（资料图片——0803号宗地国有土地使用权拍卖会现场）

　　365芜湖地产家居网讯  怎么？0804号就这么流挂了？继0801、0802号这两块位于城东的大幅宗地流标后，0804号这块不足20万平米的城东地块因无人问津而流标，城东宗地拍卖接二连三地流标让业内人士唏嘘不已。

本网直播：0805号宗地国有土地使用权拍卖会
365看地：看看“出嫁”前一天的0805号宗地，周边配套成熟地块

　　与城东地块所遭受的冷遇形成对比的是，即将于7月25日拍卖的0805号宗地却有着“一家有女百家求”的境遇。据了解，位于城中板块的0805号地块现已吸引了4家开发企业报名参与竞拍。城东、城中地块的冷热不均成为了芜湖土地市场的最大看点。

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城东地块无人识 三地块相继流标

　　资料显示，0804号宗地位于鸠江经济技术开发区内星河湾小区东侧、东四大道南侧、三环路西侧、大阳垾北侧，总面积189677.56m2，其中出让面积173130.18m2。规划中0804号地块需代建一座建筑面积不少于4000平米的菜场，并在沿地块西侧的城市道路建设面积不少于60平米的附建式对外公共厕所一座。该地块土地用途为居住，容积率小于2.0，建筑密度小于22%，其中规定90平方米以下住房面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。

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　　0804号地块与之前公开出让的0801、0802号宗地同属于城东政务新区范围内，虽然在出让面积上存在着天渊之别，但也同样难逃流标的厄运。那么，城东板块为何总是乏人问津？对于城东地块的遇冷，业内人士表示：如果按照该地块起始价1600万元拿地，如此高成本的地价让开发商承担了一定的风险。虽然城东政务新区是未来芜湖东向发展的大趋势，但因目前配套尚不齐全，市场形势也不甚明朗，因此开发商拿地顾虑还是很大的。

　　而在上周召开的市房地产工作座谈会上，已进驻城东区域进行房地产开发的安徽芜湖恒达花木城有限公司相关负责人对于城东的配套也向政府进行了相关建议：政府应从城东规划上给予开发商信心和希望，同时在城市近期发展、相关规划上做好城东商务文化中心的配套，如地块排污，供水、供电以及道路规划等。这一席话也从侧面反应出城东新区目前滞后的配套与政府规划的不明确成为开发商拿地的最大顾虑。

城中地块受青睐 4家房企争着要

　　“一家有女百家求”，2008年芜湖土地市场的火热终在这个7月出现，0805号宗地现已吸引了4家房企报名参与竞拍，位于城中被不少业内人士称为城中“绝版地块”的0805号宗地所表现出的吸引力让人惊讶。

相关链接：芜国土拍告字[ 2008]第5号

　　资料显示，0805号宗地位于原羊毛衫厂东侧、香格里拉花园南侧、汉爵阳明酒店西侧、天门山西路北侧，出让面积共46200m2，土地用途为居住、菜场、办公，容积率1.74，建筑密度21.5%，出让年限为居住50年、菜场及办公40年，为“净地”拍卖、“净地”交付。其中，该地块的起始价为5865万元，按照该起始价计算该地块的楼面地价为1269元/m2。

　　其中值得注意的是，0805号宗地内所有新建的建筑物按芜湖市镜湖建设投资有限公司提供的《拆迁安置房建设协议》和《拆迁安置房购置协议》要求建设并由芜湖市镜湖建设投资有限公司全部回购。同时，该地块范围内所有建筑的建设，均按照上述相关协议的所有约定条件进行建设，并将开发的所有建筑物（房屋按3000元/m2；架空层非机动车车库按1500元/m2；高层地下非机动车车库、地下停车车库按2300元/m2）销售给芜湖市镜湖建设投资有限公司用于拆迁安置。

　　与城东的“人迹罕至”不同，0805号宗地位于周边配套已日趋成熟的城中区域，这一区域作为芜湖房地产价格的标杆，一直是芜湖楼市的领涨者。拍卖前本站了解到将有海泰置业、鸿达房地产、徽商集团、南京长发有限公司等一批本土及外来房企参与竞拍，许多芜湖的开发商期待这场拍卖会成为芜湖土地市场“转暖”的风向标。

　　对于0805号宗地，某家参与竞拍的开发企业表现出了志在必得的信心，“这块地出让面积合适、周边社区环境和配套均成熟，再加上29中这一优质的学区，这些特质都在降低拿地的风险。虽然房地产市场陷入短时间的低潮，但这种低潮却成为拿地的好时机，风险最小化、利益最大化是开发商拿地的准则。”（365芜湖地产家居网  徐象明、曹琳）