网传房屋产权变100年？关于芜湖产权年限的信息都在这…
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朋友圈，又有众多不实消息。产权变100年、全国取消限购...可以很肯定地说，这些都是谣言，请不要再传了！
谣言一：产权变成100年
“第一轮，40年产权变70年，第二轮，70年变100年，以后产权不是问题。”
这条消息刷爆朋友圈，还特地署名发话人。
1、为什么房屋产权有40年、50年和70年之分？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。
2、土地使用权和房屋所有权有啥区别？
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权（即房产权）是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，“房产证里是没有期限登记栏的”；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
据小编观察，在芜湖，以2010年为界，此前出让的地块住宅的土地使用年限绝大多数为50年，以后出让的地块住宅的土地使用年限绝大多数为70年。
3、土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
芜湖市国土局相关部门表示，由于我国各地出让的房地产用地多没有到期，目前国家国土资源部正在研究出台相关政策，在国家政策出台前，芜湖市无权就此类问题出台政策。但请业主们不用担心，此类问题涉及全国民众，国家会及时出台相关政策的。
谣言二：全国取消限购
更有甚者，在朋友圈如此宣传：“解除全国房地产限购政策，房产新一轮的涨价又开始了。”
简直就是危言耸听，国家调控坚持的是房子是用来住的，不是用来炒的。
坚持房子是用来住的
事实上，政府关于房地产，有两段重要讲话。
其一，要坚持农业农村优先发展，巩固和完善农村基本经营制度，保持土地承包关系稳定并长久不变，第二轮土地承包到期后再延长三十年。
其二，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。
房住不炒，回归房地产本来的属性，这才是真正的核心内容。返回芜湖365淘房>>
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