芜湖二手住房成交连续两月大涨 4月成交1718套环比涨48%
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365淘房 李欢 两月连续上涨！继3月芜湖二手住房成交1161环比上涨52%后，4月芜湖二手住房依然成交迅猛。据365淘房数据统计，2016年4月，芜湖市二手房成交1854套，较上月增长49.52%；成交面积为17.53万㎡，较上月增长59.5%；成交均价为4996元/㎡，较上月增长2.21%。其中，二手住房成交1718套，较上月增长48%；成交面积为16.46万㎡，较上月增长54.09%；成交均价为4915元/㎡，较上月上涨1.5%。【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转502】
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一、2016年4月二手房市场成交情况
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年4月，芜湖市二手房成交1854套，较上月增长49.52%；成交面积为17.53万㎡，较上月增长59.5%；成交均价为4996元/㎡，较上月增长2.21%。其中，二手住房成交1718套，较上月增长48%；成交面积为16.46万㎡，较上月增长54.09%；成交均价为4915元/㎡，较上月上涨1.5%。
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整体来看，4月芜湖市二手房及二手住房成交延续3月的上涨态势，成交量环比增长幅度均在49%左右；价格方面，2016年以来二手住房成交均价继续逐月递增，至4月，二手住房成交均价达4915元/平米，较年初增长239元/平，增幅达5.11%。
二、2016年4月365淘房二手房频道个人挂牌情况
2016年4月，365淘房二手房频道二手住房挂牌量19405套，较上月挂牌量20453套下降5.12%。
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从挂牌行政区分布来看，芜湖市中心区域镜湖区占比（44.68%）居首位，其次为弋江区，占比36.38%，鸠江区占比（13.41%）排名第三，开发区占比为4.28%，三山区与四县占比较小，分别为1.04%、0.2%。与上月相比，弋江区与开发区占比分别提升3.88个和0.82个百分点，而镜湖区占比下降4.39个百分点。
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从挂牌面积段结构来看，本月90-120㎡挂牌占比居首位，占比32.34%，60-90㎡户型占比（28.91%）第二。与上月相比，120-144㎡与144㎡以上占比均有下降，其余各面积段户型占比均略有上升，其中120-144㎡占比下降0.37个百分点，90-120㎡占比提升0.47个百分点。
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从挂牌房源户型来看，2016年4月三居室为主力挂牌户型，占比为48.95%，其次为二居室，占比37.48%。与上月相比，三室挂牌套数占比下降1.1个百分点，其余各户型挂牌套数占比均有提升，其中三室以上挂牌套数占比提升0.44个百分点，一室与二室挂牌套数占比均提升约0.33个百分点。
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从挂牌房源总价区间来看，本月挂牌房源总价集中在70-100万区间内，占比为27.18%。与上月相比，60-70万、70-100万房源挂牌量占比分别增长1.2和1.51个百分点，50-60万占比持平，其余各总价段房源挂牌量占比均出现下降，其中总价40-50万房源挂牌量占比下降1.76个百分点，降幅居首位。
业内：后期整体市场将趋于平稳和理性 热点区域房价仍有上涨空间
芜湖市房产中介行业协会理事长褚明健 |
“从客观上讲，3、4月市场走暖一方面是因为政策面的刺激及一线城市火爆引发的蝴蝶效应；另一方面，3、4月份本身就是传统销售旺季。而从5月目前市场状况来看，后期整体市场将趋于平稳和理性，或不会再保持增长。” 芜湖市房产中介行业协会理事长褚明健对4月份二手房成交的量价齐升分析道，“价格方面：整体成交价格上涨是市场化的结果，二手房实际购买力大于高性价比房源的供应量会推高单价，同时低价房快速消化后，另一高梯级房价房源也会得到去化，这是单价上涨的主因。同时也不排除投资力量的重新介入，由于省会城市的房价已与芜湖拉开差距，给了投资客信心。”
此外，褚理事还表示：“ 随着一线城市的调控降温，会影响芜湖的成交量，但整体政策面宽松及芜湖棚改的深入，今年整体成交量将有所增长，热点区域房价仍有5-15%的上涨空间。另二胎政策对楼市影响正在显现，单套平均成交面积将会出现增加。110-140平的房源比原来去化会更加容易，改善型客户的入市意愿显著增强，一定程度上也刺激了房源流通。”
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