伟星城二手房价格1.1W+，有价无市？真相来了…
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365°小区测评
365芜湖二手房全新推出新栏目《365°小区测评》，以买房人的视角，全方位为购房者带来热点小区详细解析，包括小区分布、景观绿化、建筑情况、物业管理、生活配套等情况，详细分解小区利弊及入住情况，为购房者提供最为全面、直观的小区购房资料。
芜湖城东有一个小区很美，物业很“牛”……
6年房价翻倍！已超1.1W！！！
“有价无市！不值这个价！……”
真相到底是什么？！
《365°小区测评》第一期，
365房博士将带你走进鸠江区伟星城！
测评时间：2017年9月28日
小区基本信息
伟星城总占地面积约520亩，总建筑面积约62万方。容纳4600余户家庭，16000余人居住。伟星城共有五个区，一区有11栋高层，二区有25栋多层、5栋高层组成，三区有15栋高层，四区有21栋多层，五区有13栋高层。小区配备菜场、幼儿园等便民生活配套，并设有室外游泳池和大量社区运动设施。
（点击图片放大查看）
小区地址：鸠江区官陡街道赤铸山中路
开发商：安徽伟星置业有限公司
物业公司：安徽伟星物业管理有限公司
物业费：多层0.85元/㎡·月，高层1.0元/㎡·月
车位价格：2小时内免费，超过2小时5元/次，地上车位出租120元/月，地下车位出租220元/月，地下车位出售1区8万、2区高层8.5万、3区7.5万、4区8.5万、5区6万。
建筑年代：2011年
容积率：1.8
最新房价：据365数据中心显示，2017年9月伟星城房价为11334元/㎡，环比上月上涨了2.76%。
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建筑景观测评
伟星城小区建筑采用红砖褐瓦等建筑元素，具有艺术的美感，外立面确实很美。环境优雅，空气清晰，高绿化率体现健康生态。进入小区内，到处都是花草树木，绿化维护的较好。草坪面积很大，树木种类繁多。365房博士觉得，走在小区就有逛公园的感觉。据几位业主说，朋友来家里做客，都会讲和他们家小区没法比。
内部设施测评
伟星城小区内业主配套设施较全面，网球场、篮球场、健身器材、儿童游乐场，泳池等，每个区域分配较均匀，且保养还不错。
游泳池为室外泳池，仅夏日开放。
小区内设有丰巢等自助快递柜。
电梯运行情况良好，设有监控，粘贴电梯运行表单，由于未完全入住，电梯间内挡板暂未拆除。
物业管理测评
标注：本次测评结果只代表特地时间、特定小区单个项目的状况，不代表小区的真实物业管理水平，测评结果只作为参考。
门禁管理（测评人员能否进入小区 ）
小区有五个大门，每个大门都有安保人员，管理较严谨，小区整体安全性较高，业主的人身及财产安全得到保障。
各单元门都设有安全门禁，门禁系统使用率较高，另外，业主的安全意识也较强，外来人员没有门禁卡无法入内。
卫生保洁（测试垃圾桶/箱的干净程度与摆放点的环境秩序）
物业为每一个垃圾桶都划定了“红线”，现场能看到的垃圾桶均无异味、无漫出现象。
消防设施（单元门内消防器材是否完好）
随机进到小区一个单元门内，在安全门后发现了消防箱。打开后，未查找到有消防器材巡查签到表等。
绿化维护（小区树木、草坪维护情况与整体感官）
小区整体绿化率较高，维护情况不错，但不少草坪区域内出现了很多落叶，有些影响美观。
365房博士在和业主聊天中得知，物业也很负责，家里要是下水不通，打个电话就上门服务了。
停车位配置测评
伟星城小区设有575个地上停车位和4180个地下车库，地上车位5元/晚，地下车位售价为6-8.5万，地下停车场也比较干净整洁、通风良好，光线充足，地面无积水。还有专门供业主停放非机动车的地上和地下车库，非机动车主要停在住宅楼附近，但是摆放都比较整齐。
生活配套测评
教育
伟星城小区范围内配套幼儿园——安徽师范大学附属幼儿园伟星城分园。
据了解，当前入园的孩子大多来自城东各小区，也有不远十多公里慕名而来的。据该园负责人介绍，园方倡导快乐教学方式，即摆脱传统的应试学习方式，转而让孩子在玩中学、在学中长，以期达到培养孩子独立意识和增强自主能力的目的。
根据最新（2017-2018年）学区划片，伟星城的孩子将就近入学至育红小学旭日天都分校。各区步行10分钟内即可到达。
该校采用全新教学理念、思路和方法，让城东的孩子们在焕然一新的校园中汲取知识的养分。
2017年，芜湖市第二十八中学正式招生。根据最新（2017-2018年）学区划片，伟星城被划片至第二十八中学。
资料显示，该校现有教职工67人，其中中学高级教师15人，中学一级教师23人，市、区级教坛新星、学科带头人、骨干教师6人。
商业
伟星城一、二、三区均有社区商业街，当前业态丰富，有银行、超市、水果店、餐饮店、药品店等，满足日常生活所需。
2016年，距离伟星城约500米处的伟星星悦广场正式营业。欧尚超市、横店电影城、各种特色餐饮等主力店聚首，商场内更有缤纷美食和琳琅商品。
生活
伟星城中心菜市场是城东片区第一个大型菜市场，共有四层楼，地下一层为城市名人超市、地上一层为生鲜区、地上二层为蔬菜水果区、地上三层为培训学校等。据大多数业主反映，菜市场菜品丰富，但菜价整体偏中上水平。
医疗
2014年，芜湖第一人民医院东区正式启用，令城东的医疗配套升级。医院距离伟星城约5KM。资料显示，芜湖市第一人民医院，是一所集医疗、预防、保健、康复、教学、科研和急救为一体的三级综合性医院。曾被省、市人民政府命名为「文明单位标兵」、 「诚信医院」、「无红包医院」、「文明窗口单位」等荣誉称号。是同济大学上海市第十人民医院合作医院、东南大学中大医院合作医院、浙江大学医学部合作培训基地、浙江大学附属儿童医院协作医院、皖南医学院临床学院。
休闲娱乐
伟星城位于城东入口，小区南面一路之隔为芜湖三大天然氧吧——雕塑公园、神山公园和中央公园，是业主运动、休闲的首选之地，更是芜湖人周末休闲的好去处。
交通
伟星城交通便利，多路公交直达，包括4路、14路、20路、2535路、102路、226路、104夜路、118夜路公交车，站台名称“弋江北路口”。
据芜湖市轨道交通规划图显示，未来轨道交通2号线也将经过这里，并设有站点。
综合测评
伟星城位于二环，处于城东入口，伟星出品。小区距离火车站和神山公园雕塑公园较近；出门就是社区商铺，片区仍旧有人流量多，人流量杂的问题；自带品牌幼儿园，中小学划片优质校区；未来规划轨道交通2号线经过，潜力可期……综上所述，伟星城配套硬件相当强！因此，二手房价格自然偏高。然而，二手房价格并没有绝对数值，主要还是看买卖双方能否达成一致，也就不存在“有价无市”一说。据365房博士了解，伟星城多为中小户型，较适合刚需居民购入。返回芜湖365淘房>>
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