亚运城离合迷情 为什么轰动全国地王之恋说翻就翻？
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在珠宝界，有一句颇为流传的广告语叫“钻石恒久远，一颗永流传”，而在地产界，能做到与钻石一样“恒久远”的应该就是地王了。
尽管今年以来全国各地都诞生了不少新地王，但老地王们并没有因为“新人辈出”而惨遭冷落，无论事隔多少年，那些带着地王光环的项目依然是地产报道追逐的头条。
8月24日，有市场消息传出富力决定退出至今仍保持着“全国总价地王”纪录的亚运城项目，而富力原先持有的20%股权由世茂、碧桂园和雅居乐、中海（原中信）平分。
下午4点，富力地产在香港召开业绩会，主席李思廉现场回应，富力退出亚运城项目已和平签订了退出协议的，退出原因是项目股东太多不是很好，在合适的时候退出是比较好的选择。
至于未来的亚运城，观点地产新媒体从知情人士处获悉，将由碧桂园继续负责营销工作，而工程开发和运营由世茂负责。
富力出走亚运城
2009年12月22日，富力、碧桂园、雅居乐联合体以255亿元天价竞得亚运城项目，创下全国总价地王纪录，并至今无人打破。这个巨无霸项目占地2.73平方公里，总建筑面积438万平方米，规模相当于4个北京奥运村、8个北京亚运村的大小。
这个曾经轰动一时的地王，当时瞬间吸引了市场的眼球，半年之后，中信地产、世茂房地产两家外地房企共赴盛宴，五家公司形成各持20%股份的局面。
合作伊始，五家房企迎来过一段甜蜜的岁月。据观点地产新媒体了解，在拿地不足一年后（2010年9月26日），亚运城便迎来首次开盘，掀起一轮抢购热潮，该盘于广州花园酒店和富力盈信大厦迎来了近5000市民排队抢房，创下一天卖掉1000套的神话，全年累计销售3900套。
但好景不长，入市3天后，广州亚运城便先后遭遇“新国八条”最严楼市调控，以及后来房地产行业整体遇冷的困境，与此同时，风格不一的五个股东合作矛盾开始凸显，整个项目自此一蹶不振。
一直到六年后，五家股东才再次共坐一台谋求出路。一位知情人士向观点地产新媒体透露，今年年初开始，五家股东就开始讨论亚运城今后怎么开发的问题，当时讨论了两个方案。
第一个方案就是五家人把整个项目分割成五份，各自独立开发，但这个方案最终商讨无果，没有通过。第二个方案原来是富力和中信都要求退出，但后来中信坚持下来了，有市场消息对观点地产新媒体透露，中信选择留守的原因是因为与中海整合后，中海选择了不退出合作，而此间，最大的原因是因为中海目前在广州可售项目基本就剩下广钢新城花湾壹号一个项目。
据观点地产新媒体了解，在富力退出之后，剩余四家股东也就亚运城开发的主导权做出了明确。上述知情人士称，项目公司利合公司现在的营销团队是碧桂园派驻的，所以未来亚运城营销工作将继续由碧桂园负责，而工程开发和运营这部分职能工作将由世茂房地产负责。
分手的那些理由
曾经“相亲相爱”的五家房企，最终还是没能走到最后。作为首先退出的富力来说，李思廉认为，这是一种双赢。
李思廉表示，富力退出的原因是项目股东太多，如果股东太多大家都不会花精力在上面，你指望我，我指望你，不如少一点股东，这样比较好。
除了李思廉所说的，大家都不肯花精力之外，有知情人士对观点地产新媒体指出，因为股东太多，而且股权平均，谁也无法掌握主导权，每个决策都需要经过五个股东的层层审批，严重拖慢开发进度。加上五个股东意见常常不统一，项目很多事情得不到进一步推进。
股东太多不好办事无疑是诱发合作方退出的重要原因，但从企业经营角度看，富力要离开更深层次的原因怕是因为亚运城这个项目达不到投资回报的要求。
早在2010年，李思廉就曾公开给亚运城算过一笔成本账，其称“如果按照我们拍卖这次是255亿，政府给我们摊分到一期87万平方米的成本加上我们从去年（2009年）开始付的地价的利息再加上前期销售时策划投入，成本已超过了11800元/平方米。”
但亚运城的售价至今仍徘徊在15000元/平方米以下，阳光家缘数据显示，亚运城2010年首次入市录的均价为12489元/平方米，2013年达到了迄今为止最高的成交单价，为13634元/平方米。2016年截至8月23日，成交均价为12051元/平方米。
换言之，亚运城入市六年来，价格几乎是呈一直线，但期间的各项成本绝对是往上走的。若李思廉的算法是值得参考的话，截至目前，广州亚运城带来的利润是相当微薄的。
有广州业内也向观点地产新媒体指出，虽然不知道具体是多少，但这个项目利润肯定是非常低的。
而针对项目是否难盈利的问题，李思廉在业绩会上也没有正面给出回应。他表示，富力在里面只占了1/5股权，不好代表整个项目发言，这个项目对公司会计上的损益影响是很小的。
不过，就如五个股东在项目开发上意见不统一一样，对于项目未来前景，股东们的判断也不一样，悲观者如富力选择了退出，但雅居乐、碧桂园、世茂、中海（原中信）现在则乐观的选择了坚守。
对于亚运城未来的发展，有市场人士告诉观点地产新媒体，目前天誉组团已经差不多卖完，接下来还会有新地块入市，预测这个项目还可以持续开发十年，每年的销售目标是30-40亿。
该人士认为，其实亚运城配套已经相对完善，周边有地铁、有医院、有学校，从整个广州范围来看，地理位置也是不错的，目前最大的问题就是人气不足，入住率不高。针对这个问题，后期四个股东应该会加强商业配套，引入更多教育资源，同时会结合周边的地理环境打造成一个滨水社区。
一位广州业内人士就称，在番禺甚至广州，亚运城算是一个价格洼地，目前番禺成交较多的是华南板块，但这两年整个板块涨得很厉害，均价在2万/平左右，加上番禺中小户型房源持续短缺而且价格偏高。对于刚需客来说，房源短缺同时售价又高，购房成本就多很多，承受不了的客户就会往其他地方转移。相对而言，在售价上具有一定优势的亚运城吸引力就会增大。返回芜湖365淘房>>
