奥运会后，全国房价是否会上演一场“跳水赛”？日前，中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌在渝出席城乡统筹综合配套改革试验区经济发展高峰论坛时表示，从全国而言，观望可能还要持续几个月，但房价不会上演“跳水赛”。实现房价、供求双平稳是今后一段时间的主要基调。

    从20世纪80年代初开始，顾云昌着手住宅商品化研究，1985年开始研究土地问题，1998年进入中国房地产协会，多次参与国家房改政策的研究、制订，是国家房改方案的主要起草人之一。

    房价高涨就像接力赛

    “全国房价自2004年以来，一年上一个台阶，就像4×100米接力赛一样。特别是去年，进入了冲刺阶段。”顾云昌说，具体表现是，开发商恐慌性地拼命拿地，非理性地导致各大城市不断诞生“地王”；老百姓也是恐慌性地购房，担心拿钱买不到房。

    他以吃饭为例，形象地阐释了房地产业的发展状况。他说，前4年全国房价确实涨得太快，就像一个人吃饭吃撑了，需要一段时间来消化；深圳、广州则是吃得坏了胃口，现在开始拉肚子，但还不至于像美国次贷危机那样严重，房价下降15%左右，这就需要打吊针。

    而到了今年，开发商拿地与老百姓购房都比较心平气和了，双双进入观望期。“今年以来，房地产市场开始理性回归、供求关系调整、房价高位盘整。”

    这个盘整周期还要经历多久？他说，目前全国都在观望，楼市销售量下降，今年下半年可能是平稳，到年底全国房价同比涨幅可能归零。

    重庆房价只是小起小落

    尽管深圳、广州等地房价目前比去年同期下降了，但从国家统计局公布的数据来看，今年7月，全国大中城市商品房价比去年同期上涨了7.9%，比今年6月上涨了0.1%，环比连续3个月上涨。

    现在老百姓购房时发现，一些楼盘目前的开盘最高价跟去年相比，往往是降了价，为何国家统计局公布的数据反而还说房价仍在上涨？顾云昌说，楼市确有这些现象，今年开发商售楼打折、送车位、送物管费等优惠政策较多，但国家统计局没掌握这些数据，因此二者感觉不一。

    具体到重庆楼市，顾云昌说，重庆房价目前总体不是最高的，比较平稳。即便进入房价高位盘整，也只是小起小落，因为过去根本就没有大起过。因此，不论是从开发商拿地，还是消费者买房来说，目前正是进入市场的最好时机。“两三年后，楼市将会进入旺盛阶段。”他说。

    房价猛涨源于土地紧张

    “房价猛涨的根源是什么？”顾云昌说，在于各大城市土地供应紧张。深圳、北京房价为何涨得这么凶猛，因为连续3年，深圳关内没有供应一宗土地，北京没有完成土地供应计划。

    重庆房价之所以没有大起，正是因为土地供应充足。直辖后城市规模大量扩展，城市建设需要出让大量的土地筹措资金。

    顾云昌说，金科集团到涪陵、巴南和湖南浏阳圈下28000亩土地，搞城乡统筹，除了让农民从土地上解放出来外，最根本的是可探索如何盘活农民宅基地，解决土地供应这一瓶颈，扩大城市建设用地规模。

    他说，现在农村发生了历史性的变化，大量年轻劳动力进城，无需在城市、农村两头占地。中国城市化率去年为45%，世界平均标准为50%。因此，在守住全国18亿亩耕地的政策红线下，开发商仍有许多途径，探索扩大城市建设用地的可能，最后实现房价平稳，这也是城乡统筹的一个要求。 

    房协传话不救市

    房企苦挨下半年

    奥运会开幕前，中国房地产协会(以下简称中房协)曾专门召开了由主要会员单位参加的闭门会议，分析目前房地产形势以及未来走向，而这个会议上传达出来的信息并不乐观。中房协一位理事单位的老总8月21日对记者说，“没什么好消息”。

    记者了解到，这次闭门会议有中房协会长宋春华、副会长兼秘书长朱中一等领导参加。在会上，朱中一的发言颇为微妙——他提醒地产商“不要光发牢骚，要立足现有政策考虑未来”。他同时强调，政府不可能立即出政策解决房地产市场的困难。

    实际上，在此之前，地产商们汇总上报的建议与情况反应，均未能得到国务院分管领导的认可或支持。而在这些上报的材料中，包括放松信贷、降低流转环节税率、刺激消费等建议诉求，住房和城乡建设部的一位官员告诉记者，国务院不可能认可其中的任何一条。

    据了解，同在奥运前，国务院召集各部委专题研究了目前的经济形势，其中对房地产也进行了专题探讨。住房和城乡建设部在这次会议上给出的口径是，“继续密切关注房地产市场动向”，对于“救市”或是“松绑”绝口不提，国务院也认可了这一口径。

    国家发改委一位官员在一次经济论坛结束后表示，“中央调子已经定下来了，要保证经济的稳定增长，同时还要继续采取紧缩的政策。我想单独对房地产领域松绑，至少目前来看，不太符合中央调控的思路。”至于所谓宏观调控思路的调整，他表示，这也只是针对中小企业、制造业，与房地产无关。显然，在银行安全的情况下，中央政府没有“救市”的基本动因。

    它山之石     珠海

    买房子赠菜地长春楼盘低价竞卖

    买房子赠菜地

    听说过买房送装修，但听说过买房赠菜地吗？在当前楼市持续低迷的情况下，珠海市某在售楼盘近日抛出“买房子、赠菜地”的噱头——成为该楼盘业主后，有机会获赠一块菜地租种三十年，居住在现代小区中的业主可以充分享受田园生活，并且吃到自己种植的放心蔬菜。

    该楼盘负责人告诉记者，在全国房市正处在低迷的阶段，必须推出新的创意才能鼓舞市场。“回归自然”是这套楼盘的主题，配送菜地是一项重要的内容。并不是每户都能分得一块菜地。菜地共分成500多块，整个楼盘共有1400多户，可以保证1/3的业主分得到菜地。待业主入住后，可能会采取“先到先得”原则或者摇奖方式决定谁将获得菜地，一户可以分到大约140平方米的菜地。虽然地方不大，但在这里种些蔬菜水果足以满足一户人家的需求。住宅区化粪池的水将通过管道引入菜地，大大方便了菜地的灌溉。

    长春    楼盘低价竞卖

    看房者明显变少，成交量步步下降，低迷的楼市让长春的房地产商绞尽脑汁想促销办法。为了让楼市火起来，一家房地产销售公司想出了竞卖的招数。

    该公司拿出50套房源，最低起价为2500元/平方米，竞价者从竞卖的房源底价开始加价，每次加价50元/平方米，且要由不同的竞买者累计加价3次以上，最终出价最高者竞卖成功。根据该开发商的楼盘所在的地理位置，比附近楼盘均价每平方米3500元低1000元。这种销售方式在长春房地产市场还是首创，此举引发市场反响不一。

    记者在购房现场看到，一些购房者认为，这是开发商为了扩大宣传进行的自我炒作，实际成交价格不会低的。也有购房者认为，无论开发商是让利还是炒作，竞卖对消费者来说还是有益的。因为通过竞卖产生的房价肯定不会高于该项目的原价，否则购房者可以选择不买。

    长春房地产人士认为，低价竞卖不仅是一种销售方式的转变，同时也是开发企业观念和意识的转变。随着房地产由卖方市场步入买方市场，开发企业也在调整策略，让市场为房子定价，市场接受多少卖多少，而不是像以往那样，开发商想卖多少卖多少。