急!在市中心有套老破小的房子,现在要不要换掉?

来源:365淘房 2017-10-12 07:38

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365淘房 李欢 就在上周,365房博士收到网友李先生的求助:他目前住在弋江区化工厂宿舍,现在很纠结该不该换?换房换到哪里去?自己有必要折腾一下嘛!?点击进入365二手房平台】 【咨询电话:400-8908-365转702

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事情是这样的:我家住弋江区日新化工厂宿舍 ,地理位置还算不错,周边生活配套很全,中小学、公交站台、菜市场都在家门口,但是房龄30多年了。结婚买的二手房,78㎡精装两房,东西向两室,房间采光一般。小区就几幢楼,没什么设施,也没有物业,环境都比较差。现在,孩子马上就要上中学了,想换个环境好、中学好点的房子。

在城南的中央城看了一套二手房,120平,总价135万,装修都还不错,买了就能住!但是,即便卖了房子,加上存款,还是要背贷款。纠结中~大家觉得我有必要折腾一下嘛!有没有更适合换的房子?

据365房博士了解,芜湖可不止李先生一个人在纠结,首先让我们来看一下这类房子。你印象中的“老破小”可能是这样的

也可能是这样的

但现在,老小区出新改造,它是这样的

这看起来老吗?破吗?

好像完全不输新房

什么是“老破小”?

“老破小”,主要是指芜湖主城区内80、90年代的老房子,绝大多数是“房改房”、“职工房”以及“安置房”,面积大概在40㎡—70㎡。

其实,芜湖的老破小大多数是单位分房或市场上第一批商品房,老芜湖人住的多,此外,还有外地人,当时是过度买的第一套房子现在仍然在售

老破小”的优劣势

尤其是市中心的老破小,优势比较明显,它们大多数都处于城区内的黄金地段,公交网路发达。其次,老小区发展历史悠久,各种生活配套应有尽有,周边的娱乐休闲设施齐全,居住氛围浓厚。

优势明显,劣势也突出,老破小一般内部设施破旧、物业差(有些甚至没有物业)、没电梯,周边居住人群杂乱。

当前,芜湖老破小由于面积小低总价,总体呈现总价低。

(截图来源于365芜湖二手房

升值有限

“老破小”也有一系列的问题,比如房龄老,没电梯,物业没办法保证,停车位紧张等等。最重要的,是它的升值空间十分有限,据365淘房数据中心显示,周边次新小区可能一年内涨价5000元/㎡,而“老破小”仅仅涨了500-1000元/㎡

一面是主城各项利好,配套完善……

 一面是环境、物业、户型不理想……

李先生真的有必要折腾一下嘛?

市中心“老破小”究竟要不要换房?

如何换房?要换什么房?……

欢迎加入365淘房本期热门话题

 #市中心“老破小”,要不要换房?# 

一起来呱蛋~ 

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