铜陵篇：房价徘徊数月不前

　　销售均价超过合肥，持币观望者增多

　　周先生在铜陵经营一家广告公司，在普通老百姓的眼里，他好歹也算是个“老总”，但是周先生对铜陵房价的感觉就是一个字——高，“高得普通老百姓都买不起”。1999年，周先生在铜陵市铜都大道旁以每平方米1000余元的价格购买了一套复式商品房，对于那时的“明智之举”，周先生至今仍津津乐道，“现在那个地段，1平方米最起码要4500元。”与此形成鲜明对比的是，铜陵一个科级公务人员目前每个月工资大约2000多元。铜陵房价“首超合肥”“铜陵的商品房销售均价达到3587元/平方米，商品住宅销售均价3234元/平方米，均首次超过了合肥。”今年一季度，省统计局和省建设厅联合发布的《2007年“皖房景气指数”报告》，让铜陵吸引了众多关注的目光。

　　对于这份报告，铜陵人可能多少感觉有些“冤枉”。记者了解到，由于统计口径的不同，铜陵上报的数据并未涉及下辖县，仅是铜陵市的情况。而合肥全市的商品房均价被较低的三县房价拉下了不少，这样一来，铜陵的商品房均价超过省会合肥也就不难理解了。

　　然而，撇开铜陵去年商品房均价是否全省最高的问题不谈，摆在全体铜陵人面前的一个不争的事实是，去年铜陵的房价的确很高。“我印象当中，去年铜陵最贵的住宅商品房已经达到了每平方米5300多元，在市区几乎找不到每平方米低于4000元的房子。”铜陵市一位市民回忆说。

　　记者了解到，2007年上半年铜陵市的商品房销售中，2月和5月的单月交易均价都超过了每平方米4000元。此外，从每月销售的价格变动来看，只有3月和6月的环比(当月销售均价与上月销售均价之比)小于1，但总体来看，1月之后的每个月，销售均价相对1月来说，都有不同程度的增长。铜陵房市拒绝“炒家”“铜陵的房价之所以高，除了去年土地及商品房供不应求这个主要原因以外，炒房现象也造成了一定的影响。”有关人士称，今年以来，针对“炒房”现象，铜陵市主管部门出台了两个政策，使得个人炒房和开发商捂房惜售的情况大为减少。

　　今年1月1日，铜陵市正式执行了关于商品房退房后房源实行公开摇号再销售的政策，5月30日上午，在铜陵市房地产大厦五楼会议室举行了首次退房公开摇号再销售活动，4名新的购房人以商品房买卖合同中的原价购得了商品房。记者了解到，自该项政策实施以来，今年1月至5月，该市只出现了8起退房现象，较去年同期的53起下降了85%，“假退房、真转让”的个人炒房行为被有效遏制。

　　与此同时，今年3月初，铜陵市各房地产开发企业正式被告知《铜陵市商品房网上备案系统》中增加“预定”功能的消息，已达成协议签订定金合同的商品房设定预定期限为30日，共两次机会，当第二次“预定”超过30日时，系统将自动删除记录，设定为“限制”状态，并按照商品房退房摇号方式处理。这一举措，使得商品房的销售进度、销售价格和销售状态等信息更为透明化，既避免了已被预定的房屋由于尚未签约备案，在网上备案系统中仍标识为“可售”状态的情况发生，更可杜绝少数开发商利用假销售隐性囤房、捂盘惜售等情况的发生。

　　商品房不再“不愁卖”

　　在铜陵市工作了数年的盛先生对铜陵的房地产市场颇有一番研究，近来，他发现铜陵的房地产市场出现了一些微妙的变化，让盛先生发现这些变化的是一则房产广告和一条短信。

　　广告是铜陵一个楼盘登在报纸上的，广告语的大致意思是，现在仅需拿出35万元，就可在该市内较好的地段购买到一套面积不小的商品房。按照盛先生的研究，这个楼盘在铜陵应该还算不错，为何打出了这样的优惠广告，盛先生有些犯嘀咕。更让他嘀咕的还在后面，随后他收到了一条群发的广告短信，大概意思是说，如果某楼盘的业主再介绍朋友去购买该楼盘的商品房，可以拿到所谓“奖励”。“以前买房子很抢手，要托关系，根本不存在介绍生意还有好处拿的情况。”盛先生说。

　　记者了解到的数据可以用来证明盛先生的观点。今年上半年，铜陵市新建住宅商品房批准预售面积为20.88万平方米，预售套数为1899套，而去年同期只有8.99万平方米和651套。而今年上半年住宅商品房的成交套数，只比2007年上半年多出了16.7%。“今年不少楼盘开盘，住宅商品房的供应量大大增加，而成交量的涨幅却很有限。现在不少开发商已经开始‘愁卖’了。”铜陵市房地产业一位人士如是分析。

　　不过，也不是所有的开发商都开始担心销售，铜陵市即将开盘的某楼盘负责人李先生就对记者表示，他对楼盘的销售还是很有信心的，原因在于“这块地靠近天井湖，是绝地，而且楼盘品质也很好”。

　　房价会“理性回归”？

　　记者从铜陵市主管部门了解到，今年上半年，商品房销售的均价和去年同期相比仍有一定增幅。不过，让铜陵普通市民宽慰的是，今年上半年除4月外，其他各月的均价相对1月均有不同程度的下降，也就是说，该市今年至今的商品房均价已有所下降。究其原因，相关负责人表示，这是由于今年上半年一批经济适用房和地段相对较偏的楼盘上市，带动了房价的下跌，“铜陵的房地产规模较小，10万平方米以上的楼盘就算大盘了，这样的大盘每进入市场，都会给铜陵楼市的价格带来大幅震荡。”

　　今年3月9日，铜陵市一位负责人在接受央视采访时透露：今年铜陵房价调控目标将保持稳中有降，政府调控这一块要下降4%。对于这一说法，民间揣测甚多。铜陵房价要降吗？持币观望者开始增多。事实上，随着铜陵市住房开工建设量、房屋上市量以及政策保障性住房上市量的增加，市民可选择的余地逐渐变大，再加上近期国内部分大城市的房价下跌，更加剧了部分购房者的持币观望心理。

　　“铜陵房价下降的可能性不大，房价不会出现大起大落的现象。”铜陵市多位房地产业内人士对此有着较为统一的看法。一位开发商表示，国内部分大城市的房价下降，是由于房价过快增长所致，但相对铜陵来说，市民对住房的刚性需求和改善性需求较大，再加上如今房地产成本确实增加，铜陵房价下降可能性不大，“当然，如果政府加大力度进行调控，房价涨势至少会理性回归。”