365芜湖地产家居网讯  “1680万元，第一次……1680万元，第二次……1680万元，第三次，最后倒数5—4—3—2—1，”经过4轮竞价，98号竞买人芜湖龙湖房地产开发公司最终以1680万元的价格胜出，成功竞得0803号宗地国有土地使用权拍卖会，这也是芜湖土地市场2008年的首次成交，本网对此次拍卖会进行了现场直播。

相关链接：芜国土拍告字[2008] 第3号
网络直播：0803号宗地国有土地使用权拍卖会

20分钟4轮竞价 高出底价20万元成交

　　此次国有土地使用权拍卖会共吸引了3位竞买人参与，分别是：持66号牌的个人竞买者胡昌序、持98号牌的芜湖龙湖房地产开发公司和持99号牌的个人竞买者杨世振。

　　下午4时整，起始价1600万元、出让面积共13209.6m2（19.8亩）的0803号宗地国有土地使用权拍卖大战正式打响。手持98号牌的龙湖房地产率先举牌，加价20万；随后其余两家开发企业互不相让，争相举牌，其中98号和99号竞买人相继举牌，各加价20万元将价格提升至1660万元。短暂沉默后，98号竞买人龙湖房地产打破沉默，加价20万元至1680万元。

　　三分钟后，加价幅度调整至10万元一次仍无人加价。经过20分钟4轮竞价之后，0803号宗地报价最终定格在1680万元，龙湖房地产以高出底价20万元的价格，成功竞得该地块50年的土地使用年限，这也是2008年芜湖市土地拍卖市场的首次成交。

0803号宗地首度出让 楼面地价707元/m2

　　据了解，此次拍卖也为有底价拍卖，经公证处现场公证，98号竞买人芜湖龙湖房地产开发公司的最后报价已达出让底价，因此此次拍卖顺利成交。

　　资料显示，0803号宗地位于三山区中沟卫生院东侧、中沟小区南侧、三十九中学西侧、水沟北侧，出让面积共13209.6m2（19.8亩），土地用途为居住，容积率小于1.8，建筑密度小于25%，出让年限50年，为“净地”拍卖、“净地”交付。

　　从芜湖市国土局土地出让公告中可以看出，该地块仍为“净地”出让、“净地”交付，竞得者无需承担公建配套和其他代建项目。按照1680万元的成交价计算，0803号宗地每亩单价84.85万元，按其最高1.8的容积率计算，该地块的楼面地价（房价中的地价成本）为707元/平方米。

土地拍卖新变化：小蛋糕有人抢 大蛋糕乏人问

　　回到2008年4月11日芜湖土地市场第一拍，两宗地块中一宗因未达到竞标人数而流标，另一宗拍卖当天因未达拍卖底价而流拍，土地拍卖市场所流露出的寒意让人记忆犹新。此次与0803号宗地一起出让的0804号宗地则同样由于报名登记不足三家而改成挂牌出让，从中不难看出：小蛋糕有人抢、大蛋糕乏人问成为芜湖土地市场的新变化。

　　对于土地市场的这一变化，业内人士表示：芜湖土地市场的调整期已经到来，由于受到资金短缺的限制，目前开发商拿地较以往势必更为谨慎，小型地块往往更加受到开发商的青睐。他们最先考虑的往往是如何尽快回笼资金，盘活手头上现有的土地，而不是贸然出手拿地。

　　从土地出让公告中也不难发现，0803号宗地仅为19.8亩的小幅地块，其建设周期仅为18个月，这无疑表示了对于开发商资金方面的考验亦随之降低。至于出让面积为17.3万平方的0804号宗地能否挂牌成功，7月24日方能见分晓。（365芜湖地产家居网  徐象明、曹琳、马艳）