365淘房 李瑾英 近期芜湖房地产市场全面开花，楼市高烧不退，地市地王频出，芜湖楼市为何在2016年集中爆发？城东未来房价走势如何？购房者是否应该选择此时入市？地价升高对楼市产品会有怎样的影响？让我们一起听听芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩的睿智见解。
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芜湖宇尚地产有限公司总经理胡浩 |
关于近期城东多块土地拍卖的消息，胡总表示：“政府目前明显加快了推地节奏，而在城东推地是必然趋势。芜湖楼市量价齐升，政府一方面通过增加土地供应量来平抑房价的上涨，这是房价健康有序平稳发展的需要，对房企来说也是好消息。城东近期推出的低容积率土地，后期建设或许会以低密度多层为主，趋向高端住宅。开放商投资欲望足，地价不断被刷新，如果没有大的调控政策，城东房价和芜湖全城房价还会保持继续上涨。”
胡总谈到：“随着芜湖经济的发展，百姓生活质量的提高，购房者对房屋产品的需求也在发生变化，改善型的需求占比也越来越大，从东方红郡项目本身的销售来看也有体现，从前几年的80平左右的两房，到120-140平左右的三房、四房热销，科技住宅也被购房者越来越了解，越来越受追捧。芜湖楼市未来偏向高端住宅是一个大趋势。”
胡总认为芜湖最值得老百姓居住的区域有两个，一个是城南沿江一线，一个就是城东片区，“城东大的外部自然环境很宜居，不管是对本地购房者还是外地购房者来说，居住在一个大的聚集式区域很不错的选择，因为不管是生活配套和居住环境都会比较稳定。”同时胡总也给购房者提出了恳切的建议：“刚需一族应该还是选择符合自身需求的产品，根据家庭人员结构等因素去考虑，主要以80平米左右的两房和100平米左右的三房产品为主，性价比比较高的楼盘是不错的选择。投资客要考虑产品未来的升值潜力，可以选择优质地段和有特色的产品投资。”
从购房者角度考虑，胡总坦言：“从芜湖目前的房价水平来看，目前依然是一个购房的时机和窗口，一方面相对于周边城市来说是价格洼地，这也是最近各家楼盘外地投资客明显增多的一个重要原因。另一方面，土地价格持续上涨，房屋建造的刚性成本增加，必然导致房屋价值上涨，且人民币贬值的趋势还是比较明显的，老百姓购置固定资产也是保值的手段。”同时胡总预判：“芜湖城东近几年推地速度较缓，库存的去化较快，城东楼市目前热销的行情在近一年以内应该不会有太大的变化，后期拐点的到来还需要看周边城市和宏观经济环境的变化影响。”
东方红郡项目已接近收官，宇尚地产后期还会在芜湖建造新项目吗？对此，胡总也向365小编透露：“宇业集团总部在芜湖，1992年第一个项目就在芜湖做起，也是芜湖的一个本土房企，这么多年一直深耕芜湖，发展于芜湖，一定还会继续在芜湖发展下去。”
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