老盘收官新盘补位 2017年芜湖楼市会否出现青黄不接？
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365淘房 谢子寒 2017年伊始，芜湖楼市呈现出小幅上涨的趋势。根据365淘房的最新数据显示芜湖楼市滚动一年的供销比约为0.52，去化周期减少到1.9个月；成交量稳中有小幅上扬，个别区域呈现量价齐涨的局面。然而，面对老盘即将收官、新盘仍未补仓的局面，不少购房者开始担心：芜湖楼市的库存究竟还有多少？会不会青黄不接？
近一年芜湖市商品住宅滚动一年供销比 |
老盘收官库存不足 再不买房就没了？
2016年的芜湖，不管是地市还是楼市，都呈现出供需两旺的局面。一路看涨的销量和不断缩小的供销比，正是市场需求不断增加的直接反映。一众在芜湖市场久战多年的老牌房企，也在去年完成了大量去化。2017年伊始，面对热度不减的芜湖楼市，在老牌房企的供应量逐渐减少的形势下，供需矛盾也日益突出。
芜湖各区在售热门楼盘剩余体量（截止到3.31） |
据小编统计，目前芜湖在售各个区域热门楼盘的总体量仅剩31万方。其中，鸠江区剩余未开盘体量为21万方，镜湖区为7.2万方、弋江区仅剩3万方。而各区此前一直备受关注的几家热门楼盘，如金色水岸、官山翰林、赭麓公馆、华仑港湾、恒大华府也均已收官，仅剩少量尾房在售。
针对当前芜湖楼市库存短缺，不少购房者在近期看房购房过程中明确表示“房源的可选择性太少，不是太急的情况下会暂时不会出手。”而对于一些刚需购房者来说，除现房外，目前市场上可以购买的期房最快也要到2018年底交房，“如果新盘入市，在交付日期相差不多的前提下，新盘一定是首选，毕竟可择选性更多一些。”
新盘预计上市体量和时间（截止到3.31） |
新盘补位在即 芜湖楼市再现新势力
2016年下半年起，芜湖土拍市场迎来了多次不常有的激烈抢地场面。大品牌房企看好芜湖楼市发展的态度，从不断翻新的高溢价率和它们频繁的出场率可见一斑！中梁、荣盛、伟星、皖新等品牌房企的不断出手，也预示着多个月之后品牌楼盘的激烈市场争夺战将随之展开。
在这样的新形势下，2017年芜湖楼市新势力不断涌现。从区域上看，一向低调的镜湖重新焕发新活力，重量新盘陆续启动；热度不减的滨江板块辐射周边，让城南再现新生力量；多宗地块的火热拍出，也让高地价项目再次引起楼市注意……
伟星2017品牌战略发布 |
从最新的楼市动向来看，去年大手笔拿地的几家品牌房企在2017年一季度更是频频发力。伟星时代之光城市展厅开放、伟星天玺、伟星玖璋台、伟星金悦府案名公布，房企“老司机”续写十八载传奇之路；而中梁、高速、荣盛等品牌房企虽入芜湖时间并不长，但他们对于芜湖楼市的关注度毫不逊色于在芜十余年的其他品牌，中梁江城1621、高速御府以及荣盛华府等项目的每一次动作都带动了区域关注度的提升。
显然，这一系列“发声”让各家房企在芜湖市场崭露头角，与此同时也暗自展开较量，借助首开积极抢占市场。据小编了解，伟星时代之光、翰林公馆、荣盛华府、高速御府和中梁江城1621等新盘都将于短期内迎来首次开盘，共计上市近30万方的体量。对此，有业内人士认为，随着这些房源的上市，在弥补芜湖楼市库存短缺的同时，也将会有更多更好的产品供购房者选择。
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