芜湖3大纯居住地块即将拍卖！周边二手房价格又要…
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365淘房 李欢 芜湖土拍又有新动作，未来两周，三大纯居住地块连拍，最受关注的滨江地块也将“闪亮登场”。【点击进入365二手房平台】【咨询电话：400-8908-365转702】
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NO1：弋江区元亩塘南侧B、C地块 (1715号宗地）
拍卖时间：定于2017年10月20日
拍卖方式：限地价（最高限价13.02亿）、竞缴纳义务教育等设施代建资金。
NO2：弋江区长江南路3号地块（1716号宗地）
拍卖时间：定于2017年11月6日
拍卖方式：限地价（最高限价39200万元）、竞缴纳义务教育等设施代建资金。
NO3：鸠江区恒大北侧地块 (1717号宗地）
拍卖时间：定于2017年11月7日
拍卖方式：限地价（最高限价75400万元）、竞缴纳义务教育等设施代建资金。
不难发现，即将公开拍卖的3宗地地段位置普遍较佳，均为住宅用地，虽不能肯定附近二手房小区会因此短时间内价格大涨，但几年后这些地块新房的崛起带动二手房价格的起伏将是必然。
城南元亩塘再推宗地
周边成熟二手房选择大
根据公告显示，弋江区元亩塘南侧1715号地块分为两个小地块，分别是B地块（北至规划二支路、南至规划三支路、西至苍津路、东至规划支路）；C地块（北至规划三支路、南至大工山路、西至仓津路、东至规划学校）。其中B地块出让面积73052㎡，建筑面积≤25%；C地块出让面积51007㎡，建筑面积≤20%。容积率≤2.2，地块用途为纯居住用地，出让年限70年。
从区域位置上来看，1715号宗地位于城南腹地，周边多条交通主干道交汇，商圈环伺，生活较为便利；同时项目规划内需配建幼儿园，项目东南侧也有一所规划小学，未来教育资源也十分齐全；且毗邻规划的元亩塘湿地公园，项目后期人文和景观资源较为丰富。
该地块周边新项目较多，尤其新兴铸管地块体量巨大，加上伟星金悦府以及与地块相邻的碧桂园塘溪源著均以高端产品为主，且后期规划的产品类型比较丰富。
置业建议：芜湖二手房业内人士普遍认为“元亩塘”对周边辐射到的小区升值有明显的影响。该地段二手房房龄大多数在10-20年之间，各方面生活配套完善。此前因为小区成色的影响，其升值空间有限，而随着该区域周边新项目的增多，也有不少人看好该区域，因此，现在入手地块周边二手房也可谓是一个时机。
滨江黄金住宅地“开仓放粮”
核心区域二手房再升级
根据公告显示，弋江区长江南路3号地块（1716号宗地）北至万科海上传奇、南至大工山路、西至长江南路、东至地大橡树园，出让面积37572㎡，容积率≤3.3，建筑面积≤35%。地块用途为居住用地，出让年限70年，配套商业物业40年。
从区域位置上来看，1716号宗地位于城南滨江版块，周边多条交通主干道交汇，商圈环伺，生活较为便利；且地块距离"松鼠小镇。十分接近，未来在“松鼠小镇”和滨江公园二期的建成开放下，将为项目带来丰富的娱乐休闲配套和景观资源。
从地块周边的住宅市场来看，城南区域目前在售的楼盘不多，滨江版块房源尤其稀缺。该地块地处滨江版块中心，且地块内要求至少一栋建筑建筑高度不低于150米，未来或将成为芜湖城市的新地标。
置业建议：滨江板块是目前芜湖公认的热门区域，此次独佳地段“开仓放粮”更预示着现有周边小区房价可能再次升级。有考虑在滨江板块置业的购房者不妨跟着此次土拍买周边小区，毕竟江景稀缺资源，从2016年房价上涨走势来看，滨江房源普遍领涨其它房源。
城东地块开拍
政务新区板块二手房称霸
根据公告显示，鸠江区恒大北侧1717号宗地分为两个地块，分别是A地块（北至芜宣高速，南至规划二支路，西至鸠江北路，东至自然水面）；B地块（北至规划二支路，南至涌金路，西至规划一支路，东至自然水面）。其中A地块出让面积54767㎡；B地块出让面积39200㎡。该地块的容积率≤1.6，建筑密度≤20%，地块用途为纯居住用地，出让年限70年。
恒大北侧AB地块位于城东核心位置，从交通、区位、配套、自然环境等综合因素来看，都是一幅绝佳地块。地块周边汇聚万科城、恒大华府等高端社区，同时与热闹非凡的“城东步行街”——伟星星悦广场一路之隔。地块开发高端住宅的潜力巨大。另外，宗地北侧经过芜宣高速，可能对后期住宅的规划设计有一定的要求。
从市场环境来看，鸠江区政务核心板块备受购房者的青睐，与项目相邻的万科城、恒大华府等多个项目已经售罄，在此地开发住宅无疑是为板块库存“解渴”。地块周边二手房市场火热，多个项目二手市场均价破万，为后期新项目定价做出参考。同时，板块内有保利信达熙悦府、安展蔚然家园等新项目将入市，可能与1717号宗地形成竞争之势。
置业建议：随着近几年的发展，城东政务新区板块发展迅速，二手房热度不减。该板块房源较新，各项配套完善，以及芜湖雕塑公园、中央公园、神山公园的自然资源，且教育资源较好，可谓一次置业就可以达到居住需求。
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