北京奥运已经开幕，奥运对中国楼市产生了何种影响，宏观政策会否有所调整，供求形势又将如何变化等，都是目前关注的热点。

　　不过，有市场人士表示，目前央行、银监会、国土部等主管部门都还没有出台具体的操作措施，调整幅度能有多大，还无法预测，市场人士对此不应过度乐观，“比较保险的做法还是先把手中的货推出去”。

　　有专家认为，下半年应是购房置业的好时机。而合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江就认为，下半年的楼市还很难说，主要看大的经济环境，如果政策、金融，大环境松动了，人们有钱自然会买房，成交量还得由购买力决定，这与促销力度关系不大。

　　奥运会日益临近，大量外地游客涌入上海观看足球赛，上海体育场附近楼市趁势推出奥运短租房，租金价格较之一般租赁房源高出5成以上。据了解，奥运会的确为申城七月的租赁市场带来了一轮热潮，虽然短租房租金高企，却依然受到“奥运迷”热捧。不过，由于短租房东的成本颇高，因此并没有引发短租房的供应热潮。

　　短租房租金至少高五成

　　据宝原地产当地分行介绍，近期市场上出现一套汇翠花园78平方米的二房租赁房源，月租金从原本5000元左右涨至9000元，租期为1个月，专门提供给来沪观看奥运足球赛的观众短租。该房受到不少租客追捧，一出现就马上成交，甚至连看房的过程都省了。

　　信义房屋徐汇店店长高伟也证实了短租房市场行情的火爆。他介绍，目前万体馆附近的多个高档小区都出现了短租房源，租金普遍高出一般长租房源的50%以上。如汇翠花园2房短租房源月租金高达9000-1万元，而普通长租房源租金仅6000元/月，电影华苑1房60平方米短租房源月租金高达8000元，而普通房源月租金则在5000-6000元左右，徐家汇老牌豪宅小区东方曼哈顿也出现类似的短租房，2房房源月租金高达1万-1.2万元之间，而普通长租房月租金在8000元左右。

　　奥运赛事已成为上体馆周边房屋租赁市场的助推器，不少意向的租客已在6、7月份通过电话委托落实短租房屋，以便观看比赛。作为租房大军主力的年轻白领，同时又是球迷人群的中坚力量，在奥运赛事吸引下纷纷聚拢，也推动了周边龙华、徐家汇地区的租赁热潮。以较受年轻人欢迎的两室户为例，近期租金水平都有所上涨，体育场板块附近的次新房为4500-7000元/月，老公房为3000元/月左右；南部龙华板块次新房则为3500-4500元/月，老公房为2000-2500元/月；北部徐家汇次新房为7500-9000元/月，老公房则在3000-4000元/月左右。

　　短租房东成本不菲

　　不过，在高租金的背后，短租房房东的成本也相当可观。宝原地产南丹分行经理傅皖凌表示，自6月份以来，上海体育场周边的房屋租赁一直处于比较活跃的状态，7月份的供求还有进一步的提升。上海体育馆附近房屋租金本身不低，若租期仅为一个月，这一单加上短租结束之后再找新租客的中介费用，成本总额不菲。此类情况一般由租客承担全数中介费，房东才有点头的可能。

　　宝原地产研究咨询部认为，考虑到一单租赁成交买卖双方都要支付一个月租金的35%作为中介费用，加上到期之后耗时等待新租客所带来的间接损失，房东往往不接受短租需求。奥运期间大量有短租需求的外地球迷涌入上海，于是极少数接受短租的房源受到热捧，租金明显提升是正常的。

　　中原地产汇翠分行经理朱海英也表示，虽然奥运短租房目前很热，但短租一两个月后即将面临年底租房淡季，很多房东还是不愿为了短期利益而接受短租。

　　据了解，在北京曾一度火爆的短租商机也在奥运前夕出现疲软行情，被炒至高位的房租骤降。上海的少量高价短租房也会随奥运的结束短期内回归合理价位。