7月芜湖二手住房成交稳中有升 业内:邻近城市投资客入市
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365淘房 李欢 芜湖二手房市场在历经5月爆发式增长之后，步入休整期，6月成交下降，而7月又呈现出触底回升的局面，就整个市场而言，市场仍保持在高速运行状态，良性发展势头未改，后市量价稳步上升可期。据365淘房数据统计，2016年7月，芜湖市二手住房成交1349套，较上月增长7.82%；成交面积为12.75万㎡，较上月增长5.45%；成交均价为4687元/㎡，较上月略降0.35%。业内人士表示，随着芜湖楼市整体的回暖，南京和合肥等相邻城市的投资客已经开始进入芜湖二手房市场，后期市场依然被看好。【进入365淘房二手房频道】【咨询电话：400-8908-365转502】
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一、2016年7月二手房市场成交情况
据芜湖365淘房二手房数据统计显示，2016年7月，芜湖市二手房成交1541套，较上月增长11.47%；成交面积为17.61万㎡，较上月增长35.6%；成交均价为6087元/㎡，较上月增长18.26%。其中，二手住房成交1349套，较上月增长7.82%；成交面积为12.75万㎡，较上月增长5.45%；成交均价为4687元/㎡，较上月略降0.35%。
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整体来看，7月芜湖市二手房及二手住房较上月有所上升，二手住房成交套数环比增长7.82%，扭转了6月的下降势头；价格方面，全市二手住房成交均价历经了稳步上升期，小幅震荡期，7月成交均价稳中微降。
二、2016年7月365淘房二手房频道个人挂牌情况
2016年7月，365淘房二手房频道二手住房挂牌量25140套，较上月挂牌量24857套增长1.14%。
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从挂牌行政区分布来看，镜湖区占比（40.06%）居首位，其次为弋江区，占比32.64%，鸠江区占比（19.81%）排名第三，开发区占比6.68%，三山区与四县占比较小，分别为0.58%、0.23%。与上月相比，镜湖区挂牌占比提升1.42个百分点，而鸠江区占比下降1.09个百分点，其余区域基本处于持平。
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从挂牌面积段结构来看，本月90-120㎡挂牌占比居首位，占比31.63%，60-90㎡户型占比（27.9%）第二。与上月相比，120-144㎡与144㎡以上占比出现提升，其余各面积段户型占比均略有下降，其中120-144㎡占比提升1.41个百分点，60-90㎡占比下降0.81个百分点。
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从挂牌房源户型来看，2016年7月二手住房主力挂牌户型仍为三居室，占比为51.18%，占比位居第二的则是二居室，占比35.08%。与上月相比，三室及三室以上挂牌套数占比分别提升1.67和0.91个百分点，其余各户型挂牌套数占比均有下滑，其中三室挂牌套数占比提升1.67个百分点，二室挂牌套数占比下降1.83个百分点。
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从挂牌房源总价区间来看，本月挂牌房源总价集中在70-100万区间内，占比为24.91%。与上月相比，50万以下的三个总价段占比稍有下降，其余总价段房源挂牌量占比均出现增长，其中30-40万总价段占比下降2.07个百分点，100万以上房源挂牌量占比增长2个百分点，变化幅度均相对较大。
业内：楼市火爆 邻城投资客开始涌入芜湖二手房市场
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| 芜湖房产中介行业协会副会长兼城南纠纷调解组长/百幸房产总经理黄有林 |
“目前市场中学区房的需求较为旺盛，因此成交方面表现较为坚挺，当下正值天气炎热的市场淡季，成交势头稍有放缓或出现暂时性回调实属正常，未来市场上行几率相对较大！” 芜湖市房产中介行业协会副会长黄有林分析道，“从区域来看，城南的部分学区房源价格上浮较为明显，平均上涨500元/平左右；从客群来看，近期市场中已出现相当一部分合肥购房者选购芜湖二手房作为投资的案例，这部分异地购房投资需求或会进一步助推芜湖二手房市场，后市价格也将稳步向上。”
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| 芜湖房产中介行业协会理事长/无忧易居总经理褚明健 |
芜湖市房产中介行业协会理事长/无忧易居总经理褚明健对芜湖市场做出了以下分析：“造就芜湖今年成交量同比大幅度增加主要原因有五点：1、南京、合肥的非理性房价疯涨造成恐慌心理，带动了芜湖楼市氛围，一部分南京、合肥购房者转而进军芜湖，目前以合肥为主的投资客正在芜湖悄然选房投资；2、持续大力度的棚户区改造计划加之鼓励货币化补偿，为芜湖楼市持续注入有效购买力；3、单套成交平均面积放大，二胎政策放开对楼市有明显的拉升作用，加快改善型房源去化；4、持续宽松的信贷政策以及芜湖本市的一系列信贷优惠政策降低了购房者的购房成本及还款压力，也进一步刺激购房者入市；5、二手房成交均价从数据看并未有大幅度涨幅，这主要是因为二手房核税方式造成的数据统计缺陷，实际上芜湖二手房房价呈现出热点区域持续上涨一房难求的局面，而大部分区域保持者量升价稳的态势。”
对于热点区域房价上涨，褚理事指出了两个主因，一个是供小于求，一个是周边新房价格持续上涨的烘托作用。他预计下半年热点区域成交量及单价将进一步走高，热点区域个别小区单价将破万，其他区域价格保持平稳。
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| 芜湖房产中介行业协会秘书长/广宇房产总经理吴科明 |
“7月份芜湖房地产市场的走势属于良性的，一二手房的销售也都在高位盘整，拆迁补助政策的利好，促使芜湖楼市廷续了今年以来的去库存势头，房价从数据来看依然“稳”字当头。预计随着8、9月份的到来，学区房将更进一步带动下半年二手房市场走势。” 芜湖房产中介行业协会秘书长/广宇房产总经理吴科明表示，“现在的购房者趋于理性，小区环境、周边生活配套较好的改善性房源将是未来几个月购房者强烈追捧的房源，后市量价齐升的局面可以预见。”
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| 芜湖众达地产总经理胡泽远 |
芜湖众达地产总经理胡泽远分析称：“在系列楼市政策刺激、周边城市的房价的轮番带动、四县和外来人口涌进市区以及棚改拆迁户货币化补偿的推动之下，芜湖楼市成交持续高热，购房者积极性高涨，买涨不买跌的心态被完全调动起来，七月份虽酷暑难耐，但房屋成交的火爆形势依然延续。7月份的客户群体以改善为主，在选房上面以学区、三房大套为主。一方面受城市的后期规划思路影响，很多客户在楼盘选择上较为倾向于房龄短，更具有升值潜力的楼盘；另一方面上半年二手房大量的消化以及市场行情的上涨导致很多业主持观望态度，致使整个市场提前进入卖方市场。”
对于后市胡经理则认为，八月份及以后二手房市场成交的热度会随着气温下降而不断增加，成交价格也会出现一定增长。
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