不同过户方式成本大不同 赠与免税手续简化费用低

来源:北京青年报 2015-02-08 09:57

“爷爷名下的房子想转给我,要怎么操作,需要多少费用?”《广厦时代》微信公众号“北青房产”常收到有关房屋过户方面的咨询。近日,北京市地税局也出台通知,进一步简化了直系亲属之间赠与房屋办理免税的手续,赠与这种过户方式的成本大幅降低。继承、赠与、买卖……多种过户方式到底都需要多少成本?选择哪种过户方式更加合算?看似简单的过户操作起来还是会遇到不少麻烦,大多业主会选择请中介协助办理。《广厦时代》特采访了相关专业人士,为业主理清过户那些事儿。

爷爷房子过户给孙子赠与最方便

李小姐是北京人,因为从小生活在一起,感情比较深,八十多岁的爷爷想把自己名下的房子改成她的名字。李小姐了解后发现,虽然是爷爷的房子,要想过户给自己,也可以采用不同的方式,每种方式费用区别较大。她希望知道,到底哪一种过户方式最合适?

链家地产朝阳区的一位过户专员向我们介绍,像李小姐这样的情况,主要可以考虑两种过户方式,继承和赠与。继承的费用是最低的,不用交任何税即可办理。但是要明确的是,要采取继承过户,要等到爷爷百年以后。而且,像李小姐的情况,并不属于第一顺位的继承人,需要凭遗嘱才可以办理继承权公证。如果没有遗嘱,需要每个继承人都在房产分割协议上同意并签字才可继承。总而言之,采取这种过户方式虽然省钱,但程序非常复杂。

如果采用赠与的方式,李小姐属于爷爷的直系亲属范围,可以办理赠与免税手续,费用也不高。直系亲属之间的赠与是可以免除个人所得税的,不过需要缴纳3%的契税。如果房屋价值被认定为200万元,李小姐则要交6万元的契税。该过户专员表示,直系亲属之间进行房屋过户,与其他方式相比,赠与是最方便,也是成本较低的一种方式,但需要提醒的是,如果没有事先约定,这种赠与是可以撤回的。

直系亲属赠与房屋办免税 公证费省了

所谓直系亲属,主要包括配偶、父母、子女(包括养子女、继子女、非婚生子女)、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。当房屋赠与过户发生在这些人之间时,受赠人可以申请办理免税。

近日,北京市地税局出台通知,对这一程序也进行了简化。过去办理免税程序除了要提供双方身份信息和房产材料之外,还需要提供一份赠与公证书,而办理这份公证书需要缴纳房屋价格1.2%的公证费。新规定出台后,办理直系亲属之间赠与时,无需赠与公证,只要提供双方亲属关系公证即可,这种公证相比赠与公证要便宜不少,一般只要300元左右。

现在直系亲属间办理房屋赠与,双方需要提供赠与双方当事人的有效身份证件(原件及复印件);证明上述特定亲属关系的公证书(原件及复印件);房产所有权证(原件及复印件);《个人无偿赠与不动产登记表》(原件及复印件);契税完税凭证和购房资格核验通过的结果通知单。其中与房屋买卖不同,赠与的契税税率一律都采用3%,无法享受普通住宅的税收优惠。

非直系亲属过户房屋 买卖过户较合适

在实际房屋过户中,有些业主会想以赠与方式过户,从而“节省”一些费用,还有一些熟人或非直系亲属间希望通过赠与方式来规避掉税费。但实际上,采用赠与代替过户并不省钱。

因为非直系亲属间赠与房屋,首先无法享受契税优惠,无论房屋面积大小,都需要按3%来缴纳契税。在营业税的缴纳上,非直系亲属之间赠与和买卖的过户方式标准是一样的,即未满五年的普通住房按5.6%全额增收,未满五年的非普通住房按5.6%进行差额增收。而在个人所得税上,非直系亲属之间的赠与,受赠人要交的税更多。根据个人所得税法,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的,受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得,按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%。这个20%是按照房屋总价进行全额征收的,相比普通交易时的差额20%个税要多出不少。

链家地产的过户专员提醒购房人,如果不是真的赠与行为,尽量不要采用赠与方式过户。他解释到,相比正常的买卖过户,赠与过户的手续更麻烦,此次地税局只是简化了直系亲属间赠与房屋的手续,并没有涉及非直系亲属之间的赠与行为。因此,非直系亲属之间赠与,仍要提供赠与公证,要缴纳不低的公证费用。而且,以赠与方式过户绝不是签完赠与合同就万事大吉,在未成功完成过户程序前,赠与人可以随时撤销赠与。返回芜湖365房产网>>

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