一女士问：我和男友前不久办理了结婚登记手续，近期他在外地购买了一套房子，付了14万元首付，合同上只写了他一个人的名字，但贷款由我俩共同偿还。请问结婚登记时间对该房的产权有影响吗?

    天谛律师事务所韩骏律师答复：夫妻一方或双方在婚姻关系存续期间所取得的财产是夫妻共同财产。结婚登记时间对房屋的产权是有影响的。签订购房合同在前，结婚登记办理在后，房产属于婚前财产；结婚登记在前，签定购房合同在后，即使购房合同上只写了一方的名字，在双方没有特别约定的情况下，该房产属于婚后财产，仍然属于夫妻共同财产。

    对于通过银行按揭方式购房的，如果签订购房合同的时间比结婚登记的时间早，购房时的首付款属于婚前财产，该房的婚后按揭部分即便是婚后由一个人还款，通常都会认为是由夫妻共同归还的，应当属于夫妻共同财产；如果在按揭还款没有结束的情况下发生离婚，法院通常会判决房产归房产证上登记的一方所有，所欠银行的贷款继续由房产权利人归还，同时，房产权利人需要就婚姻关系存续期间归还银行款的部分对另一方进行补偿。

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