相关阅读:
评：央行敲“房产救市论”丧钟 开发商难再空手套白狼
央行严禁开发商贷款买地 地产金融提高了警惕
央行银监会下文:金融机构不得放贷给开发商买地
相关阅读:
评：央行敲"房产救市论"丧钟 开发商难再空手套白狼
央行银监会下文:金融机构不得放贷给开发商买地
央行银监会联发房企限贷令
央行、银监会8月27日联合下发《关于金融促进节约集约用地的通知》，《通知》要求各金融机构加强商业性房地产信贷管理，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款，并严禁农村集体建设用地项目贷款。时值房地产“盘整期”，这一紧急调控举措的出台，格外引人关注。记者就此采访了省内相关人士。
“就该这样管！”闻悉消息，南京财经大学金融学院教授王家琪直言。王家琪认为，在开发商无序扩大生产规模、一些地方政府违规开发房地产以追求GDP的情况下，中央政府必须制定更为严格的政策。
“有的开发商没什么钱，却无穷无尽地把利益最大化，本来只有1000万，却偏要去购买1亿元的地，把资本杠杆一下放大了10倍，这样的盈利模式肯定会把风险转嫁到贷款银行，房价一旦下跌，银行的风险资产就会马上暴露出来。”王家琪说。
正是这样的操作模式，滋生了市场“泡沫”，银行贷款给开发商买地，开发商争着买地，造成地价上涨，本来只值2000万的地却拍到2个亿。“这2个亿是虚拟出来的，这就是泡沫。地价抬高后，又导致了房价的上涨。”王家琪说。
之前市场上曾充斥着“下半年房地产信贷可能放松”的猜测，紧急调控的出台无疑推翻了此前的传言。王家琪说，事实上并未出现开发商普遍“死掉”的现象，只不过一些企业资金周转不灵，所谓的“救市”是站不住脚的。而那些以小博大的开发企业，本来就该被市场淘汰掉。此次央行出台的《通知》也说明，短期内放松房地产调控的可能性不大。
在南京房地产开发建设促进会秘书长张辉看来，紧急调控则更多地是针对金融界的自身治理，目的是扼制银行的放贷冲动。
张辉说，银行是房地产的“上游”行业。在市场火热时，银行疯狂放贷，不乏违规操作现象，像深圳“断供第一案”中，贷款人未到现场进行资质审核，银行却放了贷。现实中，不少放贷审核程序都是走过场。
“显然，此前的调控并未达到应有的效果。此次管理层再次强调和重申信贷管理，应是担心在开发商资金面紧张的情况下，一些银行会铤而走险打‘擦边球’。”
27日央行下发《通知》后，市场上出现了“政府在保护银行，牺牲房地产”的说法，对此张辉认为提法欠妥。“管理层的着眼点是为了维护金融稳定，在当前经济下行的状况下，避免可能发生的金融风险给整个宏观经济造成冲击。”
有金融人士也向记者表示，紧急调控将会促使商业银行进一步审慎经营。这位人士提出一个“资本充足率”的概念，这是一个衡量商业银行自有资本金充足程度的比率，资本充足率的最低标准是：银行资本与风险加权的总资产的比率应大于等于8%，达不到这个标准就意味着银行将面临金融风险。这位人士尚未透露目前商业银行资本充足率的情况，但言语中不乏担忧。
他表示，目前房贷规模已占到银行资产的15%-20%，这还只是个保守的数字。“但目前开发商面临的最大问题还不是银行紧缩信贷，而是因需求锐减带来的销售低迷。销售停滞，使得资金回流的压力相当大。目前房价走势仍不明朗，银行收缩资金，可以避免因房价下跌而产生的连带风险。” |
 |
|
| 【已有位网友发表了看法，点击查看。】 |
