芜湖 [切换城市]

聚焦当下房地产市场 芜湖楼市的明天会是怎样?

来源:芜湖新闻网 2014-08-27 07:57

编者按:楼市的力量,伟大又神奇。它能让老百姓为其街头巷议;让媒体为其穷追不舍;让几十个上下游产业与其同生共死。它关系到社会经济的稳定进步;关系到城市的繁荣发展;关系到百姓资产的潮起潮落;关系到无数人的安居乐业……正因如此,每个时期都有许多人关注:芜湖楼市的明天会怎样?

延伸阅读:

青年减压 柏庄观邸49-142平米限量房首付5.8万起

让您久等了 中央城中小户型上市存3千额外惠1.3万

中心大盘学区好房 东方龙城绿竹苑存3千享1万

奇瑞地产钜惠江城 龙湖湾78—136平存3千优惠2%

房地产|芜湖|楼市

聚焦当下房地产市场 芜湖楼市的明天会是怎样?

与其揣测明天,不如让我们透过焦躁和喧嚣的表面,理性地看一看芜湖楼市的今天,聚焦当下芜湖房地产市场。

徐慧慧带着4岁的女儿,前天去了长江北路边的华强伊顿津桥的新房子。家里装修好了,过一段日子全家就准备搬进这个106平方米的新房子。徐慧慧是老杨家门人,几十年来一直和父母就挤住在杨家门的自建房里。对比着杨家门周边的今昔,再看看如今自己的新房子,徐慧慧总结说:“城市发展这么快,所以这儿的房子才卖得这么好!”

十几年前,以杨家门周边为代表的老城北,可是不折不扣的郊区,不仅没有城市配套,晚上出门连打车都困难。如今你去城北看一看,每一个徐慧慧这样的老杨家门人如何不感慨:短短这些年,方特欢乐世界打造了华东旅游中心;长江路、银湖路经过改造愈发宽阔通畅;一片片环境优越的商品房鳞次栉比;汉爵酒店、欧尚超市以及大大小小的社区商业中心,更让城北显得繁华和时尚。

芜湖的“老城北”,早已在短短十年里,涌进了几十万的市民前来置业、居住。香格里拉花园已然成为芜湖置业标杆,华强的诸多小区已具备规模,而像信达荷塘月色这样的新楼盘,也是热销。荷塘月色位于天门山东路一带,这一块七八年前也属于绝对偏远地区。但现在,企业一位负责人和记者聊起热销的原因,直截了当地说了三个字:“地段好!”

这就是支撑楼市发展的动力源泉:城市的力量——一座不断发展、欣欣向荣的城市,自然能够支撑起房地产市场美好的明天。

“去郊区买房”的经验之谈

十多年来,买房,永远是老百姓绕不开的话题。去哪儿买房,各有各的经验。但是记者发现一个有趣的现象:许多老芜湖人,把“去郊区买房”当作一个宝贵的经验。

胡文斌就是这样一个“经验主义者”。这些年,他在“郊区”为自己、父母买房,建议朋友买房,似乎每个人都买到了好房子,而且还都升值了不少。2003年,他刚工作不久,多方考察,去往银湖路“鬼不生蛋”的香格里拉花园买房,1700元起步价。如今,居住在多层小洋楼里,小区绿树成荫,出门就是方特、大超市和大酒店,十几班公交车穿行而过,每天晚上甚至还会堵车。至于房价嘛,早就翻了几番。

2006年,胡文斌帮父母买房,有了上次的经验,他选择了在别人眼里“太偏太远”的中央城。这次是2800元起步价。再看现在,城南高档小区林立,长江南路的道路条件在全市数一数二,大型超市分布密度在全市最高。房价,还是翻了几番。

2010年,胡文斌同事要买房。这次他推荐了二环路边的伟星城。同事没少质疑:“去城东买房?能住么?”胡文斌苦口婆心地给同事介绍城东规划。同事听从了他的建议,多层洋房,起步价4900元。如今,一聊起这事,同事就不迭地感谢胡文斌的“高瞻远瞩”。在市中心,再也难找到这种环境的多层住宅了,而赤铸山路打通后,往来银湖路只有十分钟车程,偏僻的城东也便利起来。

走访芜湖的老百姓,这样的“买房神人”真的不少。胡文斌笑着说:“说我‘神’,倒不如说是芜湖的发展很神奇。日新月异的城市建设,不断扩大的城市规模,让以往的一个个郊区,都变成了市中心。”

经过多年的“城市南扩”、“城市东进”以及“跨江发展”,芜湖的城市骨架已经完全拉开。市区面积、城市人口以及城市化水平,都处于历史巅峰。区域核心、滨江大城的宏伟蓝图正一步步实现,而这肯定离不开一个繁荣稳定的房地产市场作为依托。

“城市功能完善”的开花结果

城市骨架已然搭建,但城镇化的脚步,却不是让原先的农民、居民们搬进高楼就完事。这些年,芜湖城市基础设施的建设成就有目共睹,城市功能日益完善。

楼市的繁荣,离不开城市基础设施的支撑。而芜湖多年来,基础设施的完善和进步,每一个芜湖人都有目共睹。“十一五”芜湖城市基础设施建设投入480亿元,是“十五”时期的9.6倍。每个人,都能从身边的细枝末节中感受到芜湖面貌的变化。公园、学校、道路、医院一座座落成使用。城市“经脉”更加畅通,新路、新桥一条条建成通车。水电气供应能力日益完善,多个污水处理厂建成运营;棚户区改造开始提速。

进入“十二五”,芜湖还在进一步提升城市综合承载力、集聚力、辐射力和带动力,力争到2015年,城镇化水平达到75%。一方面统筹城乡,大力推进城市化进程;其次,全面实施畅通工程,科学布局城市路网;第三,积极创建“国家级园林城市”,改善城市人居环境;最后,继续加快城市公用事业建设步伐,提升城市承载力。

记者从政府部门了解到,目前,我市各项基础设施建设步伐不断加快。弋江路北延、九华山路接凤鸣湖路、仓津路等“新干道”不断拉开城市框架,花津南路、赤铸山路等主干道完成拓宽改造,进一步提升城市道路通行能力。为了维护城市安全,我市于去年新建、改造了金马门、将军港排涝泵站,完成西江涵泵站双电源保障试点。目前,市区现有排涝泵站123座,排水能力为每秒650.38立方米,装机418台套,装机容量56930千瓦。日益完善的水、气设施也为江城百姓提供了生活保障。目前,市区日供水能力也由2007年底的40万立方米/日增加到目前的80万立方米/日,供水水质106项指标全部达到国家标准;全市年供气近3亿立方米,天然气用户发展到30万户,使用天然气车辆4800余辆。

老百姓的体验最有发言权。当老百姓在一个城市,在一个个新的小区,住得越来越方便,越来越舒心,那么,为老百姓提供居住产品的房地产行业,自然也有值得看好的理由。

“滨江核心城市”的强力支撑

毋需讳言的是,房地产市场的“黄金十年”,依赖于过去十年芜湖城市的高速扩张和发展。未来楼市能否实现平稳健康发展,同样取决于芜湖未来发展,是否有足够的“想象空间”。说白了:“芜湖有戏,楼市就有戏!”

采访中,无论是政府,还是地产业界,或者是普通百姓,都出奇一致地看好芜湖的未来。芜湖经济总量安徽第二,国家规划的皖江城市带承接产业转移示范区核心城市,位于世界经济瞩目的长三角。从各个方面来说,芜湖都具有得天独厚的发展条件。

企业对芜湖发展的信心,体现在实实在在的行动中。记者注意到,以伟星为代表的本土企业,不断推进本土化战略,伟星在芜湖开发楼盘已经多达14个。而与此同时,包括万科、恒大、万达等国内知名房企,也在不断涌入芜湖市场,并扩大投资规模。

更多的普通老百姓,则朴素地说出芜湖前途光明的理由。芜湖千寻文化传播公司负责人说,每年公司都会有许多外地大学生来应聘。“这说明芜湖发展好了,本地人、外地人都愿意待在这个地方。以前我们芜湖啥都没有。现在有奇瑞,有方特,有海螺。芜湖人就是能干事,能创新。这样的芜湖,我们都有信心!”

更为重磅的信心,来自于政府层面的规划。《安徽省城镇体系规划(2011—2030)》明确芜湖为区域性特大城市,到2030年,芜湖的城镇人口规模为300万到500万。我省将推进以芜湖为核心的滨江城市组群建设。这个组群,会建成全省承接产业转移的先导区与示范区,长三角地区的先进制造业基地。促进人口向城市组群集聚,强化沿江先进制造业和创新产业的发展。芜湖作为全省次中心城市,也会努力建设现代化滨江大城市,着力推动芜湖城市实力壮大,实现安徽省双核城市带动目标。

该规划的消息报道后,也引起了不少地产业内人士的热议。在当今的房地产市场,“人口净流入”、“区域中心城市”已然成为房企考量是否投资拿地的重要标准。而根据规划,芜湖面临“爆发式”的发展机遇,对于房地产市场和广大房企,自然也蕴藏着无限的机遇。返回芜湖365房产网>>

详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 5593
详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 3601
详情动态户型地图社区 电话:400-8181-365 转 7902

热点资讯导购

进入专题频道 热点专题

  • 金九银十芜近20盘抢开
  • 2014芜湖学区划片公布
  • 三六五网请你打车看房
  • 芜湖城建交通飞跃提速
  • 8月芜湖仅6家楼盘上市
1 2 3 4 5

进入直播频道 365直播

8.26房博士走进伟星公园大道壹号

2014—8—26 15:00

大型直播节目《房博士走进售楼处》将带您走进伟星公园大道壹号,欢迎提问!...