九华新村是我市改造竣工的首个老小区。记者昨日在该小区一幢新刷的外立面上看到了这样的小广告———“办证xxxxxx”。改造好了的老小区，优美环境能够维持多久？这引起了市民的讨论。而市民热议的话题还有：芜湖老小区也不在少数，改造8个之后，剩下的小区怎么办？这些问题其实镜湖区早已经预先考虑到了。

    改造后管理：小区将引入新物业

    现在小区的管理基本上都是由专业的物业公司承担。镜湖区建委的一位负责人告诉记者，老小区改造之后要维持环境优美，秩序良好，只能是市场化引入物业公司。这位负责人分析，物业公司管理不善一般有三方面的原因，首先就是物业费收取困难，导致物业公司财务出现问题；其次是物业公司不负责任，整个小区管理不善，居民自然不满意，也不愿意交纳物业费用；最后一点原因是小区先天基础差，各种设施不齐全，管理自然也有困难。

    记者了解到，九华新村作为第一个改造的老小区，首先在小区各种基础设施上已经基本齐全，整个小区已经安装了视频监视的设备，车库、停车位、道路、照明、绿化等设施和环境，都按照现在人们生活的需求进行了整治，解决了小区管理基础设施这个最基本的问题。

    虽然以前九华新村也有物业，但是长期管理不善，每月只收取3元钱的垃圾费。针对今后小区的管理问题，街道和社区已经组织小区居民成立了业主委员会。目前，这个业委会已经将老物业清退，而新的物业也将在街道社区的引导下入驻小区。而小区居民的物业费意识 ，社区也已经开始进行宣传。镜湖区建委的负责人表示，其他改造的老小区，他们也将按照这个模式保证小区长期的管理。

    老小区改造：有可能成为常态

    今年镜湖区启动老小区改造，也是我市首次开始对老小区进行改造。首个老小区九华新村改造，全部由政府承担资金，而改造的标准让很多市民出乎意料。市民马先生对此有自己的看法，他认为这样的改造明显让九华新村升值，而芜湖其他的老小区又该怎么办？

    镜湖区建委的负责人介绍，今年改造的8个老小区的确定也是经过深思熟虑。8个小区都是上世纪末兴建，现在无论是小区环境还是管理，都存在着一定的问题。九华新村改造完毕后，其他7个小区也将陆续改造。至于除了这8个小区之外的老小区，镜湖区暂时还没有改造的计划。不过这位负责人还介绍，改造老小区是全国各城市都面临的问题，以后芜湖肯定会继续对小区进行改造，而具体的实施则要根据每年的具体情况，由政府安排专项资金。这位负责人表示，改造老小区也有可能像背街巷改造一样，每年都进行，从而形成常态。