池州篇：新楼盘现“震撼低价”

　　在这个炎热的夏天，池州楼市价格终于出现了一丝回头的迹象。至少，在房地产开发商和买房市民的博弈中，普通市民第一次明显感觉到天平更多地向他们倾斜。

　　房价最低1780元/㎡

　　“这一年来，房价几乎没怎么上涨。”7月23日，池州市民朱先生庆幸地对记者说，“一般都是两千七八一平方米，感觉和2007年差不多，要不我还真买不起。”

　　因为结婚，朱先生准备在池州城区购买一套住房。最近两个月时间，朱先生差不多跑遍了池州城区全部的售楼中心，对池州楼市情况差不多如数家珍。

　　让朱先生觉得池州房价似乎出现下跌趋势的是7月22日当地一家报纸上一则整版的房地产广告：“宇成·书香名邸A组团一期7月25日荣耀开盘，惊爆价格，震撼池州。”最先开盘的是两栋楼，单套面积大约88平方米，优惠前最低价格1780元/㎡，最高价格也就2200元/㎡。

　　见一叶落而知天下秋。从很多不经意的细节上，很多老百姓已经感觉到，池州楼市出现了新的变化。

　　一条平缓的价格直线

　　“池州房价最近上涨的幅度确实很小”，池州市房地产管理局负责人告诉记者，“这一年多来，差不多是走了一条平缓的直线。如果考虑到物价上涨的因素，你也可以理解为房价下降了一点。”

　　数据也能说明这一问题。池州房产网刚刚发布的数字显示，今年1~6月，池州城区住宅成交面积为14.36万平方米，合同均价2317元/㎡。2007年一年，池州城区住宅销售了40.59万平方米，合同均价2364元/㎡。“考虑到地段差异，一年多来价格其实差不多。”

　　而在几年前，和全国很多“二三线”城市一样，池州楼市价格也经历了一段大步快走的暴涨时期。“有一段时间，大约两年时间，池州楼市价格就涨了近两倍。”

　　尽管相对数字惊人，不过由于刚开始基数很小，只有七八百块钱一平方米，因此虽然涨势惊人，池州楼价在鼎盛时期的最好地段最贵房价也只有一平方米三千多元。和周边城市相比，池州楼价还是很低的。优惠幅度惊人“(楼市)价格肯定涨不上去”，出租车沿着齐山大道往南行驶，驾驶员非常笃定地告诉记者，“你没听说吗？深圳的房价都下跌了30%。”

　　席卷全国的楼市严冬也波及到池州，“除了实在非买不可的人，大多数人都想等等看。”池州市一位房地产业人士告诉记者，如今资讯非常发达，头天发生在深圳、广州乃至美国、西班牙的事情，第二天大家都晓得了。

　　“一线城市的房地产价格下降，给池州一些人的心理带来了影响”，池州市房地产管理局负责人表示，持币待购的市民肯定有一些。同时，房地产市场的一系列新政，在池州得到了很好的施行，譬如，“二手房”投机变得几乎没有可能，也打压了投机方面的购房需求。

　　更重要的是，新政紧缩银根的效应开始体现，一些房地产公司感到了强大的回款压力，再加上全国大环境紧张，不得不让利促销。

　　在采访中，记者获悉，一些开发商为了抢占市场，优惠让利程度惊人，有的开发商”买房送家用电器“，有的开发商大打折扣。如果是在开盘三天里办理银行按揭贷款，可以优惠4.5%；如果现金一次性付清，可以优惠8.5%。

　　碧桂园成“风向标”

　　“在池州楼市价格未来走势中，有一个因素不得不考虑”，池州市一位房地产业人士告诉记者，那就是正在建设中的池州碧桂园项目。尽管池州碧桂园项目还没有公开价格，不过“市场风向标”的身份已经落定。

　　对池州当前的地产开发商来说，池州碧桂园是一个很有实力的竞争者。这个全国知名的上市公司，今年在池州东南面拿下了800亩地，这一片风水宝地不仅水系发达、环境优美，同时根据规划，碧桂园还将兴建一个五星级大酒店。

　　池州碧桂园计划不久盛大“开盘”，不过目前价格依然是一个谜。在池州市建设中路的碧桂园售楼中心，售楼先生告诉记者，他目前对住房的价格实在毫不知情。

　　“晓得你们对价格都很关心”，售楼先生说，“经常有人一个星期跑好几趟，问价格可出来了。价格最终出来估计要到8月份。”

　　不仅普通市民对价格格外关心，池州城区的房地产商更是关心。“现在小道消息满天飞，有人说两千多一平方米，前段时间还有人说一千六一平方米”，上述地产人士告诉记者，一向薄利多销的碧桂园如果真的定价很低，可能会带来连锁反应，推动楼市价格下行。

　　“小碎步慢慢走”

　　“池州房价近期不太可能大起大落”，池州市房地产管理局负责人告诉记者，就目前来说，池州楼市两三千元一平方米的住宅价格基本上是合理的。

　　“如果开发商以一百万元一亩的价格拿到了土地，根据1.5的容积率，分摊到住房的成本上，一般一平方米也要一千元。”如今建安成本不断提高，一平方米一般也要八九百元，同时考虑到营销费用和银行利息，“一般地段好一些的住房成本肯定超过两千元，开发商再加上一个合理的利润，一般将价格定在两三千元。”

　　价格出现实质性下跌是不太可能的，业内人士分析说，顶多一些开发商可能给予一些幅度更大一点的让利。不过，就当前大的环境和池州整个的市场供求关系来看，池州楼市价格未来一段时间里也不可能出现大的上涨。

　　“小碎步慢慢走”，这是大多数市民和政府部门愿意见到的一种理想格局，而这种理想最有可能出现在池州的楼市中。