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房博士|芜湖房屋过户费用对比 继承买卖赠与哪个更省钱

来源:365地产家居网 2014-08-15 08:28

365地产家居网 芜湖讯 随着芜湖二手房交易量的逐步增长,市民对于交易过程中所需费用的了解的愿望越来越强烈,近日就有多有网友拨打365房博士热线400-8181-365转502咨询二手房交易中的税费问题。其实,目前的房产过户方式并不仅限于交易一种,还包括赠与、继承等其他方式,而这些方式中间所需要交的税费也是不同。至于哪一种更划算,本期365房博士带您来了解。【咨询热线:400-8181-365转502

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芜湖|房屋赠与|房屋继承|二手房买卖

二手房买卖:契税+登记费+交易费

房产交易过户是市民接触最多的一种过户方式,所以其交易过程中需要交纳哪些税费也是市民最为关注的。目前,芜湖房产交易过程中,买方与卖方都是需要交纳税费的,不同的是卖方要根据其房屋登记年限是否超过5年而区别对待。咨询热线:400-8181-365转502

根据相关规定,房产交易的过程中,如果卖方房子登记不超过5年,那么需要交5.5%的营业税,1%的个人所得税以及每平方米6元的交易手续费等费用。如果房子已经超过5年,并且只有这一套住房的情况下,那么会免除营业税与个人所得税;如果房子超过5年且卖方拥有多套房子,只免除营业税。

对于买方来说,购买家庭唯一住房的情况下,如果购房面积不超过90平方米,那么需要交1%的契税,在90-144平方米之间,则需要交2%的契税,超过144平方米则需要交4%的契税。当然,如果买方并不是家庭唯一住房,那么无论大小都需要交4%的契税。另外,还需要交80元的登记费等其他费用。

房屋赠与:契税+公证费+登记费

 除了日常的交易过户之外,赠与同样可以实现房产的过户。所谓房屋赠与是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。赠与需要双方意愿一致,事实上一种合同关系。因此受赠房屋须提交相关书面证件,到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后,赠与行为才具有法律效力。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。咨询热线:400-8181-365转502

如果赠与双方不属于直系亲属,最好进行公证,所以需要交纳公证费。此外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,需缴纳个人所得税,税率为差额的20%。

芜湖房地产市场上房屋赠与应该缴纳的费用包括:1、产权登记费住宅80元/套,非住宅550元/套;2、交易手续费:住宅的按3元/平米、非住宅的按0.5%收取,受赠方出;3、权证印花税5元/本;4、契税按4%征收;5、合同印花税按0.05%征收;6、营业附加税5.5%;7、个人所得税20%;8、土地增值税1.5%赠与方出;9、配图资料费10元/件;10、权证工本费10元/本。

房屋继承:不需要交契税

 与前面两个过户方式不同,继承过户需要特定的条件,包括遗嘱、继承人的资格等多个方面。不过,根据目前的规定,继承房产仍然是免税的。

房产继承的过程中,继承人需要缴纳的费用主要就是公证费,因为在进行继承的过程中,需要对相关方面进行公证。不过,虽然只有这一项主要的费用,但也并不是人们想象中的那么便宜。咨询热线:400-8181-365转502

小编提醒:其实,无论是交易、赠与还是继承,都是能够实现房产的过户,但是究竟该选择什么样的方式过户,还需要根据市民自身的具体情况而定。现在有些客户在通过他们买房的过程中,都想能省一部分税费就尽量去省,也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上,走正常交易途径交纳税费还是最为保险的。如果通过赠与或者其他方式完成过户,暂时看可能觉得少花了一部分钱,但是未来房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费,反而得不偿失。返回芜湖365房产网>>

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