国庆芜湖二手房备案量同比降55% 价格坚挺观望浓厚
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365淘房 李欢 史上最长的8天“双节”假日已宣告结束，全国多城楼市普遍遇冷，芜湖二手房市场也难以幸免，假期二手房备案75套，同比降幅超过50%，但中介门店来电来访量却上升明显，缘何会呈现如此局面呢？业内人士是这样解析的……【进入365淘房二手房频道】【二手房咨询电话：400-8908-365转702】
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数据：10.1-10.7芜湖二手房备案75套 同比下降约55%
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据芜湖房地产交易与登记信息网显示，2017年国庆假期内（10.01-10.08）芜湖二手房共备案159套，其中2017.10.01-10.07芜湖二手房共备案75套，较去年国庆假期（2016.10.01-10.07）（165套）下降约55%。
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分区域来看，10.01-10.07，芜湖二手房分区域备案情况如下：镜湖区二手房备案26套，同比下降58.73%；弋江区二手房备案15套，同比下降65.91%；鸠江区二手房备案16套，同比下降5.88%；三山区二手房备案9套，同比下降10.00%；经济开发区二手房备案9套，同比下降70.97%。
市场：中介门店来电来访量逆市上升
黄金周期间中介门店来访量增多 |
尽管芜湖二手房备案数据显示同比降幅较大，但据365小编走访芜湖中介门店获悉，今年长假期间其来访量还是相对较好，平时每天1-5组客户，假日期间能达到5-10组客户来访，电话来访量与实地到访保持一致，也出现增长，其中多以外地刚需为主，本地首次改善性客户为辅，且低价中小户型学区房广受购房者青睐。
芜湖友家地产区域经理苗朋 |
“这两天在店里忙得不可开交，来电来访明显好转，客户数量翻番。”芜湖友家地产区域经理苗朋说道，“前来咨询或正准备动手买房的客户以外地前来工作的年轻人居多，也有一些本地改善性客户正准备换房。”
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价格上，芜湖二手住宅价格长期保持坚挺。据365淘房二手房数据统计显示，2017年以来，芜湖二手住房整体挂牌价呈递增趋势，并于9月达到峰值9643元/㎡，环比8月上涨2.57%。在目前市场中，买卖双方博弈较为激烈，卖家看好后市，坚持较高挂牌价格不松口，而买家则陷入两难境地，房价高企想等等再出手，却又担心房价继续上涨，部分购房者只好勉为其难接受现状。
观察：买卖双方观望情绪越发浓厚影响成交
根据中原地产最新的统计数据来看，国庆期间前六天，国内30大热点城市的房地产网签大幅度下跌，平均跌幅达到80%，创下了2014年来新低。芜湖二手房市场备案量走势与全国范围内多数重点城市步调一致，二手房备案同比降幅超过5成。
业内人士分析：“虽然假期备案量下降，但来访量上升，很大程度上表明购房需求并没有萎缩，只是购房入市动力有待提升，只要观望过后没等来预期结果，买卖双方也就会回归到正常的交易中来，因此只要芜湖楼市政策不出现大幅变动，二手房市场成交量或会保持稳中有升，二手房价格在保有需求的情况下，将会进一步趋稳。”
芜湖欣隆源房产区域经理刘锐 |
芜湖欣隆源房产区域经理刘锐认为，备案量回落其实与芜湖现行的房地产政策、房贷利率以及数据上传滞后等众多因素息息相关，一方面，近期全国范围内新一轮调控密集来袭，芜湖的二手房买卖双方观望情绪也就越发浓厚，从而影响成交；另一方面全国范围内房贷政策趋紧，芜湖二手房房贷利率也出现上浮，这无形中再次加大了购房成本，部分购房者甚至 推迟购房计划。在当下这种市场环境下，建议买卖双方更应该理性地对待二手房交易。
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芜湖9月各银行房贷最新利率一览表（仅供参考，具体以各银行回复为准） |
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