（利华·锦绣 家园逾期交房案判决书）

　　365芜湖地产家居网讯  历时8个多月，2008年芜湖房产首例维权诉讼，业主状告开发商逾期交房案终于有了结果：芜湖市利华房地产开发有限公司被判向一期业主支付逾期交房的违约金。

    回放：逾期交房开发商不给回应

    2007年9月30日，利华•锦绣家园(社区 相册 户型 地图)一期未能按照购房合同约定交房。经过业主与开发商的多次交涉，开发商最终作出回应，表示愿意按购房款日万分之一的比例，向逾期交房的业主支付30天违约金。此时已是2007年11月20日，开发商事实上已经逾期交房近两个月，且该房屋仍然未达到交房条件，交房遥遥无期。面对开发商给出的违约金赔偿，业主当然不答应。2008年1月初，利华•锦绣家园一期36名业主将开发商芜湖市利华房地产开发有限责任公司告到了镜湖区人民法院，要求法院判令被告给付原告合理的逾期交房违约金。

    调查：逾期交房合同约定不明确

    按理说，逾期交房的违约责任应该在《商品房买卖合同》中有明确约定，为什么还会出现开发商扯皮的现象呢？据业主的代理律师称，该开发商使了个心眼，《商品房买卖合同》第7条规定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理……2，买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求30日内将买受人已付款退给买受人，并按银行同期存款利率付给利息，买受人不退房的，双方另行协商。实际上，该条款所约定的内容就是：业主违约需要承担责任，而开发商违约则双方另行协商。至于协商的结果是什么，违约金到底按什么比例支付，合同中均未约定。这样的合同怎么能签呢？ “签合同时没谁留意这个条款啊！”业主们后悔不迭。

    判决：开发商必须支付违约金

    2008年1月23日，利华•锦绣家园正式交房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定：逾期交房违约金按照有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。经过评估，法院判决，芜湖市利华房地产开发有限责任公司支付业主逾期交房违约金3000余元（2007年10月1日至2008年1月23日），并负担案件受理费。

    业主：维权胜利了

    “赔的虽然不多，但起码也是让丑陋的KFS知道业主不是傻瓜，知道他们要为自己不负责任的行为承担责任。利华业主，好样的！”鸠兹茶坊网友回贴表示。（进入贴子）

    利华•锦绣家园业主“拽拽乐乐”也表示：“无论如何，开发商败给了业主，我们胜利了！”

    话语中洋溢着业主维权成功后的自豪！

    业主的代理律师向我们真诚的说道：利华•锦绣家园一期的业主们从协商无果到正式起诉，再到今天的维权胜利，尽管付出了很多精力、时间，但学会了利用法律来维护自己的正当权益。这也给所有正在维权或正遭遇着开发商不平等条约对待的业主以信心，只要有一种锲而不舍的精神，依法维权，就一定会讨回公道。（365芜湖地产家居网  高琳）

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