短短不到24小时之内，一则关于中国百亿地王退地的爆炸性新闻从传出到被否，在地产业界掀起轩然大波。

    一年之间，中国的房地产市场从房价的狂飙猛进，开发商巨资围猎土地的阶段，突然间到了众人相信即使损失十亿巨资放弃土地也合情合理的情境。

    市场骤冷之下，中国楼市已然草木皆兵。

    传闻

    不惜损失10亿元退地

    7月30日晚，多名业内人士接到报料称，去年以92亿元成交、创下全国土地拍卖最高价的长沙地王受让方北辰实业意欲退地，为此不惜损失10亿元保证金。

    这位爆料者称，北辰实业正在办理退地手续。除了当时打进长沙市财政的10亿元保证金，北辰一直没有将接下来的土地款按合同履行。而协调的结果可能是北辰损失10亿元保证金，退出长沙。

    7月31日凌晨，长沙昆仑和府OV商务别墅策略顾问、《国房分析咨询报告》上海研究组首席分析师陈真诚在个人博客发文《以92亿元拿下长沙地王的北辰实业或在7月24日中国地王诞生一周年后退地！》，再言地王退地。

    传闻中的长沙地王位于湖南长沙新河三角洲，地块面积78.5万平方米（约1177.8亩），总建筑面积380万平方米，其中住宅300万平方米，其余配套包括商业酒店等80万平方米，土地起价46.38亿元。

    2007年7月24日，北辰实业联手北京城开（北辰占股80%），在击败金融街、世纪金源等知名房地产开发商巨头之后，以远高于挂牌底价45.62亿元的92亿元，竞得这一地块，此次土地拍卖产生的“长沙地王”也成为中国土地拍卖历史上价格最高的一幅地块。

    事实上，根据记者获得的信息，长沙地王所需要支付的土地款远远不止92亿元。按照规定，开发商除了支付地价之外，还需要另外支付土地溢价幅度三分之一的市政配套费用，也就是说，地价之上，还需要另外支付10多亿的资金，如此计算，长沙单幅地王总价过百亿元。

    辟谣

    首期款64.4亿元已付

    7月31日一整天，北辰实业开始被关于退地传闻的求证信息包围，对于退地消息，北辰表现出了惊讶的态度。

    实际上，在北辰实业刚刚公布的半年报里，还提到了长沙项目的运行进度。其半年报中称，“长沙项目在报告期内，公司结合其‘立体开发、人车分流’、具有2公里滨江景观带和物业类型较为丰富的特点，确定了以‘市政道路、沿江景观先行，滨江商业、商务驱动，住宅开发有序推进，公建组团相对集中’的开发策略，各项前期准备工作均在顺利有序进行。截至报告期末，长沙项目的总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。”

    北辰实业证券事务代表胡浩接受早报记者采访时表示，公司完全按照要求支付土地款，长沙地王规划也在进行过程中，按照进度，第一批项目将在今年四季度正式动工。

    据悉，长沙地王第一批动工项目将是40万-60万平方米的住宅，预计2009年就可以上市预售。

    长沙国土资源局证实了这一回应。长沙国土局相关人士告诉记者，传言并不确实，北辰地块至今按照时间表进行。据长沙国土局人士称，北辰实业已经在签订合同20天之内支付了64.4亿元的首期土地款（地价70%），另外根据土地出让合同，其余部分将在政府交地后10天之内付清，由于协议规定的交地最后期限是8月31日，也就是说，北辰实业付款的最后期限为9月10日。

    到昨天下午3点多，北辰实业发出一则媒体声明，声明表示，所谓“北辰实业从长沙退地”完全是子虚乌有，“公司自去年7月24日中标长沙新河三角州开发项目后，前期准备工作进展顺利。目前，总体规划方案已基本完成，首开区规划设计开始启动，可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划，长沙项目力争于2008年三季度完成住宅首开区的住宅方案设计，力争在2008年4季度开始施工。”

    到昨天晚间，北辰实业再发公告，重申退地传闻不符事实。