而立之年楼市遭遇成长阵痛

　　4月初,上市失败的恒大也在旗下位处金沙洲的恒大御景半岛打出了特惠7折的降价牌。接下来的5月6月,整个广州楼市陷入了降价的漩涡。先是偷偷摸摸的推"一口价"特价单位,到后来公开的降价吆喝；首先中小发展商扛不住资金压力开始"挥泪甩卖",到品牌开发商"明折暗降"的短信攻略和密购优惠。无一例外的是,大大小小的发展商都愿意、不愿意的加入了降价大军的阵营。

　　很多人希望的房价下降,在开发商看来却是最大的忌讳,"买涨不买跌",购房观望在市场的洗礼中得到印证。

　　发展商企图通过降价来撬动市场的观望,但是现实却是"越降越观望"。日前,央行的一项调查表明,居民购房意愿跌至历史次低水平,仅有15.1%的被调查居民打算未来三个月购买住房。

　　赈灾VS"捐款门"

　　尽管房地产行业的"暴利"让人诟病。但是,在这次四川汶川地震的赈灾中,广东房地产企业在向地震灾区捐款数额方面再次领跑全国同行,表现出了极大的责任感和爱心。

　　雅居乐集团捐款超过1亿元,碧桂园捐款资助合计超过1亿元,合生创展集团捐赠700万元外,董事局主席朱孟依以个人名义捐赠500万元……各大发展商继第一时间慷慨解囊捐款后,地产商更从各个方面将赈灾活动继续深化,比如捐建安置房、捐建学校、全力参与救治伤员等。

　　然而,在此次抗震救灾的大战中,万科和王石的"捐款门"却也被社会各界品头论足。5月、12日地震当天,万科即捐出的200万被部分网友质疑捐得太少。"200万,是董事会授权的最大单项捐款数额,"15日,王石通过博客回应并称捐款不应成为企业的负担,及"万科内部员工捐款以10元为限"等。王石这番话立即遭到炮轰,"做人不能太王石"、"王十"等通过网络流传。

　　直至5月21日,王石公开表达歉意,同时万科以公告的形式表示,无偿投入1亿元参与灾后重建,万科"捐款门"才算告一段落。但是,事情似乎远没有结束,曾经一直坚守万科的基金已经悄然卖出万科这个多年的"大众情人",部分基金承认,地震的发生和王石"捐款门"成为一个导火索,迫使基金经理们重新思考万科和房地产行业的价值和未来趋势。

　　地王VS债王

　　在前两年房价的狂涨之中,"地王"频现于各个区域,而今年初某集团以楼面地价逾13000元/平方米、总价41亿元的高价拿下广州绢麻厂地块,更是将"地王"的疯狂演绎到顶峰。

　　随着房地产宏观调控政策终于逐渐发威,今年在全国各地频频出现的"地王"已变成烫手的山芋,甚至急变债王,现在终于让开发商尝到了"疯狂"的苦果。

　　为维持岌岌可危的资金链,昔日的"地王"不惜以被扣罚数千万元人民币土地出让金的高昂代价,纷纷退地自保。近期,绢麻厂地王传出转让的风声,雅居乐地产也传出了其惠州项目积极引入外资合作的消息。正在几大企业忙于"辟谣"的同时,万科东莞地块转让终于尘埃落地。虽然万科称只是"出于发展战略的需要,换了一个合作伙伴"。但业内人士认为,房企在此时选择合作,是在楼市处于下行通道环境下的一种明智选择。

　　收地VS流拍

　　在地王变债王的同时,2008年,广州的土地出让市场更是显出寒意。在土地市场连续数月的"沉默"后,6月30日,广州市住宅用地市场一连出让两幅"烂尾地",但两幅"烂尾地"都是底价成交,荔湾区一幅商业金融闲置地更是遭遇流拍。而这次流拍并不仅仅是今年的唯一。

　　市场成交持续低迷、融资渠道受阻,以及去年开发商的疯狂拿地,令大多数开发商陷入前所未有的资金困局。今年上半年,内地土地市场显得尤为冷清,北京、上海、深圳、厦门、南京等地土地流拍现象屡屡出现,并有大量土地以底价成交。

　　在土地不断流拍,发展商不敢"接手"的同时,发展商手中现有的地块也并不"安全"。从今年7月1日起,国土资源部、国家工商总局发布《国有建设用地使用权出让合同》示范文本将执行。文本规定,受让人应在按合同约定付清全部出让价款后,方可申请出让国有建设用地使用权登记；商品住宅项目原则上开发时间最长不得超过3年。而广州市国土房管局近日公布《广州市闲置土地处理办法(修订征求意见稿)》公开征求市民意见,其规定公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征,其费用升幅近40%,备受房地产业界关注。