原本期望一鸣惊人，孰料却败走麦城。上周，以大胆出位营销手段在南京楼市喧嚣一时的河西某楼盘，正暗暗吞咽苦果。由于销售受阻，这家曾“孤傲”一时的楼盘不得不宣布：从7月中旬起，每周推出2套特价房，每平方米价格直降700元。尽管短短一个月降幅接近15%，便仍是应者廖廖，无人捧场。 

   开发商拽出高姿态    售楼竟“挑人”

    今年6月，该楼盘在开盘前打出“挑人”广告：年龄必须在26岁－36岁之间，且必须拥有大学以上文凭，不符合要求的，恕不接待。发展商这种一副高高在上的姿态，让很多人为之一惊，纷纷议论这个楼盘的“牛”气。没料到，这一场还未唱罢，更让人吃惊的一场又粉墨登场：“看房就送安全套”！开发商对自己的行为，解释是“举措既正常，又体现人性化”。

    这两大营销“奇招”一出，一时间引来业界及坊间热议。尽管该楼盘成为南京楼市的一道“怪味促销风景”，但抢夺眼球的目的算是达到了。 6月18日楼盘开盘，318套房源一次性推出，销售商高调宣称，自开始推广以来，已有近800组符合要求的意向客户登记，还预计当天就应有八九十套的销量，2个月就能清盘。然而有关资料显示，真正的事实却是，开盘1个月，还没有达到开盘当日预想的销售量。截至7月20日，权威网上房地产显示的数据为：认购8套、成交74套，还未消化掉1/3的房源。 

该楼盘如今大降价    消费者不买账

    沉寂不长的一段时间之后，最近，该楼盘再次传出消息，调子却完全变了味：从7月15日至8月31日，每周将推出2套超低价房源。首批推出的2套111平方米的单位，价格分别为5321元/平方米和5341元/平方米，同时，购买普通单位赠送西门子六件套电器。细心人对比发现，该楼盘目前正常销售均价为6052元/平方米，这意味着，这个开始时高高在上要求“挑人”的楼盘，已经悄然间将价格大幅“跳水”，每平方米降价达700元。短短一个月，反差巨大的市场表现，着实令人深思。 营销专家在分析这一现象时指出，这种营销手法，为了出位不顾后果，短期行为会给社会带来了很多负面影响，开发商最终不可能成为受益者。