要冲进芜湖买房？千万不能乱买丨房博士问答No.3
手机看资讯
关注微信看猛料
▲关注每一位买房人关心的所有问题，365房博士一直在你身边。咨询热线400-8908-365转702。
@旧流年
365房博士，想纯投资。看了芜湖城南长江之歌对面的房子，儒林西苑16层118平，净价85万；6层118.6平，净价80万，帮我参考下可以入手吗？
答：儒林西苑是回迁安置小区。要花不低的代价买得谨慎些。虽然儒林西苑的地段不错，在芜湖城南滨江一带，但房源可能没有办证，即便办证，也要看一下小区的环境，物业再做决定。也有粉丝爆料，安置小区住的时间长了，和商品房居住感觉差距就会不断拉大。
有能力还是选商品房。虽然房价可能稍高一些，但未来的升值究竟可能会不一样。不管在哪儿，回迁房都不是投资的好选择。至于你说的这两套房子，没有太大的差别，就看那个户型更好。回迁房小区不同的户型，有很大差距，有些户型很糟糕。
@KKK
有中介给我推荐两个楼盘，一个是万科海上传奇，单价1.3万，精装房；另一个是在中江桥柏庄跨界，单价1万，据介绍说接下来轻轨站直达中江桥站，麻烦帮我分析一下选哪个？
答：两个项目同属一个板块，但还是有一些差异的。万科海上传奇享滨江资源，小区2017年初首度交付，纯新交付小区；柏庄跨界2013年首次交付，周边生活配套更成熟，未来轨道交通有站点。两者小区的新旧程度、物业水平有一定差异，万科海上传奇当前的学区配套口碑更胜一筹。综合来看，万科海上传奇的保值及升值的空间大于柏庄跨界。
当然，买房要看个人，找到最适合自己的房子。你也可以根据自己的经济条件、住房需求来进行选择。
@咖啡+红茶
我现在在上海工作，想在芜湖买房投资，不想买太大的，大概两房就可以，大了觉得不好出手，你觉得我应该考虑哪个区域？现在芜湖哪些地方比较好租？考虑以租养贷，稳定一些。
答：还没说你准备用多少钱买两房呢，这个很关键。就新房而言，热门区域弋江区、鸠江区、镜湖区、三山区都有两居出售，房价主要集中9000-11000元/平，投资建议选择品牌房企或周边人气较旺的楼盘。
考虑以租养贷，二手房也是一个不错的选择，推荐育红小学、安师大附小、镜湖小区、师范小学、27中、29中、11中、萃文中学、荟萃中学等优质学校的周边的二手房，不仅保值及升值空间大，而且容易出租。【点击查看学校划片小区】
无论买什么房都要自己来看的哦~建议下载365淘房APP，新房、二手房都可以先看看。【进入365淘房二手房频道】
@小捌
在芜湖看了几套二手房，首付都很高接近一半了，中介说和银行评估价有关，如何提高贷款额度？
答：说到二手房交易，一般实际存在两个房价，其一是成交价，实际买卖双方谈好的房价；其二是评估价，向银行申请房贷、缴纳二手房交易税费的参照房屋总价。
二手房贷款额度以评估价计算，同时评估价涉及缴税，如果想缴税省一些，自然评估价就低不就高。二手房交易过程中，实际出售价和评估价差额也将体现在首付里，且现金支付。建议自己算一下，估算出最适合自己的付款方案。
@柯林
我们用父母的名字首套买了一套房子，购房合同已网签，办理按揭父母提供的流水不够，银行要求利率上浮10%，你说同意还是等等看，银行政策会不会好转？
答：问题是，你和开发商如何约定的放贷时间呢。一般情况下，购房合同的协议条款有相关约定，并明确违约责任。实际情况是借款人流水不够而导致银行迟迟不放款，归责于买方，退房的代价有些大，只能按照贷款流水应该审批的房贷额度放贷，其余额度以现金补足首付款。
也可以找开发商协商，如果开发商没有意见，你可以同意继续等，但可能得等到明年了。银行贷款通常是「四三二一」的政策，开年额度才会充裕，每个季度会越来越紧。估计跟开发商谈不算违约会比较难，这不是晚一两个月的事情。更多只能去找银行通融了，看看有没有办法利率优惠一些。注意一点，房贷利率上下浮动的额度一旦定下就改不了了，当时签订多少，日后就得还多少。返回芜湖365淘房>>
- 独家团购
- 看房报名
- 订阅楼盘优惠
