惊！！！芜湖三套房竟也能贷款？契税还有补贴？
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三套房认定
01我和我老婆婚前，女方公积金贷款买了一套房子，我商业贷款买了一套房子，两套房贷款还在还。现在婚后我们还想买套房子，算二套房？还是三套房？
答：两人领取结婚证后是一个家庭，住房认定标准以家庭为单位，按照你所描述的情况，你们婚后所购房产缴税时会被认定为家庭的第三套房。如您想申请商贷，再贷款买房为三套房，按照当前的贷款政策，各大银行已基本停贷；如你想申请住房公积金贷款买房，必须要您爱人的公积金贷款还清，符合条件方可申请。
02我在芜湖曾经贷款买过一套房，但目前已出售！随后我在合肥肥西又贷款买了一套房，目前正在还贷中！我如果现在在芜湖贷款买房，算首套还是二套？还是三套？注：我一家三口都是芜湖户口！
答：根据当前的政策，贷款时认贷不认房，你有一套房正在还贷中，在芜湖再次贷款购房为家庭二套房。
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三套房贷款
03我在芜湖有三套房，两套全款购买，一套组合贷款，目前尚在还款，如再买房，可以公积金贷款或是商业贷款吗？
答：你名下的一套房有组合贷款未结清，既有商业贷款也有公积金贷款。根据最新的公积金贷款政策，名下一套公积金贷款未结清，则无法再次使用公积金贷款；而商贷部分，名下有房正在还贷，再次申请商贷买房算二套房，首付最低3成，每家银行的利率政策不同。
芜湖9月各银行房贷最新利率一览表（仅供参考，具体以各银行回复为准）
04我前两套房无贷款，请问作为三套房的新房和二手房首付比例各为多少？
答：根据芜湖最新政策，你再次买新房或二手房实用商贷和公积金贷款首付均为2成起，具体的还需要贷款银行根据您的收入、职业等方面进行综合判定。
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三套房税费
05我2016年在镜湖区一家楼盘买的第三套房，今年交房了，我想问下契税是几个点？听说有个契税补贴政策？我可以申请吗？
答：纳税时要看名下（以家庭为单位）有几套房，现行政策如下：
1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
全税率：对个人购买三套（含）以上住房和非住宅以及单位购买房屋等交易类型，按4%税率缴纳。
按照你的描述，如果房屋签约时间在2015年12月17日-2016年12月31日期间内，在芜湖买新建商品住房签订购房合同并备案的缴纳4%契税的购房者，可以享受芜湖应交4%契税可补贴50%政策。待您房产证拿到手之后到房屋所在区住建委或财政局申请。所需携带材料：芜湖购房契税补助申请表、身份证、购房合同、契税完税证明、房产证、银行卡。所有材料需准备齐全，证件需准备原件和复印件。申请时查验原件，收取复印件。
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