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独家|多核式发展 芜湖商业地产格局将现新格局

来源:365地产家居网 2014-08-13 08:16

多核式发展 芜湖商业地产格局将现新格局

365地产家居网 芜湖讯 近年来,芜湖的商业地产项目数目增长迅速。包括伟星房产的一批开发商、运营商,纷纷进军芜湖商业地产,大大改变了芜湖过去单薄的商业格局。从宏观方面而言,这是快速发展的芜湖城市实力、魅力和投资潜力,吸引了众多投资商。从市场角度而言,作为安徽皖江城市带承接产业转移的“双核”城市之一,芜湖城市框架已经拉开,2013年末,芜湖市区建成区面积扩大到155平方公里。而在2005年,建成区面积仅为65平方公里。城市大了,人口总量增加了,商业机会不言而喻。

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众星捧月新格局 中山路步行街商圈扩大

中山路步行街作为芜湖的传统核心商圈,发展历史悠久,从1902年大马路开通到1999年9月,芜湖中山路步行街正式对外开放,湖街一体的芜湖中山路步行街成为芜湖商业的象征。

芜湖|商业|格局|house张旭

中山路步行街商业中心

从早期的百货一店、百货二店、百货大楼,到后来者居上的芜湖南京新百,再到本土商业翘楚安徽华亿集团,一条690米的商业步行街已经远远不能满足芜湖城市商业发展的需要。随即,中山路商圈开始向西和向北扩展,西至中和路,北至中山北路及银湖路。

随着芜湖中山路步行街的改造,伴随着商圈的扩大,又在其延伸的范围内形成了新的商业中心,例如凯德广场、侨鸿国际商业广场。从沃尔玛向西百米是涵盖电子、商业、办公与住宅的城市中心体华强广场;向北百米是大型商业项目星隆国际城、赭山购物公园。从北京西路向西是滨江区域,分布的是世茂玫瑰坊、名流商业广场, 沿着北京东路向东则是名铸商业广场、镜湖京莎广场、伟星时代金融中心左岸生活商业街,这些商业综合体如同星星一样,围绕着中山路步行街,在该商圈的辐射范围内,焕发商业价值。

值得一提的是左岸商业街作为最近两年刚刚兴起的商业街,已经形成了区域范围内非常火爆的特色休闲商业街,在镜湖区众多的商业项目中脱颖而出。而与其相邻的伟星时代金融中心作为高端写字楼代表作,打破了近两年芜湖写字楼的不景气之象,2013年交付使用后,陆续已有近百家公司入驻,成为芜湖写字楼市场的成功典范。

芜湖|商业|格局|house张旭

“卅”字布局各占一方 城南商业综合体分布均匀

以青弋江为界,青弋江以南就是弋江区,该区域内目前有四条商业主干道,分别是九华山南路、花津南路、中山南路以及新时代商业街,三横一纵,形成“卅”字形,而该区域内的大型商业综合体则沿着“卅”字布局。

芜湖|商业|格局|house张旭

已经开街运营的中央城财富街

其中,沿九华山南路分布的商业中心有星颐星湖中心、润地商业广场、柏庄时代广场,目前三个项目尚处于建设、招商阶段,尚未正式运营。沿花津南路分布的有中央城财富街、弋江区政府南侧地块(规划的有商业),其中,中央城财富街一期已经开街运营。沿新时代商业街分布的有新时代商业一条街,沿中山南路分布的商业综合体有伟星金域蓝湾商业街、鸿汇城、华仑国际文化广场、长江之歌(商业)、万科海上传奇(商业),该线路布局的商业由于位于滨江板块,又依托着高端住宅区,所以商业中心的定位也比较高端,未来或将形成芜湖比较高端的消费商圈。

弋江南中路商业中心 未来的城东商业圈

从黄山东路与弋江南路交汇处起,至赭山东路与弋江南路的交汇处,这一段弋江南路商业中心,将是城东商业圈的开始。在弋江中路这条大道上,先是出现了绿地新都会、芜湖镜湖万达广场,以此为为界向东边发展,逐渐形成城东商业圈。

沿着弋江中路向北,与之交叉的有三条路,分别是神山东路、赤铸山东路、万春西路,这三条路上也分布着商业综合体,与弋江中路上的商业综合体形成网状分布。例如,赤铸山东路一带分布的商业综合体有伟星城商业伟星城幸福里商业以及皖江财富广场,而沿着万春西路一带分布的商业综合体则有伟星万悦城、南翔万商商贸城、万盛十里洋场以及新华联梦想城。

芜湖|商业|格局|house张旭

弋江南路商业中心区域图

弋江中路的兴起,与道路东侧芜湖城东政务新区的建成密不可分。截止到2014年7月,芜湖城东政务新区共有新建住宅小区20个,建成后可容纳总人口数约为20多万。如果在加上道路西侧的东方龙城、平湖秋月、左岸生活社区,以及总户数3万户的绿地镜湖世纪城,这一区域的消费潜力将是惊人的庞大。

据HOUSE365了解,随着该区域内的万家牌地块、杨场地块的出让,该区域内将会有更多的商业综合体开发建设,政府将着力打造城东商圈,以满足城东人民的购物需求,或将形成仅次于步行街商圈的第二商圈。

社区商业零星分布 芜湖商业格局中不可忽视的部分

在芜湖的商业格局中,有个重要的角色,那就是社区商业。社区商业是城市商业空间中一个重要层次,它所提供的服务主要是社区居民日常生活服务的需要,这些服务是具有综合性和便利性的特点,但不一定是廉价的。因此,社区商业是具有稳定的市场基础,并随着居民收入水平的提高,而得到一个更大的发展。

 

安徽伟星置业总经理助理崔华海

随着芜湖房地产行业的蓬勃发展,80%的住宅项目都带有社区商业。在芜湖,做社区商业比较成规模的当属芜湖的本土企业——伟星房产。据了解,截至2014年,伟星拥有超过50万方的商业用地面积,布局遍及芜湖各个板块,在全市打造出一幅伟星商业版图。

“我们的商业和目前芜湖市场上的综合体相比是有区分的,我们的商业是定位为区域商业中心,主要依托于周边的现有的居民,为区域的居民提供日常生活相关联的配套,大部分是为周边居民服务的,跟这种综合体是有区别的。”安徽伟星置业总经理助理崔华海说。》》》》安徽伟星置业总经理助理崔华海:2014年,不一样的伟星

崔总表示,目前伟星房产开发的商业体量共有50多万方,因此集团公司非常重视后期的商业运营,公司有专门负责招商、后期管理的商管部门,从左岸商业街开始,伟星逐渐形成了自己的商业模式和操作细则。“伟星做商业跟做住宅一样,我们不是做赚快钱的公司,我们希望做长远的考虑,让经营者生意可以做下去,那么只有经营者生意做下去以后,这个商铺不管是出租还是投资都有保障,然后跟周边的居民提供这种生活上的方便程度。”

伟星的商业就是在这种思想的指导下,不会以销售为追求,而是长久的经营为目标。对他们而言,销售只是开始,而是要保证所有的商业街在日后经营的过程中能够旺起来,让投资者对伟星树立信心,赚钱有保证,投资选伟星。

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