建议：市场回归理性，提升居住功能成关键

　　“买小户型不是买面积，其实是买功能。”激烈的竞争压力之下，本次论坛，与会专家把如何提升90平米以下小户型的居住功能，提到了一个新高度。

　　芜湖规划设计院建筑设计所任军所长在详细介绍了小户型的发展史后，为我们讲解了小户型的未来发展趋势，“对小户型各种功能进行二次更新，同时也需要对其品质和配套进行一个提升，这样不同针对性的小户型均能找到不同的客户群。必须承认的是，小户型有一定的好处，节能和抗震方面都相对比较好，开发企业应多在科技创新这一块下功夫，让小户型的优势得到彻底发挥。”

　　芜湖规划设计院黄德元院长则通过中国和日本在小户型面积尺度方面的比较，让在场开发企业得到了亮点启示：“首先需要空间尺度上的观念转变，确立更精细的使用空间的态度和措施；第二个缩小户型面积，户型的面积减少了，配套的功能不能够降低标准。”

　　资深设计人士汪浩中先生从小户型的全明设计、开间、南北通透、阳台等12个方面详细讲解了小户型所具备的亮点。他表示：“随着时代的发展，住宅的标准在不断的提高，建筑的标准在不断的提高，户型形势也在不断的发展，开发企业必须认识到如何表述自身小户型的亮点也是吸引客户的关键所在。”

　　徐振宇是装饰行业的专家，身为江苏省装饰行业协会家装委员会副主任，他建议芜湖的众家开发企业尝试做一些样板间和精装修房，同时多用中间色彩，以这样的手法推动房屋的实际销售。

　　芜湖市房地产协会李建国秘书长在总结发言中，详细分析了2008年上半年的芜湖房地产市场形势。他建议在座各家开发企业应该积极面对宏观调控形势，及时调整开发经营战略。“在理性分析的基础上，首先要稳定心态，测算成本和成本的上涨趋势；其次要合理定价，不要像往年追求暴利，切实加大开发高品质的中小套型，90平方米以下的、切合实际的户型，以满足居民不同消费层次的不同需求。”

　　365地产家居网建议：开发商应在充分认识自住型购房需求的基础上，尽可能提高90平米以下小户型的实用面积以及功能性。另外，控制总价范围使小户型的投资价值得到回归也是长远之策。（365芜湖地产家居网   徐象明、曹琳、马艳）