租房指南:租房时应注意的问题与解决办法

来源:百度经验 2015-10-27 09:56

租房对很多“漂”一族看来,是再正常不过的事。但在租房的过程中,也会出现不少问题让你头疼不已。这里的租房指南里有很多后用的东西,有很多的技巧,希望可以给租房的你们提供帮助。

1、租房的房源查找。如果自己有时间的话,可以在58同城或是赶集网站上查找,很多房东何中介都会在网站上刊登自 己的租房信息,你可以打电话询问自己合适点的房子。如果你相中了某个小区的房子,但是在网上没有找到,你也可以到小区帖小条——也就是招租信息了或是直接 去小区问问保安,本人的一次租房经历就是直接去小区问保安,经保安介绍才找到的房子。当然了,如果你有朋友、同学住在某个小区,你也可以到问问你的同学或 是朋友。以上是几个寻找租房房源信息的几个方面。

2、看房问题。第一、看房时应该注意安全,特别是女孩 子,应该叫上朋友、同学一起去,以免发生危险。现在社会上发生过很多以看房为名,实施盗窃、抢劫、强奸的例子。第二、看房时还应该注意周边的环境,比如交 通、超市、菜场、银行是否方便,小区自身的环境也很重要。第三、房子自身的问题,房子的安全性,设施是否齐全等。

3、订立房屋租赁合同是应该注意的问题。第 一、我们可以事先在网上查找房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款,这样可以避免应为合同而导致的纠纷或者导致我们利益受到损害。 第二、我们可以咨询律师关于房屋租赁合同合法性、合理性,合同中存在着那些风险,当然了这个对于大宗的房屋租赁合同才回去正式的咨询律师。如果是一般的租 赁合同,我们谨慎而行,都本着诚实信用原则,就不会出现问题,这个就上升到道德层面了。第三、关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、设备的维 修等几个重大问题需要我们特别注意。租金、合租,我们需要很明确,租期可以明确到日;对于租金,我们需要明确总的租金和每次需要交付的租金,并且还需要约 定交付的时间,当然了这个是房东会特别注意的。在租金交付上,我们还需要房东打收条,以免到时候出现赖账的现象,这是我们保存证据的一个方法。在合同中, 我们还需约定水电、煤气、燃气、暖气的费用由谁缴纳,在我们入住前需要将入住前所欠的各种费用缴清,以免出现上个承租人欠费,由我们缴费,而房东又不认账 的问题。关于设备维修的问题,本人就遇到过。根据合同法的约定,电视、空调等设备出现非人为的损坏,应当由出租人进行维修。我和房东签订和合同时,就被房 东给刷了一道,他给我们约定了一个设备出现非人为问题的一个维修期限是3个月,这就严重的损害了我们的利益。如果三个月后,不管出现人为还是非人为问题, 我们都需要自己维修,大家切记这个教训啊。

4、寻找中介与不寻找中介需要注意的问题。大家在寻到中介的 时候,应该寻找一些大的中介机构,现在存在这许多黑中介,导致了很多租房人的利益受到损害,本来说不是隔板房,到后来又变成了隔板房,还有就是押金以各种 理由不退还等等。如果自己的时间比较多,经济条件不允许的话,我们可以节约中介费,自己寻找房源,我相信大家一定会寻找到自己合适的房源。

5、与出租人发生了纠纷怎么办?第 一、当然就是协商了,协商能解决当然最好了。第二、如果协商不成,我们可以对中介进行投诉,当然这是在存在中介的情况下,中介机构可以最为第三方对事件进 行调解了。第三,以上两种方法都不行的话,我们可以拿起法律武器来维权,这个需要耗费的时间和精力需要多一些,但是这个解决也很彻底。值得注意的是,我们 需要注意证据的保存于收集,比如谈话录音、一些书面的证据都非常的关键。第四、我们遇到纠纷时,也不能随便的忍气吞声,不能因为小小的吃亏而放弃利益的争 取。我们需要学会解决问题的手段和方法。

6、房屋出现问题时及时与房东沟通。在房屋使用过程中,经常会出现许多问题,比如热水器不能用了,房租漏水等。当我们遇到问题时,首先需要对出现问题的东西进行拍照以保存证据,其次就是找房东对出现问题的设备及时的维修。

7、注意二房东与原房东的问题。在租房过程中,我们要尽量选择与原房东订立租赁合同,很多二房东租房都是为了赚取中间的差价,很难保证房屋各方面的问题。我们很多问题的出现都与二房东有关,二房东很容易推卸责任,一问三不知。所以,在租房过程中尽量不要找二房东。返回芜湖365淘房>>

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