（2008芜湖创新小户型论坛会场） 

　　365芜湖地产家居网讯  2006年5月，国六条发布，“90/70”政策一槌定音，一年之后，小户型开始上市面向市场。进入2008年，“90/70”政策实施近两年后，小户型这一硬性指标面临着产品供应趋同和竞争压力加大的必然趋势。

　　面对小户型放量的压力，各路开发商“奇招”备战，除在配置、品质上苦下功夫外，在户型优化、居住功能的提升上也颇费心思，由此2008年仍是小户型不容忽视的一年。7月30日，在由365芜湖地产家居网主办的“小户型•大智慧——2008芜湖创新小户型论坛”上，13家小户型开发商代表与专家会聚一堂，畅谈90平米以下小户型的创新，交流各自的产品优势和小户型如何为买房人所接受。

网络直播：芜湖创新小户型论坛“小户型·大智慧”
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压力：小户型供销两旺VS创新迫在眉睫

　　随着2006年年末“90/70”政策的一声号角，越来越多的小户型开始涌向市场。据HOUSE365数据分析：2007年6月——2008年6月期间，90平米以下小户型购房者多以自住为主，市场需求量相对较大，可谓是供销两旺。在小户型供销板块方面，小户型供销最理想的区域为开发区，其次为弋江区、镜湖区、鸠江区，最后则是三山区。

　　据了解，小户型供销最理想的开发区板块属于工业较为集中的区域，工薪阶层聚集，对小户型要求最大；而弋江区则由于历史原因，改善居住条件的购房需求较多；传统中的中心城区，受高房价的影响，小户型总价偏低，也是受欢迎的。这些数据分析均反映出小户型在市场上的受欢迎程度。

　　“从过渡性居住这一出发点来看，随着房价的上涨，部分90平米以下小户型已经没有了原先总价低的优势；再从投资性来看，随着房价的上涨，以及交易成本的提高，部分小户型的投资回报率和租金回报率都非常低，这挤压了许多投资成分。”是365地产家居网分析，“综合市场分析结果显示，90平米以下小户型并不是越小越好，购房者在选择时较以往更为理智，原有作为过渡型产品的70平以下小户型已失去经济型概念及投资价值，小户型的创新迫在眉睫。”

对策：狭路相逢，开发商小户型玩出新花样

　　面对90平米以下小户型如何创新的难题，开发商也是绞尽脑汁，力求在产品上寻求突破以赢得购房者的芳心。于是不少创新小户型产品开始出现，这些小户型不仅在配置、品质上苦下功夫，在户型优化以及居住功能的提升上，也颇费心思。

　　在30日的创新小户型论坛上，各家开发商纷纷举荐旗下主打小户型产品。地处城南的奥韵康城(社区 相册 视频 户型 地图)，大力推荐其经济型的小户型，用两房的价格买到三房的居住。醇美华城•澳然天成(社区 相册 户型)的小户型则按照人性化的要求分布，把合理的面积用在每一个合理的功能上。城中融汇锦江(社区 相册 视频 户型 地图)所推荐的小户型，其最大的特色就是全户都朝南、面宽近10米，并以双开的子母入户门来凸显业主的档次。位于城东的星城•星河湾(社区 相册)的小户型则为政务区白领量身订作了40余平米的小户型，并可组合为三代同堂所设计的户型，一户两用，既可以照顾老人，又可以相互不干扰。

　　面对市场的不断细分，90平米以下小户型如何创新只是一个方面，各类小户型在产品定位上也各有不同。开发区银湖•波尔卡国际花园(社区 相册 户型)的客户群就是首次置业、首付付款能力不是很强的年轻人。香江•碧水城(社区 相册 视频 户型)则为开发区企业员工推出了2.8万起的投资理念。城中左岸生活(社区 相册 户型 地图)的定位，则是针对是想在市中心买房却又希望总价低一些的人，同时它也凭借学区房的优势吸引着换房买房以方便小孩入学的家长们。