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　　365芜湖地产家居网讯  2008年已经过去大半，传统的楼市“金九银十”畅销季节眼看就要到来，素有“楼市风向标”之称的2008年芜湖房地产博览会即将于10月9日开幕。过去的8个月时间里，观望的购房者成了主角，急着卖房的开发商反倒成了配相的；难得等到了金九银十，不少开发商也在鼓足干劲，摩拳擦掌，打算抓住这个时机给购房人送上“大礼”。

　　那么，在各方共同期盼的“金九银十”期间，芜湖楼市又有哪些前景摆在人们面前？据365地产家居网最新统计显示，今年房博会前后，预计有十个楼盘提供新房源入市，老盘发新枝、新盘齐亮相，新一轮销售战一触即发。

一线名角扎堆开盘 各大新房不甘落后

　　气势恢宏的豪门盛宴，由一线名角隆重揭幕。9月初，世茂滨江花园(社区 相册 户型 地图)领衔登场，江景高层时代全面开启。外来地产大鳄似乎也对这个“金九银十”情有独钟，芜湖碧桂园(社区 相册 视频)样板房即将公开，集合了洋房、别墅等多元化产品的项目一期也即将问世；绿地•镜湖世纪城(社区 相册 户型)2008年首部新作“新里•伊顿公馆”开始了一系列紧锣密鼓的宣传，从会员招募到正式销售中心开放，再到10月初新房源的正式亮相，看来城东绿地的动静可不小。

　　下半年铁定面市的绝大多数楼市新秀也借着房博会的东风，提前预热：华强•澳然天成(社区 相册 户型)的“奋斗卡”招募火热进行，明星见面会轰轰烈烈；信德翡翠湾(社区 相册 户型)尚未正式开盘，30套特惠房及优惠价已新鲜出炉；长江长现代城(社区 相册 视频 户型 地图)未售新房集合江景高层和精品单身公寓于一体，房博会前后推向市场迫在眉睫；柏庄•丽城(社区 相册 视频 户型)似乎将神秘进行到底，但10月开盘的消息依然时隐时现；星城•星河湾(社区 相册 视频)这座城东地中海风情小镇，欲以中小户型抢占市场。此外，汇成名郡(社区 相册 户型)、明日星城(社区 相册 户型)等几家尚有存量房源在售的项目也透露了在房博会前后推盘的计划。

跑得快又要跑得好 实现动态平衡很重要

　　与往年同期相比，无论是从新盘放量来看，还是从开发商的整体气势上来看，今年9月、10月都较往年有了不小的增长。在目前芜湖楼市住宅可售套数近7000套的情况下，开发商推新房面临着很大的市场压力。而今年上半年所持续的胶着状态，将给下半年的破局带来不小阻力。

　　值得肯定的是，传统的“金九银十”旺季加上10月房博会及相关的22条房产新政的政策利好，对于开发商而言都将是一个绝佳的机会。如果说上半年楼市危机四伏，那么下半年则充满了无数的机遇，参与其中的开发商无不“八仙过海、各显神通”。

　　跻身下半年楼市“英雄会”的房地产企业，如何跑得快还要跑得好，不仅需要学会捕风捉影、跟着政策和宏观经济形势走，而且在资金、产品和入市节奏上，与变化加剧的房地产市场实现动态平衡。下半年，各家开发商“出货”阶段全面到来，外来企业促销力度大，其成熟的营销手法变化多样——在绿地、碧桂园等身上，已不难看得出这一灵活应变的特色。本土企业如果还是一味固守着“开盘N重惊喜”的套路“硬扛”，相信这些开发商渐渐会失掉不少市场份额。

井喷季？复苏季！ “金九银十”悬念十足

　　即将进入的“金九银十”，让楼市望眼欲穿，集体郁闷了大半年的开发商们要大展身手了。伴随着奥运会的落幕，芜湖楼市的集结号随之响起。来自市场的信息显示，今年九、十月份，的确是推盘的高峰期；在经历了持续几个月的价格让利后，开发商们是否调整到了最佳的位置和状态迎战“金九银十”？　　

　　业内人士指出，目前各家楼盘的价格战已经打得异常激烈，由于前期产品积压和资金困局，在接下来的几个月内竞争态势将加剧；而消费环境和信心能否改善，房博会、房产新政22条等众多利好是否兑现，使得金九银十的楼市悬念密布。

　　“房博会本身只是展示，能否带动市场取决于优惠政策。”某参展开发企业的相关负责人表示，“供需决定价格，今年金九银十供应量集中增大，价格战的出现难以避免。”本站日前从市房管局了解到，目前关于本次房博会的优惠政策和力度尚未出台，备受瞩目的22条房产新政也暂未现身。对于消费者来说，如果开发商拿出了很有诚意的价格、如果房博会还有额外的优惠……那样房博会或许不失为一个难得的买入机会。看来，“金九银十”开发商们注定得上演一场销售恶战，而购房者则不妨平心静气地享受这场难得的房博盛宴吧。（365芜湖地产家居网  徐象明）