楼盘手机短信发来，提示张先生，他们的实际销售价格要比销售均价低200多元。临到开盘时，张先生发现，现场销售的价格因开发商的再次优惠，又低了200元。以自己大致满意的价格买到了房子，张先生最终舒了一口气，但同时他也很迷惑：这样“高开低走”，有这个必要吗？吸引购房人的最终还是高性价比的房子而不是其它。
据记者了解，2008年以来，芜湖相当多的楼盘采取了这种“高开低走”的方式进行推销，有的是直接降价，有的是用送“几重大礼”这样变相的方式调低了价格。业内人士分析认为，出现这样的局面，无非是市场上观望情绪严重，开发企业为了回笼资金，被迫对价格进行调整。之所以将物价部门备案的价格定得比实际销售价格低，主要原因是，保持楼盘的价格体系表面上不出现下降的趋势，保持人气，同时，也为了防备前期业主因价格向下浮动，心理产生不满。有关人士承认，这种举动其实有点像“掩耳盗铃”。
对于这种现象，物价部门是怎么看的呢？市物价局分管房地产价格监督的有关人员说，按照规定，楼盘在预售前，必须在当地物价部门进行销售均价的备案，开发商在销售过程中，如果实际销售价格高于备案价格，必须要到物价部门进行重新备案，如果低于备案价格则不需要。目前芜湖房地产市场上出现的“高开低走”的方式，虽然是市场调节的结果，购房人也乐见，但这有损于价格备案工作的严肃性，也让购房人迷惑，物价部门、房管部门认为这是不妥当的，因此，有关部门正在协商，预备出台新的政策，要求开发商在申报预售价格时，尽可能与实际销售价格一致，不能向下随意浮动，预售公告必须向公众传达相对准确的价格信息。 |
