针对网友近期在“房博士帮办”栏目及“投诉维权”讨论版中提出的诸多房产疑问，本站均予以了及时地解答。现刊出部分有代表性解答案例，希望给更多购房人以启发。点击进入 [房博士帮办][投诉维权][往期经典案件解答]

    问：公积金可以购买办公写字楼吗？

    芜湖市公积金管理中心：不可以。住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向借款人发放的用于购买自住住房的政策性专项贷款，不得用于商业、办公用房贷款。

    问：公摊面积有一定的标准么？收房时感觉公摊大了怎么处理？

    365地产家居网：通常情况，高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。一般来说，高层的公摊系数在0.18～0.26之间，多层的公摊系数在0.11～0.16之间。当然，也不是每个楼盘都在这个系数范围内的。各楼盘可根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有强制限定的范围。

    收房时，如果业主感觉公摊有出入，可向房管部门测绘队申请重新测量，以实际测量公摊面积为准。

    问：从时间上来算，签订购房合同在前，结婚登记在中间，交房(办产权证)在后，该房算婚前(个人)财产还是婚后双方共同财产？
 
    365维权律师：如果购房合同上是个人姓名，在办理产权证时出示“单身时购买”证明，产权证上和购房合同上姓名保持一致，属于个人婚前财产；如果在办理产权证时出示“结婚证”，要求产权证上写夫妻双方姓名，那么，该套房产便属于夫妻婚后共同财产；如果购房合同上写的是两人的姓名，那么该套房产从一开始就属于两人的共同财产。

    问：我想把房子过户成我婆婆和我女儿的名字，需要缴纳哪些税费？是直接到房产交易大厅办理还是需要找个中介办理？

    芜湖市房地产产权产籍管理处：按您所说的，过户可以有两种方式。一是赠与，请先到公证处公证后再到芜湖市公积金管理中心（镜湖边）交易大厅办理；二是正常的交易过户，直接到芜湖市公积金管理中心（镜湖边）交易大厅办理即可。两者都不需要找中介。

    一般房屋交易收费项目有：契税：2%（144平米以上需缴纳4%），由买方承担；权证印花税：5元/本，由买方承担；合同印花税：0.05%，双方各自承担；营业税及附加税：5.5%，由卖方承担（产权证未满五年需缴纳）；土地增值税：普通住宅10元/平米，非普通住宅20元/平米，由卖方承担（个人出售普通住宅免征）；个人所得税：全额*1%或增值*20%；交易手续费：3元/平米，双方各自承担；产权登记费：80元/套，由买方承担（住宅，目前暂按标准的80%收取）。而进行房屋赠与的，个人赠与使用1年以上的住宅免收营业税等附加税。以上费用仅供参考。

    问：开发商只提供《竣工验收备案表》复印件，我该怎么办？
 
    365地产家居网：《竣工验收备案表》是由建委开发办发给开发商的，表示该房屋已达到交付条件，业主收房时，可以向开发商索要原件进行查看。如果开发商不让看，业主可以据此不收房。另外，业主在收房时应该向开发商索要《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》原件。如果开发商不提供，业主同样可以据此不收房。

    问：购房后电梯的日常维护，以及大修、更换是由房地产公司还是物业公司负责？国家有没有关于这方面的相关规定？

    365地产家居网：按照《芜湖市市区物业专项维修资金管理实施办法》规定，电梯需要整体更新或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的可申请公维金。公维金由业主支出，可由物业公司代为管理，也可以业主集体招标，托管。

    问：我买了一套房子，按揭刚还一个月，出于各种原因，现在我不想要房子了，如果我不要开发商退首付，贷款我不还了，可以么？

    365维权律师：据你所述，你与开发商之间的买卖已经成交。因为你不仅和开发商签订了买卖合同，且按揭贷款也和银行签订了贷款合同，不还款即向银行违约。要想退房有两个方式：一、请仔细查看你与开发商签订的购房合同，如果合同中约定的退房条件出现，但可按照合同条款进行退房；二、与开发商进行协商退房事宜，但任何一方不同意便退不了房。

    特别感谢：安徽天谛律师事务所、芜湖市房地产产权产籍管理处、芜湖市公积金管理中心  (365地产家居网 高琳 整理)