买套二手房 风险到底有多大?

来源:家装大课堂 2015-12-22 08:57

现在很多人会出于地段和价格的原因,考虑选择购买二手房。而且没准买二手房还经常能碰到急于出手的房主,可以趁机压价,买套非常划算的房子。因此在目前二手房市场还不是特别成熟的情况下,还是能淘到非常合适的房子的。

但是,二手房毕竟是别人住过的,在购买前有很多因素必须要考虑齐全,以避免不必要的尴尬~

首先,应该知道出售房屋的原因

侧面了解一下旧房主是否曾有意外伤亡等不利情况发生,自购房后事业、家庭、运气等情况这得你事先要打听好。

有的二手房就是因建筑质量不好,原房主才转手出售。原房主在交易时,有意隐瞒房屋存在的质量问题,购房者如不经考察就购买,很容易受到损失。因此,购房者在购房时一定要对房屋的质量进行检查。

对房屋质量的检查包括:①厨房和卫生间是否漏水。②外墙是否渗水。③墙壁是否有裂缝。④门窗是否有损坏等。另外,购房者还要查清核实二手房的已使用年限和耐用年限,已使用年限越长,其房屋质量就有可能越差,而且剩余使用年限的长短也将大大影响房产的价值及其升值潜力。其次,应该了解户型设计格局。

若格局不好,对家人健康会有直接影响。户型设计不好的格局包括开门对阳台、室内门对门,厨房门正对窗、厕所门对窗等不聚财的格局,这样的格局在房运当旺时,进的多出的也多,如一旦房运转衰,就会进少出多而衰败。

注意厨房千万不要对厕所,厕所不要对着卧房。这样容易伤健康~

第三,应该了解周围环境。

新房时,你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。在选购二手楼时,小区、单位的邻里关系已经很显而易见的,俗话说:千金买屋,万金择邻,新房由于很多户都没有入住,对于住户的质素都比较难找到机会观察。要充分考虑周边环境、邻里关系等相关的问题。孟母三迁,也是由于周围的环境发生了变化。风水要点是天地人和谐共处,因为二手房的小区环境至少比新建小区的脏乱,因此,环境因素对入住后的生活质量好坏有直接关系。

第四,了解房屋的产权状况

购房者在成交前一定要清楚地了解房屋的产权状况,否则买卖行为可能不合法,购房者的权益会受到损害。所以,在购买二手房时,如发现是共有房产,要特别慎重,必须搞清楚卖房者是出让其所拥有的部分产权,还是出让全部产权。拥有部分产权的卖房者出让的是完全产权,购房者要拿到其他共有人的书面同意书,才能同其进行交易。

第五、了解是否存有遗留问题。

有的二手房经过使用,房主与其他有关方面可能存在纠纷问题,如房屋长期拖欠水电费、采暖费,还有的房主与邻居之间因改建、装修等存在纠纷等。这些都需要提前有所了解。

总之,购房者在购房时,一定要小心行事,三思而后行,全面考察房屋的情况,否则,会因小失大。返回芜湖365淘房>>

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