地产商最难熬的时候已经开始过去？

    本报记者获悉，中央决策层近期正组织对房地产行业进行一次全面调研，调研的结果将作为“是否救市”的最终依据。

    有知情人士对本报记者表示，目前中央密切关注经济的动向，其中，对房地产市场的情况也做了专门的批示。

    但是，政府相关部门对是否“救市”的说法非常谨慎。中国房地产业协会一位领导表示:“在没有确切的调研结果出来之前，我们不主张‘救市’的提法。”

    政策调研或成救市依据

    针对目前房地产市场的情况，相关部门以及相关协会近期展开了频繁的座谈和调研活动。

    本报记者获悉，7月7日，中国房地产协会召开了一次内部会议，重点是讨论目前房地产市场的形势，并最终统一开发商的意见，向政府相关部门提交建议书。

    该协会一位不愿意透露姓名的领导表示，此次调研会议的规格比较高，“是应中央要求组织的一次调研”。按照正常的程序，中央对房地产市场动向的了解任务，一般会通过中国房地产业协会进行调研操作，然后形成建议书。

    而在6月中下旬，住房和城乡建设部曾在北京组织过开发商座谈，建设部的高级官员出席了座谈会，听取了开发商的意见和看法。

    有参加过此次会议的人士对《华夏时报》记者透露，此次调研的目的比较明确，主要是针对房价的问题和开发商资金链的问题。“建设部对各地的房价都进行了详尽的调研。”该人士表示，不过，在会上相关官员没有明确表态。

    全国工商联房地产商会会长聂梅生近日透露，房地产商会正紧张地收集和汇总各地开发商的意见，而这些意见也将向全国工商联上报。“在目前的情况下，商会将提出自己的建议。”

    聂梅生表示，目前开发商的意见主要集中在两点:第一，能否在资金融通方面提供支持；第二，能否在释放市场需求上提供支持。

    “说的通俗一点，开发商就是希望政府能够采取适当的‘货币放宽’政策，能让他们在银行很容易就贷到款，能够在资本市场上轻而易举融资。第二点就是通过政策手段刺激老百姓购房需求，让楼市重现往年繁荣。”有业内人士表示。

    另外，国家发改委在最新完成的一份报告中警示，一旦房价下跌，容易出现需求萎缩，影响房地产业发展，进而影响金融安全以及经济的持续健康发展。另据相关媒体报道，由于房价不断下跌，造成一些还未交付使用的物业变成负资产，深圳有的购房者干脆选择主动断供，从而使银行不良贷款出现抬头。

    正是基于这样的担心，6月底以来，发改委先后三次约见开发商代表谈话。与此同时，中国人民银行也频频约见地产界人士。

    深圳官方倡议救市

    在中央相关部门频繁调研的同时，各地政府也开始传出政策松动的信息。在房地产市场调整幅度最大的深圳，相关部门已经明确发出了“救市”的建议。

    7月9日，深圳市国土房产局发布2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告，该报告认为，去年以来的房价调整是对前两年市场过热发展的修正，其目的是使市场向理性轨道回归，但基于眼下深圳楼市的持续衰退，建议政府采取相关“救市”措施。

    统计数据显示，深圳上半年新建商品房销售面积170.41万平方米，同比减少54.38%。按目前的销售规模估计，全年的住宅销售面积大约在350万平方米左右，仅相当于1997、1998年间的水平。

    “深圳房地产市场出现调整，房价有较大幅度下降。今年5月份，深圳房价比去年最高点下降了36％。”深圳市房地产研究中心副主任王锋表示。

    当地的专家建议，相关部门应对金融政策作出一些调整和放宽，并减免房地产流转环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，提高深圳土地的供应效率。

    “保持房地产市场长期健康、持续、稳定发展，不断提高和改善人民群众的居住水平和居住条件，是一件利国利民、功在千秋的大事。而促进房地产市场稳定发展、避免房价大起大落……应对房地产市场调控政策做适当的调整。”深圳市国土房产局在报告中认为。

    针对深圳提出的“救市”言论，佑威房地产研究中心主任薛建雄对媒体表示，“深圳楼市是此轮调整最严重的，而且其所在经济区域遇到发展问题，如制造业危机、企业倒闭潮的出现等，所以地方政府更为忧虑”。所以，“救市”建议不仅是基于深圳楼市衰退，也是基于珠三角区域的经济衰退现状。

    与此同时，消息灵通的开发商似乎已经感受到气候的变化。7月6日在无锡举办的房地产高峰论坛上，任志强、冯仑、潘石屹三位大腕频频将自己比为“猪坚强”，虽有自我丑化之意，但调侃之中，期盼“被挽救”的意味溢于言表。

    而在7月10日，SOHO中国董事长潘石屹与网民聊天时断言，现在已经是房地产最困难的时候，不会更坏了。“风雨过后总是阳光。”潘石屹表示很乐观。