（“专家在线 教你拿房”房谈现场）

　　365芜湖地产家居网讯  下半年到、交房俏！每年下半年都是交房的高峰期，随着购房者的维权意识越来越强烈，开发企业的“潜规则”也得不到认同，这便导致交房纠纷时有发生，“交房危机”成为楼市聚焦的热点。那么，什么样的房子才可以安全交付？业主收房时又应该注意哪些细节？开发商交房时乱开条件怎么办？……

　　“业主如何在交房时据理力争，维护自身的合法权益”，本网特别邀请安徽天谛律师事务所朱德华律师和蓝岭验房机构大掌柜韩枫做客直播间，教你如何明白验房、理智收房！

365房谈：专家在线 教你拿房
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交房时间到 维权问题多

　　6月15日，巨龙城市花园(社区 相册 户型)1号楼、2号楼和7号楼的业主们在等待了两年后终于盼到了交付通知，然后在这份《房屋交付公告》后，巨龙城市花园根本不具备“两书一证”，尚未通过综合验收备案，该如何维护自己的合法权益？又该如何留取证据？巨龙城市花园业主在交房时遇到了难题。

　　当然，交房时遇到问题的可不止巨龙城市花园这一家，利华•锦绣家园(社区 相册 户型 地图)、鹰都花苑(社区 相册 户型 地图)、蓝山逸居(社区 相册 户型)、富贵园(社区 相册 户型 地图)等楼盘均在交付时产生纠纷。在2008年下半年房屋交付高峰到来之际，本网独家推出“律师、验房师齐在线 教你明白验房理智收房”房谈，教你如何维护资深合法权益。

专家在线 教你拿房

（安徽天谛律师事务所  朱德华律师）

（蓝岭验房机构大掌柜  韩枫）

　　为了让业主在交房时可以据理力争、维护自身的合法权益，本网特别邀请安徽天谛律师事务所朱德华律师和蓝岭验房机构大掌柜韩枫作客365直播间，为网友们讲解在房屋交付过程中可能遇到的问题。针对网友们所提出的疑问，两位专家分别站在律师和验房专家的角度，在线给予他们最具权威性的答复，以切实维护广大购房者的合法权益。

　　就广大网友所关心的“先收房后验房”是否违法时，朱律师详细解答了该问题，他表示：如果业主在购房时，买卖双方并未签定前期物业服务合同，那么在交付时，业主与物业公司间并未形成合同关系，物业公司只是受开发商的委托代为交房。如果楼盘达到交付条件，而物业公司仍以交费为验房条件，业主在取得相关证据后可以直接向开发商索取钥匙，因为物业公司是开发商的交房代理人，代理人的行为责任由被代理人承担。

　　针对网友们所关心的验房问题，蓝岭验房机构大掌柜韩枫则提醒广大网友：如果不仔细验房就收房的直接隐患就是：一旦房屋存在质量问题，日后维权没有有利的书面证据，就增加维权的难度和时间。间接的隐患则会直接影响到后期装修并可能会造成自己或他人的财产损失，部分安全隐患可能直接影响到房屋的正常使用。

　　根据后台统计，在此次365房谈活动进行的一个多小时中，点击高达近2000次，共有数十位网友在线提问，活动获得了网友的高度好评。同时，在房谈结束后，更有顶着烈日赶来本网现场向专家进行咨询的热心网友。据悉，365房谈将继续关注楼市最新热点话题，为您维护购房权益增砖添瓦。（365芜湖地产家居网  徐象明、曹琳）