（合肥惊现天价房，每平米1.3万）

聚焦“天价房”：推"天价房"要理性 开发商切忌盲目效仿

    “每平方米超过万元的房子，若是在北京、上海、深圳等一线城市，似乎很正常。但当这样的房子走进省城时，“天价房”似乎成了对它最确切的形容。11600元/m2起，210m2精装修……近日，省城一房产公司推出的一批单价超万元的商品房，让市民真切感受到了“天价房”的压力。因为，简单计算就可得知，若想拥有这样的一套住房，至少得花费240多万元。”（8月22日《安徽商报》）

    诚如作者所说，每平米超过万元的房子，若是在北京、上海、深圳等一线城市，的确是再正常不过的事情。但是省城合肥推出这样的房子的确是有点“不理性”了。原因无外乎以下几点：

首先，合肥的经济发展状况和人均消费水平达不到“天价房”要求的高度。

    目前，许多的房地产商一致认为，合肥作为省会城市，房价远远低于其他的省会城市，甚至连一些省份的二线城市的房价都不及。纵观全国房价，合肥的房价的确是略低于周边城市的房价，和深圳等城市更是无法相比。然而，笔者认为合肥之所以出现这种情况最根本的因素是合肥的经济发展水平还远远落后于这些一线城市，合肥市人均消费水平虽不断递增，但与他们相比还是存在很大的差距。诚如报道的那样：“每平方米超过万元的房子，若是在北京、上海、深圳等一线城市，似乎很正常。但当这样的房子走进省城时，“天价房”似乎成了对它最确切的形容。”深圳的市民可以消费起这样的房子，但合肥这边能消费得起的就寥寥无几了。所以，笔者认为，一个城市房价的高低并非取自于开发商的意愿，而是要和城市的经济发展水平相一致，要让消费者买得起，住得起。合肥的房地产市场要想少泡沫，更实在，房产商还是要切合实际，实事求是的推出自己的产品，制定合理的价位，毕竟房产商开发的房子是用来卖的而不是用来看的。

其次，购房者对精装修的“天价房”依然心存疑虑。

    前些天，建设部颁布了《商品住宅装修一次到位实施细则》(以下简称《细则》)，全国推广住宅商品房精装修。《细则》中写明：“商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中的集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。”通常我们称之为“精装修”。以笔者看，买精装修房并非一无是处，而是有利有弊，利在于省时、省力、省心;弊在于不知道开发商是否会在精装修成本上做手脚，以次充好、以假充真。家住三里街的王先生就表达了自己对这种精装修房的看法。他说：“早就想买房子了，由于我工作比较忙，且经常出差，考虑到精装修的房子比较省心，不需要我花费大量的精力跑建材市场，也不用因装修而耽误工作，可转念一想，精装修的房子是省心，但对房子的质量问题不能保证，现在的建材价格飞涨，有的开发商为了节约成本，以次充好，交房的时候是好好的，可住不了多久，各种各样的房屋质量问题就出现了，墙体渗水，裂缝等，索性，还不如自己麻烦一点，花钱装修，这样住着也踏实点。而其像这种‘天价房’，虽然开发商承诺说“都是进口材料”，但动辄二三百万就算是对于有钱人来说也并非一个小数字。再加上对房屋质量问题的担心，购房的欲望就更小了。”

    事实证明，购房者的担心也并非没有道理。根据新安房产网的数据统计，目前省城的房价占主流的价位是在3500-5000之间，而每平米一万四五的价格的确远远超出了购房者的心理承受价位。再加上，房地产行业本身就是暴利行业，开发商的口袋早都已经富得流油了，在这点上，许多购房者已经心存不满，更何况这么高的价格。

第三，合肥的精装修房市场良莠不齐，还未形成气候。

    许多专家都表示，随着国家对精装修房的政策转移，未来的房地产市场，精装修房是主流，可合肥并非一线城市，房地产的发展还需要一定的稳定期。虽然一些开发商已经开始开发精装修的房子，但从房市的整体情况来看，精装修房市场良莠不齐，有的开发商只是打着精装修的幌子，工程偷工减料，装修粗制滥造，以次充好。只要将购房者的钱骗进自己的口袋，他们也就万事大吉了，精装修与否也就不干他的事。正是由于行业的不规范，就算部分房地产商有心发展精装修房，但也可能是有心无力，难以形成气候。

第四，“天价房”的宣传可能导致其他开发商效仿，推动合肥房价上涨。

    该“天价房”的主人成了合肥第一个“吃螃蟹”的人，不管效果如何，必会让合肥的一些开发商心理略泛涟漪，甚至惹来开发商的效仿。你选用“进口材料”，我得比你高一档次，我选“全球顶尖的进口材料”，你每平米1.3万，我材料比你的好，卖到1.8万也是情理之中，你攀我比，市场陷入恶性循环。随着国家对精装修房的倡导，这样的盲目效仿与跟风必会导致合肥的房价不断上涨，到时候，恐怕整个合肥连一间低于8000元的房子都没有了，楼市泡沫泛滥，购房者望而却步。