| 一年间，事情起了变化！
在这个酷热的夏天，我们再次把目光投向省内二三线城市的房价。
去年的这个时候，本报第一次以专题报道的形式全方位关注全省二三线城市房价：那时，一向不“显山露水”的蚌埠，因为房价飚升成为全国舆论的焦点……
2008年的夏天，事情起了变化。最先是全国一些大城市房价出现暴跌，接着，交易清淡的氛围席卷了全国众多城市。大江两岸、淮河之滨也发生了深刻的变化：今年上半年，急涨了一年多的蚌埠房价终于停下脚步；在芜湖，2007年通宵达旦排队买房的火爆场景不见了，一些售楼处门可罗雀；在池州，房价出现了一丝回头的迹象；在无为，房价小跌了几十元/㎡；在铜陵，2007年买房要托人找关系，如今介绍人买房还有“劳务费”……
久涨必跌！这不仅是经验之谈，更是客观规律。当高房价超过了大多数人所能承受的范围时，价格下跌或其他隐蔽方式的价格下跌就成为必然。
哪怕只是一分钱的下跌，都是一件牵一发而动全身的大事。面对当前这一非常敏感态势，不同利益主体的感受是不一样的。有人彷徨担忧、有人暗自高兴，还有人隔岸观火。兼顾这么多不同利益主体的情绪，对于政府来说，确实不是一件轻松事。
“我们提出的目标是稳中有降，市场化这块要能平稳，稳定在去年的房价基础上，政府调控这一块房价要下降4%。”这是今年3月，铜陵市委书记姚玉舟在接受CCTV采访时所说的话。诚然，不同利益主体的诉求当前正日益多元化，但是我们相信，让大多数普通民众满意，让大多数普通民众享受到城市化进程中的福祉，这才是最重要的。
芜湖篇：楼市供求“一夜逆转”？
看着7月25日当天芜湖365房产网上显示的当日可售房源8529套，芜湖市房地产管理局信息中心副主任左爱军的心情有些复杂。“去年这个时候几乎是没有房子的，现在几乎每天的房源都稳定在七千多套”。
不能简单地说这是好事或是坏事，但起码一点，在经历了宏观调控和各种外在环境的影响下，芜湖的楼市正在发生着一些微妙的变化。
“一夜逆转”的房市
“现在的情形某种程度上可以说是与去年同期正好倒过来了”，左爱军这样描述现在的芜湖房地产市场。
去年这个时候，记者在芜湖采访，当时的芜湖房地产市场正好处于严重的供不应求的状态，老百姓有着迫切的购房需求，但由于当时当地的房产新政实施不久，很多楼盘都没有出来，市区根本没有房源，老百姓陷入有钱买不到房的困境。时隔一年，这种情况却发生了戏剧性的变化。
“现在也不能说就是供过于求，但是现在的供需双方真是掉了个个儿”，左爱军说，“按照芜湖市居民正常的购房需求预算，五千至七千套的房源供给应当是处于一个比较合理的状态”，也就是说，现在的8529套房源是绰绰有余的。去年是老百姓有钱买不到房，今年是房产商有供不完的房子，绝大部分的购房者处于一种持币观望的心态。
记者注意到，在上半年芜湖房地产分析报告中，有一段话是这样描述的：2008年上半年，市区商品住宅市场最大的变化是供需关系的转化，仿佛一夜之间市场发生了重大逆转，由去年底的供不应求、排队抢购，突然间沦落为供大于求、持币观望。
买房者热情不再
“房价涨得太高了，老百姓于是不买房子了”，7月24日上午9时许，在从新市口开往弋江区的路上，出租车司机小鲁这样对记者说。
小鲁说，“一两年前哪存在选房啊，不管听讲哪个楼盘要开盘，买房子的人都是早早排队”，小鲁回忆起自己两年前买房的经历，“本来跟老婆听讲镜湖区一个楼盘要开盘，就打算在当天早早去排队，结果早上五点钟到售楼部，发现已经排了几百号人，只好回家了。”小鲁告诉记者，最终他们买的房子也是通过排了两天的队才买到的。“现在不存在了，外面好多城市，像深圳房价不都开始跌了吗，大家都认为芜湖房价也会跌的，所以都不买了”。
小鲁说的代表了很大一部分芜湖市民的想法。这一点从数字上就可以看出。
刚刚出炉的芜湖市上半年房地产分析报告中显示，今年上半年芜湖市区商品住宅销售量为46.07万平方米，同比上涨10.79%，却比2007年下半年下降了50.46%，总体成交量持续低迷。
开发商有点苦恼
7月24日上午，记者来到位于芜湖市大学城核心位置的中央城二期项目售楼部，偌大的售楼部里几乎看不到购房者，休息区里一位五十多岁的大妈正带着小孙子坐在沙发上乘凉。
一位售楼小姐看到记者，主动迎上前来，热情地向记者介绍，目前在售的是7月8日开盘的几幢楼，开盘均价为4800元/平方米，但是优惠后只要4300多元，这位售楼小姐还向记者推荐了另外一幢“即将于8月份开盘”的楼盘，并告诉记者开盘预售均价为4480元/平方米，但是如果现在到任意一家银行网点预存5000元预订金，开盘当日即可享受每平方米优惠200元的优惠价。
很难想象，同样在这个位置，去年6月份，中央城一期开盘时，等待开盘的购房者连续四五天彻夜排队，成为一段时间内市民茶余饭后的谈资。
在距离这家楼盘不远的另外一个名为汇成名郡的售楼部，记者看到，由于7月19日刚刚开盘，售楼部内人气还比较旺盛，大约有六七位看房者，工作人员告诉记者，如果客户确定购买，可以申请去掉零头……
大约从今年5月份开始，各种各样的优惠让利在芜湖不少楼盘广告中出现。
5月18日，柏庄春暖花开在开盘前，在当地一家报纸上重金投放四个整版广告，将预售的所有套型预售价、优惠价一一列明，几乎每套房子的优惠幅度都在每平方米三四百元。开盘当天优惠后的实际均价不到3700元/平方米。
“名为开盘当天优惠，实际就是一种变相的降价”，当地一位房地产业内人士这样评价。
据了解，这一楼盘大手笔的优惠之后，当天一期开盘的1066套房子成交率超过70%，尤其是70平方米以下的小户型当天全部售空，这在沉寂了近半年的芜湖房地产市场不啻为奇迹。据说这是近半年来芜湖楼市销售最好的一个楼盘，成交量最高，更有业内人士认为，这一楼盘的销售几乎揽尽了城南所有的购房需求。
但真正能够像柏庄春暖花开这样潇洒出手的不多。“因为它是新开盘的”，当地一房地产开发商无奈地道出自己的苦衷，“房子卖不出去，我也知道老百姓在等着降价，但是即便我愿意降，也要考虑后果，比如我去年前期已经开盘卖掉的房子，四千多一平方米，我现在新开盘的房子能低于这个价吗，哪怕是涨一块钱都可以，但是一旦降价，后面带来的麻烦将源源不断”。
市场观望可能继续
芜湖市房地产管理局有关人士认为，上半年芜湖楼市的特点可以概括为供应充足、销量趋减、价格平稳、高位运行。成交均价总体表现仍处于高位运行，但已无明显上升趋势，在成交量持续低迷的同时，今年上半年主城区的成交均价仍在4000~4800元的范围内高位运行，小幅变化。1~6月，市区商品住宅销售均价为4218元，与去年同期相比上涨了16.55%，比2007年市区商品住宅年销售均价下降了1.79%。
而造成商品房销售量与去年同比上涨环比下降的主要原因，一是去年上半年商品房供应量明显不足，市场始终处于饥渴状态，持币等房；二是随着政府“房贷新政”的有效实施，下半年商品房市场的供应量得到了急剧释放，商品房销售量也随之攀升；三是今年以来，由于受到国家宏观调控政策的影响，市场观望情绪日浓，已与去年下半年火爆的市场不可同日而语，相反的是源源不断的新房源纷纷向市场放量。
业内人士预计，从长期购房需求来看，在相当长的时期内芜湖市将保持较旺盛的购房需求。但是宏观经济形势的不明确性，从紧的货币政策及开发商遭遇的资金困境等多重因素的交织影响，将进一步助长市场的观望，因此，今年下半年的商品房销售可能持续上半年的行情继续走低。
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