到底应该先过户还是先交钱?芜湖二手房买卖流程详解

来源:365淘房 2015-11-27 10:34

365淘房 芜湖讯 随着各种楼市利好政策的出台,芜湖二手房市场也随之升温。日前,小编收到不少网友来电,问询二手房买卖流程事宜,到应该先付钱还是先过户,二手房买卖双方都有些疑惑。为此小编咨询了几家芜湖的房产中介,下面就让我们一起去看看二手房交易流程到底是怎样的。进入365淘房二手房频道

有购二手房需求的购房者,有两种选择:一种是寻求中介,介绍各种房源;另一种是寻找个人卖家,双方自行交易。两种方式各有利弊,购房者可衡量进行选择。

寻求中介的好处是,可供选择的房源较为丰富,整个交易流程有中介参与,较为有保障,同时也比较省事。但在交易结束后,买家需要支付中介总房款1%的费用,如买家需要中介垫资,也要支付一定的费用,后文会详述。【365房博士咨询电话:400-8908-365转502】

一、看房

二手房买卖交易流程第一步是看房,中介会提供较为丰富的房源信息供买方参考。买房看房,在看房至于,买方还需考察清楚房屋状况,如抵押状态、房屋质量、房屋落户等事项。

买房选中满意房源后,买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。中介会就买卖双方的价格进行平衡,双方满意后则可进行下一步交易。

二、买卖双方交验证件、查档

买房需查验清楚卖方相关证件,主要是房产证(注意区分所有权和使用权,了解房屋剩余使用期限及用途)、身份证、户口簿、原始购房合同、各种税费发票原件、结婚证,并且取得房产原产权单位或共有人的同意出售证明。买卖双方持房产证原件到芜湖房地产登记管理处查房档案,避免因房屋产权问题产生纠纷。

一般说来,中介方面的房源相比较个人房源,更为正规和有保障一些。由于行业发展的差异化,芜湖二手房市场目前无法精确查档这一步,故而基本省略,所以选择一个靠谱的中介更为重要。

三、下定、签约

在买卖双方商谈之后,买房有意向购买,则可以正式交付定金。在芜湖二手房市场,定金的额度5000-20000元不等,具体额度要与卖方商议。

在芜湖二手房市场,交完定买卖双方就可以签订购房合同了。合同约定的内容包括房屋价格、税费支付方式、款项支付时间、过户时间、交房日期、租客情况及比例、违约责任等内容。合同一定要对敏感问题进行详细的约定,特别是违约责任要约定好,维护好自己的权益。

这里需要注意的是,如交易房屋还有贷款未还完,中介可提供垫资或者贷款服务。小编致电芜湖格家房产进行咨询,其垫资费用为垫资款项的3%;而贷款费用则分为商贷和公积金贷款两种,商贷费用为评估费+代办服务费+贷款担保费三项,二公积金贷款只需缴纳2000元代办服务费即可。

四、过户

签完购房合同就可以过户了,买卖双方到芜湖房地产登记管理处,提供相关资料申请过户,整个办结流程需3个工作日的时间。一般来说买房需在过户当天将首付支付给买方。

1.过户需要携带的资料有:

芜湖市房屋所有权转移登记书(原件)、买卖双方身份证、房地产权证(原件)、国有土地使用权证(原件和经过对比的复印件)、房屋买卖合同(原件)、房屋约定协议(原件)、房屋绘测报告(原件)。

2.过户时需缴纳的税款有:

契税:非家庭唯一住房,契税按照4%征收;个人购买普通住房且为家庭唯一住房的,交2%契税,个人购买90平米以下普通住房且为家庭唯一住房的,交1%契税。(买方承担)

权证工本费:10元/本(买方承担)

配图资料费:10元/件(买方承担)

权证印花税:5元/本(买房承担)

登记费:住宅80元/套(按标准的50%计收);

非住宅550元/套(按标准的80%计收)(买方承担)

营业税及附加税:5.5%(超过2年的普通住房对外销售,免征)(卖方承担)

土地增值税:1.5%由卖方承担(个人出售普通住宅免征)

个人所得税:全额*1%或增值*20%(个人出售5年以上的家庭唯一住房是免征)(买方承担)

交易手续费:6元/平米(双方各自承担)

合同印花税:0.05%(双方各自承担)

这里需要说明的是贷款事宜,如果买方需要贷款,在取得已过户房产证后向银行申请住房贷款,并提交相关资料(提交资料与一手房交易相同),银行受理后,审核、批准并放款,放款的具体时间由各银行确定。【咨询电话:4008908365转502】

以上就是芜湖二手房交易的大致流程,总结来说应该是过户当日交钱,就是正常交易的“一手交钱、一手交货”的意思,所以购房者大可不必太担心。返回芜湖365淘房>>

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